創造2025年房地產市場的動力

房地產市場（BĐS）在宏觀經濟體系中發揮核心作用，不僅反映了國家的財務健康狀況，還影響許多其他經濟領域。2025年，越南房地產市場預計將進入新的發展週期，其基礎是制度改革、法律框架的完善，以及政府提供的支持政策，以消除障礙並促進資本投資流動。

完善法律框架——增長動力

根據越南房地產協會（VNREA）的報告，2024年房地產經營領域的GDP增長率達到3.34%，與2023年相比有所提升，而商業住宅供應則顯示出明顯復甦的跡象，特別是在公寓酒店（condotel）和土地市場。工業區（KCN）系統也大幅擴展，從2021年的397個增加到2025年的431個，反映了生產和物流基礎設施的巨大需求。然而，房地產企業仍面臨諸多挑戰，包括利潤率下降1.5%，由於土地徵收成本和貸款利率上升3.2%，導致股票價格下跌1.9%。

Savills河內研究與諮詢部高級總監杜秋姮女士（Đỗ Thu Hằng）認為，2025年將標誌著新發展週期的開始，其中河內和胡志明市的公寓市場仍是亮點。完善法律框架不僅有助於解決受阻項目，還為該領域的併購（M&A）交易創造有利條件。這意味著供應量的增加，提高市場流動性，並確保市場穩定。

此外，信用、稅收和貸款機制的支持政策將繼續擴大，以幫助企業和購房者更容易獲得資金。特別是，預計將於2025年年中生效的《土地法》修訂案將直接影響土地管理、房地產估值和交易，使市場運作更加透明和高效。

解決障礙，促進市場發展

根據越南投資與發展銀行（BIDV）首席經濟專家陳文律博士（TS. Cấn Văn Lực）的觀點，當前房地產市場正在利用來自制度改革和靈活貨幣政策的增長動力。然而，仍然存在需要解決的障礙：

• 房價上漲：目前的房價反映了供需失衡，這主要由於土地價格、建築材料和利率上升導致成本增加。

• 繁瑣的行政手續：開發房地產項目需要企業獲取數十份許可和批准，延遲了項目進度。

• 監管機構的責任憂慮：監管機構對法律風險的擔憂導致項目審批進度緩慢。

陳文律博士強調，要降低房價，需要加強土地管理透明度，防止公共資產浪費，並嚴格控制投機和“炒作”房地產現象。這有助於確保市場健康運行，減少房地產泡沫風險。

另一個重要問題是民眾的住房可負擔性。統計數據顯示，以當前公寓的平均價格和家庭收入計算，積累足夠資金購房的時間長達23.7年。因此，政府應加大對社會住房和工人住房的政策支持，以滿足中低收入群體的需求。

此外，地方政府需要採取措施控制土地投機現象，避免房價被非理性推高，偏離其實際價值。如果某地區房價在短時間內上漲超過20%，但缺乏明確的經濟基礎，相關機構應及時介入調整，以確保市場穩定和可持續發展。

2025年房地產市場前景

越南房地產經紀人協會主席阮文定先生（Nguyễn Văn Đính）認為，如果政府預測的8% GDP增長目標能夠實現，住房需求和房地產投資將持續增長。然而，由於成本仍然較高，房地產價格可能不會大幅下降。

經濟專家、副教授-博士丁仲盛（PGS-TS Đinh Trọng Thịnh）認為，2025年將是一個重要的里程碑，因為《土地法》、《住房法》和《房地產經營法》將正式生效。這不僅有助於市場更加透明，還能推動可持續發展，特別是在社會住房和工人住房領域。

此外，數字化和技術應用於房地產市場的趨勢預計將帶來重大突破。線上交易平台正在優化買賣流程，降低中介成本，並提高市場透明度。此外，智慧城市的發展將推動綠色技術項目的需求，促進節能和環保建築的發展。

結論

2025年，越南房地產市場有望憑藉法律政策支持、制度改革以及宏觀經濟的穩定性實現強勁復甦和增長。解除法律障礙、控制價格並推動供應增長將是市場可持續發展的關鍵因素。

然而，為確保長期穩定發展，需要政府、企業和金融機構之間的密切合作。完善支持政策、嚴格控制投機行為，並提高市場透明度將幫助越南房地產市場保持其作為投資熱點的地位，同時滿足民眾的居住需求，並促進國家經濟增長。

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