2025-2030년 단계: 베트남 부동산 시장의 전망과 시나리오 분석
베트남 부동산 시장은 전환적 의미를 지닌 새로운 단계로 진입하고 있으며, 《토지법》, 《주택법》, 《부동산 경영법》 등 여러 새로운 법률의 제정 및 시행에 따라 이러한 변화는 견고한 법적 기반을 구축하여 2025년부터 2030년까지의 새로운 발전 주기를 위한 조건을 마련했습니다. 그러나 시장의 회복과 지속 가능한 발전은 정책의 동기화, 행정 절차의 개선, 그리고 재정 자원의 효과적인 동원 능력에 크게 좌우될 것입니다. 다음은 향후 몇 년간 발생할 수 있는 추세 예측과 잠재적 시나리오입니다.
회복 기반과 남은 과제
2024년 초부터 시장은 수만 채의 신규 주택 공급을 목격했지만, 이 수량은 여전히 상대적으로 제한적이며 2018-2019년 호황기 수준의 10%에 불과합니다. 정책 변화로 인한 회복 조짐이 있음에도 불구하고, 현재의 공급량은 특히 저렴한 주택 세그먼트에서 수요를 충족시키지 못하고 있습니다.
전문가들은 베트남 부동산 시장이 여전히 여러 중대한 과제에 직면해 있다고 생각합니다. 계획 및 토지 사용과 관련된 절차와 수속을 개선하여 동기화를 달성해야 합니다. 또한, 재저당 시스템, 상호부조 저축 기금, 부동산 투자 신탁(REITs)과 같은 금융 상품의 개발도 필수적이며, 이는 시장의 안정적인 발전을 위한 지속 가능한 재정 기반을 제공할 것입니다.
2025-2030년 시장 주기와 시나리오
부교수 겸 박사 쩐낌쭝(Trần Kim Chung) 전 중앙경제관리연구원 부원장은 1986년 이후 베트남 부동산 시장이 여러 차례의 부침을 겪었으며, 이러한 주기는 일반적으로 법체계의 변화와 밀접하게 연관되어 있다고 지적했습니다. 예를 들어, 2013-2014년의 회복 단계는 02/NQ-CP 결의의 혜택을 받았고, 2015-2018년 콘도텔(condotel)과 오피스텔(officetel) 유형의 폭발적 성장 역시 법적 정책과 시장 발전의 긴밀한 연관성을 보여줍니다.
2025-2030년 기간 동안 쩐낌쭝은 세 가지 주요 시나리오가 발생할 수 있다고 예측합니다:
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중립 시나리오: 시장은 각 세그먼트에서 고르게 발전하며 극단적인 변동이 없습니다. 이는 국내외 투자자들의 참여와 재정 및 법적 정책의 동시적 시행 덕분에 시장에 유리한 발전 환경이 조성되었기 때문에 가장 가능성 높은 시나리오입니다.
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불리한 시나리오: 높은 인플레이션, 신용 접근성 어려움, 프로젝트 승인 지연과 같은 불리한 거시경제 요인으로 인해 일부 부동산 세그먼트가 침체 상태에 빠질 수 있습니다. 이 시나리오의 발생 가능성은 낮지만 여전히 주목해야 할 잠재적 위협입니다.
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긍정적 시나리오: 시장은 특히 고급 및 신흥 도시 지역의 세그먼트에서 강력한 성장을 보일 수 있습니다. 그러나 이 시나리오의 실현은 경제의 안정성과 투자 인센티브 정책의 효과적인 시행에 달려 있습니다.
시장을 견인하는 필수 요소
향후 단계에서 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위해 베트남은 세 가지 핵심 요소에 집중해야 합니다. 첫째, 토지, 주택, 부동산 경영과 관련된 법체계를 완성하고 동기화하여 투자자 신뢰를 강화하고 거래 증가를 촉진해야 합니다.
다음으로, 전통적 자원과 재저당 시스템, 상호 저축 기금, 부동산 투자 신탁과 같은 새로운 금융 도구를 포함한 재정 자원을 다양하게 동원해야 합니다. 이러한 도구는 대규모 부동산 프로젝트 개발을 지원하는 기본 요소로, 시장에 지속 가능한 재정 기반을 마련합니다.
마지막으로, 특히 계획 및 토지 배분과 관련된 행정 절차를 개선해야 합니다. 입찰을 통한 토지 배분 및 토지 용도 전환은 프로젝트의 신속하고 효율적인 시행을 보장하기 위해 상세하고 명확한 계획과 일정이 필요합니다.
결론
베트남 부동산 시장은 2025-2030년에 큰 발전 잠재력을 가지고 있지만, 극복해야 할 많은 도전 과제에 직면해 있습니다. 법적 체계를 완성하고, 행정 절차를 통일하며, 새로운 금융 도구를 개발하는 것이 시장이 지속 가능하고 안정적인 발전으로 나아가는 핵심이 될 것입니다. 현재 이루어지는 조정과 전략적 결정은 미래 부동산 시장 성장을 위한 견고한 기반을 마련할 것입니다.
