호치민시 토지 가격표 조정이 기업 활동에 미치는 영향

호치민시의 토지 가격표 조정이 기업에 심각한 재정적 압박을 초래하고 있으며, 특히 토지 임대 비용이 수십억 동(베트남 동) 증가할 수 있는 상황에서 기업의 생산 및 경영 활동 유지 능력에 중대한 도전이 되고 있습니다. 이러한 배경 속에서 기업은 부정적인 영향을 줄이기 위한 효과적인 재정 해결책을 찾는 과제에 직면해 있습니다. 호치민시 기업협회(HUBA)가 11월 9일에 개최한 간담회에서 임산물 생산 및 수출입 회사(Lâm Sản Sài Gòn)의 총괄 이사 Tô Ngọc Ngời는 새로운 토지 가격표를 적용하면 기업의 토지 세금과 수수료가 크게 증가하여 수익성과 투자 개발 능력에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 강조했습니다.

창고, 사무실과 같은 상업 서비스 용지 또는 저밀도 건설 지역의 경우 임대 비용이 크게 증가할 수 있습니다. 구체적으로 Tô Ngọc Ngời는 3군 Trương Định 거리에 위치한 면적 1,325제곱미터의 토지를 언급했습니다. 기존 토지 가격표에 따르면 연간 임대료는 42억 동이지만, 새 가격표에 따르면 임대료가 61억 동을 초과하여 약 30% 증가할 수 있습니다. 그는 이러한 증가 폭이 기업의 수용 능력을 훨씬 초과하여 기업이 운영 규모를 축소하거나 심지어 폐업해야 할 수도 있다고 생각합니다.

호치민시 가공수출구역 및 산업단지 관리감독 투자부문 부주임 부이 티 누(Bùi Thị Nữ)는 현재 시내에 총 17개의 가공수출구역과 산업단지가 있으며, 그중 11개는 여전히 새로운 토지가격표의 영향을 받고 있다고 밝혔습니다. 이들은 아직도 매년 국유지 임대료를 지불하고 있기 때문입니다. 이는 이들 가공수출구역과 산업단지가 임대 비용 증가라는 도전에 직면하여 다른 지역과의 경쟁력이 약화될 수 있음을 의미합니다. 현재 산업단지의 토지 임대료는 연간 기준으로 0.25~3%입니다. 호치민시 기업협회와 호치민시 부동산협회는 모두 새로운 토지가격표로 인해 비농업 경영 토지의 임대료가 35~50% 증가하고, 상업 서비스 토지의 임대료는 18~53% 증가할 수 있다고 우려하고 있습니다.

호치민시 기업협회 회장 응우옌 응옥 호아(Nguyễn Ngọc Hòa)는 이러한 증가가 기업의 생산 유지, 규모 확대, 신규 자본 투자 유치에 심각한 도전이 될 수 있다고 생각합니다. 그는 적절한 지원 정책이 없다면 중소기업은 많은 어려움에 직면할 것이며, 이는 호치민시 나아가 전국 경제에 심각한 영향을 미칠 것이라고 강조했습니다. 임대 비용의 갑작스러운 상승은 기업의 이익을 감소시킬 뿐만 아니라 불확실성을 초래하여 기업이 장기 전략을 세우기 어렵게 만듭니다.

호치민시 자연자원환경국 경제토지부 부주임 다오 꽝 즈엉(Đào Quang Dương)은 새로운 토지가격표가 매년 토지세와 비농업 토지사용세를 납부해야 하는 기업에 지대한 영향을 미친다고 지적했습니다. 비농업 토지사용세의 경우 이 규정은 5년 주기로 안정적으로 유지되어 2027년 말까지 변동이 없을 것입니다. 그러나 매년 토지세를 납부해야 하는 기업의 경우 토지가격표의 상승은 세금 증가로 이어져, 특히 글로벌 경제가 많은 복잡한 도전에 직면한 상황에서 기업에 큰 재정적 부담을 안겨줄 것입니다.

부정적 영향을 줄이기 위해 많은 기업과 협회는 농업용 토지의 임대료 비율을 0.25%로, 첨단기술단지와 꽝쭝 소프트웨어 파크의 토지 임대료 비율을 0.3%로, 상업 서비스 토지의 임대료 비율은 0.5~1% 사이로 조정할 것을 제안했습니다. 이러한 제안은 기업이 재정적 부담을 덜고 안정적인 운영을 유지하며, 동시에 호치민시의 투자 환경에 더 유리한 조건을 조성하는 데 도움이 되기를 기대합니다. 또한 토지 임대료 정책의 안정성은 기업이 장기 계획을 수립하고 확장 전략을 추진하는 데 중요한 요소로 간주됩니다.

전문가들은 토지 임대료의 갑작스러운 상승이 일부 기업으로 하여금 발전 전략을 재조정하게 하고, 심지어 호치민시 시장에서 철수해야 할 수도 있다고 의견을 모았습니다. 이는 기업에 손실을 초래할 뿐만 아니라 도시의 투자 매력도 약화시킵니다. 호치민시는 전국 최대 경제 중심지로서 국내외 투자자를 유치하기 위해 경쟁력을 유지해야 합니다. 적절한 지원 조치가 없다면 투자 잠재력의 유출과 기존 투자자의 철수 위험은 충분히 발생할 수 있습니다.

토지 임대료 조정 외에도 기업 환경 개선이 기업이 현재의 어려운 시기를 극복하도록 돕는 제안된 해결책 중 하나입니다. 행정 절차 개혁, 비공식 비용 절감, 기업의 자금 확보에 유리한 조건 마련과 같은 조치들은 생산 및 경영 활동의 지속성을 유지하기 위해 필수적인 것으로 간주됩니다. 이러한 해결책이 합리적인 토지 임대료 조정과 동시에 시행된다면 안정적이고 매력적인 기업 환경을 조성하고, 동시에 경제 회복과 지속 가능한 성장을 위한 기반을 마련하는 데 도움이 될 것입니다.

현재 상황에서 호치민시는 재정 수입을 확보하면서도 기업의 유지와 발전을 지원하기 위해 토지 정책을 종합적으로 고려해야 합니다. 합리적인 토지 임대료 정책은 기존 기업의 경영 활동을 유지하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 신규 기업의 발전과 확장을 촉진할 수 있습니다. 이는 도시의 성장 동력을 유지하고 도시의 번영을 보장하는 데 특히 중요한 의미를 가지며, 동시에 전국 경제의 지속 가능한 발전에도 기여합니다.

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