提議為胡志明市市民應用舊土地價格表

1. 當前背景與情況

胡志明市房屋管理和建設鑑定中心最近提出了一項重要建議，旨在保護那些在 2024 年 10 月 31 日之前提交購房申請的市民的權益。具體而言，該中心建議繼續對這些情況適用舊的土地價格表，以避免他們因土地價格的大幅波動而承受嚴重的財務損失。特別是，由於新土地價格表已比之前上升了 4 至 7 倍，若應用新價格，將給市民帶來不成比例的負擔，將他們置於無法控制的境地，並在履行財務義務方面面臨嚴重困難。

土地價格的調整是胡志明市不動產市場調整政策的一部分，旨在反映城市快速發展背景下土地的實際價值。然而，土地價格的劇烈上漲導致許多家庭面臨困境，特別是那些在新價格生效之前就已經提交了購房申請的市民。正是基於這一情況，房屋管理和建設鑑定中心提出了這項建議，目的是維持公平並保護市民的權益。

2. 新土地價格表的影響

自 2024 年 10 月 31 日起，胡志明市土地價格表的調整對於已提交購房申請但尚未解決的市民構成了巨大的財務壓力。土地價格的顯著上升導致稅費的暴增，這對於那些等待審批的市民來說產生了特別不利的影響。許多家庭很早就已經提交了申請，但由於行政程序的瓶頸，審批工作仍在拖延。這導致市民不僅需要承擔更高的財務負擔，還失去了心理上的穩定感，對未來的經濟計劃產生不利影響。

對於那些早已提交申請的案件適用新土地價格表，被認為是不公平且缺乏合理性的。土地價格的波動使得許多人不得不面對超出其支付能力的費用，這也違背了幫助市民合理和透明地獲取公共住房的精神。如果不進行合理的調整，這種情況將使許多家庭陷入經濟困境，特別是對於那些屬於低收入或中等收入群體的人來說，他們無法迅速適應費用的突然增加。

3. 示例說明

一個具體的例子是位於第三郡海婆貞街上的國有房屋。該房屋建於 1978 年，最初提供給企業的員工租住。這是許多公共住房項目之一，目的是為在國家機關和企業工作的員工提供穩定的住所。2016 年，這裡的居民按照國家規定提交了購買這些房屋的申請。然而，儘管已經有文書確認這些房產是國有資產並同意考慮出售給 17 戶居民，但截至目前，8 年後，審批程序仍未完成。

這一延誤不僅增加了居民的不穩定感，還在面對新的土地價格表時給他們帶來了巨大損失。這使得多年來在此居住的家庭不得不面對對房屋所有權的不確定性，並被迫支付遠高於原先預期的稅費。對於多年居住於此的家庭來說，他們不僅將這裡視為住所，更是一個充滿回憶的地方，是保障子孫未來的資產。

4. 建議與對市民的益處

胡志明市房屋管理和建設鑑定中心已正式建議胡志明市人民委員會考慮不對 2024 年 10 月 31 日之前已提交申請的案件適用新的土地價格表。該建議的目的是為了保障市民的公平性，特別是在土地價格的突然上漲可能導致費用顯著增加的背景下。對於已提交申請的案件，繼續適用舊的土地價格表將有助於維持合理的費用水平，符合市民的財務能力，同時克服審批程序中的各種問題。

此外，對於那些早已提交申請的市民繼續適用舊的土地價格表，還有助於穩定他們的心理，減少財務壓力，並使其在個人財務計劃方面更加便利。這也有助於減少在獲取公共住房方面的不平等，確保市民不會因政策的變化而陷入困境。通過實施這項建議，市政府將能夠展現出其在管理上的靈活性，並對市民的實際需求表達出應有的關注，從而創造出一個更加可持續和穩定的社區環境。

應用舊的土地價格表還可以幫助減少市民與職能機構之間的潛在爭議，從而創造一個更加透明、高效且減少壓力的行政環境。尤其是對於那些收入有限的家庭，舊的土地價格表將幫助他們有更多機會擁有房屋，這也促進了城市的社會福利政策，確保每個市民都有機會公平、合理地獲得住房。

5. 結論

胡志明市房屋管理和建設鑑定中心的建議在保護市民權益方面具有深遠的意義，尤其是對於那些因政策變更而面臨不穩定的市民。對於那些已經提交申請的案件，暫不適用新的土地價格表，不僅體現了管理上的靈活性，還有助於創建一個更加透明和公平的審批環境。同時，這也是一個重要的進步，旨在減少各種弊端，促進公共住房申請的快速和有效解決。

此外，這項建議還表明市政府在保護市民正當權益方面的強烈承諾，尤其是對於那些耐心等待多年審批過程的市民。對於這些案件暫不適用新的土地價格表，是一種對市民困難的責任感和同情心的明顯表現。市政府應繼續制定類似政策，不僅解決當前問題，還應建立市政府與市民之間的信任與聯繫，共同邁向一個全面和可持續發展的城市。

總之，在實施住房政策時，必須仔細考慮到其對市民生活的實際影響。對於那些已經提交申請的案件，應用舊的土地價格表不僅是一種公平的解決方案，也是保障市民經濟和心理穩定的必要策略，有助於建設一個繁榮、適合所有人生活的胡志明市。

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