TPHCM, 토지 가격 평가 추진: 재정 수입 확보 및 부동산 발전 노력

2024년 4분기에 호치민시 자연자원환경국은 시 지가평가위원회에 22개 부동산 프로젝트를 검토하도록 제안했으며, 예상 총액은 약 25,483억 베트남 동에 달합니다. 이는 도시가 내년에 필요한 필수 재정 수입, 특히 토지사용료를 납부해야 하는 필지를 확보하기 위한 조치입니다. 이들 프로젝트의 지가 평가와 토지사용료 징수는 도시의 재정 균형에 긍정적으로 기여할 뿐만 아니라, 프로젝트의 통일되고 신속한 추진에 유리한 조건을 마련하여 점점 더 절실해지는 도시 발전 수요를 충족시킬 것입니다.

이러한 항목 중에서 Thủ Thiêm Eco Smart(한국 롯데그룹이 투자)는 가장 큰 재정적 의무를 지니며, 추정치로 16,000억 베트남 동에 달합니다. 이는 신투언화시 신도시 지역에 위치한 면적 50,000제곱미터의 대규모 생태 지능형 복합 단지입니다. 이 프로젝트는 2022년 9월에 착공했으며 약 9억 달러(22,500억 베트남 동에 해당)를 투자할 계획이었지만, 관련 재정 의무를 아직 완료하지 못해 프로젝트 추진에 큰 장애물이 되고 있습니다. 이는 호치민시 도시 발전 과정에서 전략적 중점 지역인 Thủ Thiêm 지역의 전반적인 발전을 촉진하기 위해, 핵심 프로젝트가 제때 진행되도록 재정 절차를 신속히 해결하는 것의 중요성을 분명히 보여줍니다.

롯데그룹 외에도 상당한 재정적 의무를 이행해야 하는 다른 많은 프로젝트가 있습니다. 예를 들어 투득시 안푸방에 위치한 14.8헥타르 부지는 응우옌 프엉 부동산 주식회사가 투자했으며 3,500억 베트남 동을 납부해야 합니다. 이는 도시 개발 잠재력이 큰 토지로, 재정적 의무를 완료하는 것이 이 프로젝트의 건설 과정을 계속하기 위한 선결 조건입니다. 다른 주목할 만한 프로젝트로는 1군 응우옌탄로 230번지에 위치한 N.T.N 쭝 투이 부동산 유한회사의 토지로 3,286억 베트남 동 이상을 납부해야 하며, 8군 다이아몬드 리버사이드 고층 아파트의 남바이바이 투자 주식회사는 재정적 의무가 729억 베트남 동에 달합니다. 이러한 프로젝트들은 전략적 위치에 있어 상당한 경제적 가치 잠재력을 지니고 있으며, 호치민시 부동산 시장의 풍부함을 더하는 데 기여합니다.

특히 Novaland 그룹과 관련된 두 개의 프로젝트가 재정적 의무를 완료했는데, 여기에는 Thủ Đức시 Thảo Điền坊의 Tropic 1과 Phước Long B坊의 다른 프로젝트가 포함됩니다. 이 프로젝트들은 현재 토지 용도 변경 전 재정적 감면을 계산하기 위해 토지 가격 산정 절차를 진행 중입니다. 이는 기업이 법적 규정을 준수하고 프로젝트를 계속 추진하기 위한 필수 요건을 충족하려는 노력을 보여줍니다. 이러한 진전은 프로젝트 진행을 가속화할 뿐만 아니라 부동산 시장의 투명성을 높여 구매자와 투자자의 신뢰를 구축하는 핵심 요소가 됩니다.

최근 호치민시의 많은 부동산 프로젝트가 토지 사용료 납부에 어려움을 겪어 건축 허가 완료나 구매자에 대한 소유권 증서 발급이 어려운 상황입니다. 이로 인해 도시 발전 과정이 정체되고 많은 구매자가 자신의 권리를 확보하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 자연자원환경부 보고서에 따르면 현재 호치민시에는 약 200건의 파일이 있으며, 약 80,000필지의 토지와 아파트가 구체적인 토지 가격 평가가 완료되지 않아 소유권 증서를 받지 못했습니다. 토지 가격이 결정되지 않으면 개발업체는 자금 조달, 프로젝트 추진 또는 양도에 큰 어려움을 겪습니다. 따라서 이러한 장애물을 해결하는 것은 부동산 시장의 안정적이고 지속 가능한 발전을 촉진하는 데至关重要합니다.

지난 9월 경제사회 정례 회의에서 호치민시 인민위원회 위원장 Phan Văn Mãi는 특히 대규모 프로젝트의 재정적 의무와 관련된 어려움 해결의 중요성을 강조하며, 진행 속도를 확보하고 도시 재정 수입을 증대해야 한다고 밝혔습니다. 그는 또한 재정적 의무와 관련된 문제를 해결하면 부동산 시장에 새로운 활력을 창출하고 투자자들이 도시에 계속 투자하도록 장려할 것이라고 말했습니다. 이러한 목표를 달성하기 위해 도시 정부는 부서 간 협력 강화, 토지 가격 평가 절차 개선, 행정 절차 승인 시간 단축 등의 구체적인 조치를 마련했습니다. 이러한 조치들은 프로젝트 시행 과정을 가속화하는 동시에 토지 가격 평가 과정의 투명성과 공정성을 높이는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

이는 호치민시 정부가 기존의 어려움을 해결하고 부동산 프로젝트가 계속 발전할 수 있는 유리한 조건을 만들어 도시의 번영에 기여하려는 결의를 보여줍니다. 토지 가격 평가 과정을 개선하면 토지 사용료의 신속하고 투명한 징수에 도움이 될 뿐만 아니라 프로젝트가 법적 절차를 신속히 완료하고 건설을 진행하는 데에도 도움이 됩니다. 이는 재정 수입 증대에 도움이 될 뿐만 아니라 도시 인프라 개선, 주택 기회 창출, 시민 생활 수준 향상에 중요한 역할을 합니다. 이것이 바로 호치민시가 현대적이고 활기차며 살기 좋은 도시를 건설하려는 핵심 목표입니다.

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