調整胡志明市土地價格表對企業活動的影響

調整胡志明市的土地價格表正在對企業造成嚴重的財務壓力，尤其是在租地成本可能增加數十億越盾的情況下，這對企業維持生產和經營活動的能力構成了重大的挑戰。在此背景下，企業面臨著尋找有效財務解決方案以減少負面影響的難題。在胡志明市企業協會（HUBA）於11月9日舉辦的座談會上，林產品生產與進出口公司（Lâm Sản Sài Gòn）的總經理蘇玉吾（Tô Ngọc Ngời）強調，應用新的土地價格表將大幅增加企業的土地稅費，從而對盈利能力和投資發展能力產生負面影響。

對於像倉庫、辦公室等商業服務用地或低密度建設區域，租金成本可能會顯著增加。具體而言，蘇玉吾提到一塊位於第三郡張定街、面積為1,325平方米的土地。根據舊的土地價格表，每年租金為42億越盾，而根據新價格表，租金可能超過61億越盾，增幅約30%。他認為，這一增幅遠超企業的承受能力，可能迫使企業縮減經營規模，甚至導致停業。

胡志明市加工出口區和工業區管理監察投資部門的副主任裴氏女（Bùi Thị Nữ）表示，目前全市共有17個加工出口區和工業區，其中11個仍受新土地價格表的影響，因為它們仍在按年支付國有土地租金。這意味著這些加工出口區和工業區將面臨租地成本增加的挑戰，從而削弱其與其他地區的競爭力。目前，工業區的土地租金按年計算比例為0.25-3%。胡志明市企業協會和胡志明市房地產協會均擔心，新土地價格表可能導致非農業經營土地的租金增加35-50%，而商業服務用地的租金可能增加18-53%。

胡志明市企業協會主席阮玉和（Nguyễn Ngọc Hòa）認為，這一增長可能對企業在維持生產、擴大規模和吸引新資本投資方面帶來嚴峻挑戰。他強調，如果沒有適當的支持政策，中小企業將面臨許多困難，這將對胡志明市乃至全國的經濟產生嚴重影響。租地成本的突然上升不僅減少了企業的利潤，還帶來了不確定性，這使得企業難以進行長期戰略規劃。

胡志明市自然資源與環境局經濟土地部副主任道光陽（Đào Quang Dương）指出，新土地價格表對需要按年支付土地稅和非農業土地使用稅的企業產生了深遠影響。對於非農業土地使用稅，該規定在五年週期內保持穩定，即到2027年底前不會有變動。然而，對於需要按年繳納土地稅的企業，土地價格表的上升將帶來稅收的增加，對企業造成巨大的財務壓力，特別是在全球經濟面臨諸多複雜挑戰的背景下。

為了減少負面影響，許多企業和協會建議調整農業用地的土地租金比例至0.25%，高科技園區和光中軟件園的土地租金比例至0.3%，商業服務用地的租金比例則在0.5-1%之間。這些建議期望能幫助企業減輕財務壓力，維持穩定運營，同時為胡志明市的投資環境創造更有利的條件。此外，土地租金政策的穩定被視為幫助企業制定長期計劃並推進擴展戰略的重要因素。

專家們一致認為，土地租金的突然上升可能迫使一些企業重新調整其發展戰略，甚至不得不退出胡志明市市場。這不僅對企業造成損失，也削弱了城市的投資吸引力。胡志明市作為全國最大的經濟中心，必須保持競爭力，以吸引國內外的投資者。如果沒有適當的支持措施，投資潛力的流失以及現有投資者的撤資風險是完全可能發生的。

除了調整土地租金外，改善營商環境也是幫助企業度過當前困難階段的建議解決方案之一。諸如改革行政手續、減少非正式成本以及為企業獲取資金創造有利條件等措施被視為必要，以保持生產經營活動的持續性。這些解決方案，如果能與合理的土地租金調整同步實施，將有助於建立一個穩定而有吸引力的營商環境，同時為經濟的復甦和可持續增長創造基礎。

在當前背景下，胡志明市需要全面考慮土地政策，以既確保財政收入，又支持企業維持和發展。合理的土地租金政策不僅有助於維持現有企業的經營活動，還能促進新企業的發展和擴展。這在保持城市增長勢頭和保障城市繁榮方面具有特別重要的意義，同時也有助於全國經濟的可持續發展。

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