2025년 부동산 시장의 동력 창출

부동산 시장(BĐS)은 거시경제 체계에서 핵심적인 역할을 수행하며, 국가의 재정 건전성을 반영할 뿐만 아니라 다른 많은 경제 분야에도 영향을 미칩니다. 2025년, 베트남 부동산 시장은 제도 개혁, 법적 프레임워크의 완성, 그리고 정부가 제공하는 지원 정책을 기반으로 새로운 발전 주기에 진입할 것으로 예상되며, 이는 장애물을 제거하고 자본 투자 흐름을 촉진하기 위한 것입니다.

법적 프레임워크 완성 — 성장 동력

베트남 부동산 협회(VNREA)의 보고서에 따르면, 2024년 부동산 경영 분야의 GDP 성장률은 3.34%에 달해 2023년 대비 개선되었으며, 상업용 주택 공급은 특히 콘도텔(condotel)과 토지 시장에서 뚜렷한 회복 조짐을 보였습니다. 산업단지(KCN) 시스템도 2021년 397개에서 2025년 431개로 크게 확장되어 생산 및 물류 인프라에 대한 막대한 수요를 반영했습니다. 그러나 부동산 기업들은 여전히 토지 수용 비용과 대출 금리 상승(3.2%)으로 인해 이윤율이 1.5% 하락하고 주가가 1.9% 하락하는 등 여러 과제에 직면해 있습니다.

Savills 하노이 연구·자문부 선임 디렉터 도 투 항(Đỗ Thu Hằng) 여사는 2025년이 새로운 발전 주기의 시작을 알릴 것이며, 하노이와 호치민시의 아파트 시장이 여전히 하이라이트가 될 것이라고 생각합니다. 법적 프레임워크의 완성은 막힌 프로젝트를 해결하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 이 분야의 인수합병(M&A) 거래에 유리한 조건을 창출합니다. 이는 공급량 증가, 시장 유동성 제고, 시장 안정성 확보를 의미합니다.

또한, 신용, 세금, 대출 메커니즘에 대한 지원 정책은 계속 확대되어 기업과 주택 구매자가 더 쉽게 자금을 확보할 수 있도록 할 것입니다. 특히, 2025년 중반에 발효될 예정인 《토지법》 개정안은 토지 관리, 부동산 평가 및 거래에 직접적인 영향을 미쳐 시장 운영을 더욱 투명하고 효율적으로 만들 것입니다.

장애물 해결, 시장 발전 촉진

베트남 투자개발은행(BIDV) 수석 경제 전문가 깐 반 룩 박사(TS. Cấn Văn Lực)의 견해에 따르면, 현재 부동산 시장은 제도 개혁과 유연한 통화 정책에서 오는 성장 동력을 활용하고 있습니다. 그러나 여전히 해결해야 할 장애물이 존재합니다:

• 주택 가격 상승: 현재 주택 가격은 수요와 공급의 불균형을 반영하며, 이는 주로 토지 가격, 건축 자재 및 금리 상승으로 인한 비용 증가 때문입니다.

• 번거로운 행정 절차: 부동산 프로젝트를 개발하려면 기업이 수십 개의 허가와 승인을 받아야 하며, 이는 프로젝트 진행을 지연시킵니다.

• 규제 기관의 책임 우려: 규제 기관의 법적 위험에 대한 우려로 인해 프로젝트 승인 속도가 느립니다.

깐 반 룩 박사는 주택 가격을 낮추려면 토지 관리 투명성을 강화하고, 공공 자산 낭비를 방지하며, 투기 및 '부동산 띄우기' 현상을 엄격히 통제해야 한다고 강조했습니다. 이는 시장이 건강하게 운영되고 부동산 거품 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.

또 다른 중요한 문제는 주민들의 주택 구매력입니다. 통계 자료에 따르면, 현재 아파트 평균 가격과 가계 소득을 기준으로 계산할 때, 주택 구매에 필요한 자금을 모으는 데 걸리는 시간이 무려 23.7년에 달합니다. 따라서 정부는 중저소득층의 수요를 충족시키기 위해 사회주택과 노동자 주택에 대한 정책적 지원을 강화해야 합니다.

또한, 지방 정부는 토지 투기 현상을 통제하여 집값이 비합리적으로 치솟아 실제 가치에서 벗어나는 것을 방지하기 위한 조치를 취해야 합니다. 특정 지역의 집값이 단기간에 20% 이상 상승했지만 뚜렷한 경제적 기반이 부족하다면, 관련 기관이 시장 안정과 지속 가능한 발전을 보장하기 위해 적시에 개입하여 조정해야 합니다.

2025년 부동산 시장 전망

베트남 부동산 중개사 협회 회장 응우옌반딘(Nguyễn Văn Đính)씨는 정부가 예측한 8% GDP 성장 목표가 달성된다면 주택 수요와 부동산 투자가 지속적으로 증가할 것이라고 생각합니다. 그러나 비용이 여전히 높기 때문에 부동산 가격이 크게 하락하지는 않을 것입니다.

경제 전문가이자 부교수·박사인 딘쭝틴(PGS-TS Đinh Trọng Thịnh)씨는 2025년이 중요한 이정표가 될 것이라고 생각합니다. 《토지법》, 《주택법》, 《부동산 경영법》이 공식적으로 시행되기 때문입니다. 이는 시장을 더욱 투명하게 만들 뿐만 아니라, 특히 사회주택과 노동자 주택 분야에서 지속 가능한 발전을 촉진할 것입니다.

또한, 부동산 시장에 디지털화와 기술 적용이 확대되는 추세는 중대한 돌파구를 가져올 것으로 예상됩니다. 온라인 거래 플랫폼은 매매 절차를 최적화하고 중개 비용을 낮추며 시장 투명성을 높이고 있습니다. 더불어 스마트 시티의 발전은 친환경 기술 프로젝트에 대한 수요를 촉진하여 에너지 절약 및 친환경 건축의 발전을 도모할 것입니다.

결론

2025년, 베트남 부동산 시장은 법적·정책적 지원, 제도 개혁, 그리고 거시경제의 안정성에 힘입어 강력한 회복과 성장을 이룰 것으로 기대됩니다. 법적 장애물 해소, 가격 통제, 공급 증가 촉진이 시장의 지속 가능한 발전을 위한 핵심 요소가 될 것입니다.

그러나 장기적인 안정적 발전을 보장하기 위해서는 정부, 기업, 금융 기관 간의 긴밀한 협력이 필요합니다. 지원 정책을 완비하고 투기 행위를 엄격히 통제하며 시장 투명성을 높이는 것은 베트남 부동산 시장이 투자 중심지로서의 지위를 유지하고, 동시에 주민들의 주거 수요를 충족시키며 국가 경제 성장을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.

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