階段 2025-2030：越南房地產市場的預測與情景分析

越南房地產市場正步入一個具有轉折意義的新階段，隨著《土地法》、《住房法》和《房地產經營法》等多項新法律的出台並生效，這些變革已經建立了一個穩固的法律基礎，為2025年至2030年新一輪的發展週期創造了條件。然而，市場的恢復和可持續發展將在很大程度上取決於政策的同步化、行政程序的改進以及有效調動財務資源的能力。以下是對未來幾年可能發生的趨勢預測和潛在情景。

恢復基礎與尚存挑戰

自2024年初以來，市場已經見證了數萬套新住宅的推出，然而這一數量仍相對有限，只達到2018-2019年高峰發展時期的10%。儘管政策的變革帶來了一些復甦的跡象，但當前的供應量仍未能滿足需求，尤其是在可負擔住房的細分市場中。

專家認為，越南房地產市場仍面臨多項重大挑戰。必須加快改進與規劃和土地使用相關的程序和手續，以實現同步化。此外，開發如再抵押系統、互助儲蓄基金和房地產投資信託基金等金融工具也是必須的，這將為市場的穩定發展提供一個可持續的財務基礎。

2025-2030年市場週期與情景

副教授 - 博士陳金忠，原中央經濟管理研究院副院長，指出自1986年以來，越南房地產市場經歷了多次起伏，這些週期通常與法律體系的變革密切相關。比如，2013-2014年的復甦階段受益於02/NQ-CP決議，或者2015-2018年間condotel和officetel類型的爆發式增長，均體現了法律政策與市場發展的緊密聯繫。

在2025-2030年期間，陳金忠預測三個主要情景可能會發生：

1. 中性情景： 市場在各個細分領域均衡發展，沒有極端波動。這是最有可能的情景，因為得益於國內外投資者的參與，以及財政和法律政策的同步實施，為市場創造了一個有利的發展環境。

2. 不利情景： 由於不利的宏觀經濟因素，如高通脹、信貸獲取困難以及項目審批進度緩慢，部分房地產細分市場將陷入低迷狀態。雖然這種情景發生的可能性較低，但仍然是需要關注的潛在威脅。

3. 積極情景： 市場可能出現強勁的爆發，尤其是在高端和新興城市地區的細分市場。然而，這一情景的發生取決於經濟的穩定性以及投資激勵政策的有效實施。

推動市場的必要因素

為實現房地產市場在未來階段的可持續發展，越南需要集中於三個核心因素。首先，需要完善並同步化與土地、住房和房地產經營相關的法律體系，以加強投資者信心並促進交易增加。

其次，需要多樣化地調動財務資源，包括傳統資源和新的金融工具，如再抵押系統、互助儲蓄基金和房地產投資信託基金。這些工具是支持大型房地產項目發展的基本要素，為市場創造一個可持續的財務基礎。

最後，需要改進行政程序，尤其是與規劃和土地分配相關的程序。通過招標進行土地分配以及土地用途轉換必須有詳細、清晰的規劃和計劃，以確保項目的快速高效實施。

結論

越南房地產市場在2025-2030年有很大的發展潛力，但也面臨著需要克服的諸多挑戰。完善法律體系，統一行政程序，並開發新的金融工具將是市場邁向可持續和穩定發展的關鍵。當前做出的調整和戰略決策將在未來為房地產市場的增長奠定堅實的基礎。