호치민시 부동산 시장 회복

호치민시 부동산 시장 회복

2024년까지 호치민시의 부동산 업무는 1분기 2.51%에서 2024년 2분기 2.94%로 성장하며 플러스 성장을 회복했습니다.

호치민시 통계국 보고서에 따르면, 2024년 상반기 부동산 업무 수입은 123,887억 베트남 동에 달할 것으로 예상되며, 전년 동기 대비 6.1% 증가했습니다.

따라서 2024년까지 이 업종은 2023년 -6.4%에서 2024년 1분기 2.5%로 플러스 성장을 회복했고, 2분기에는 거의 3% 성장을 이어갔습니다. 이는 이 도시의 9대 주요 서비스 업종 중 가장 느린 성장 분야이지만, 전체적으로 분기별 성장률이 전 분기보다 높았습니다.

호치민시 통계국은 “관련 정책의 효과적인 시행, 대출 금리 하락, 개인 및 기업의 자금 조달 능력 향상으로 부동산 시장은 침체기를 지나왔습니다.”라고 밝혔습니다.

상반기 동안 호치민시 건설부는 향후 주택 판매 조건을 충족하는 새로운 부동산 프로젝트를 발표하지 않았지만, 일부 신규 프로젝트는 투자 승인을 받았습니다. 또한 일부 프로젝트는 이전 문제를 해결한 후 재개되었습니다.

주택 소유권 및 토지 사용 증서 발급 상황에 대해, 2024년 상반기 호치민시는 3,396건의 새 증서를 발급했고(그중 3,391건은 개인, 5건은 조직), 시내 조직 및 개인을 위해 178,680건의 증서 거래를 등록했습니다(조직 2,736건, 개인 175,944건).

원문 이미지: cdn-images.vtv.vn

베트남 국립은행 호치민시 지점 통계에 따르면, 이 도시의 부동산 신용은 지난 3개월 동안 플러스 성장을 유지했습니다. 3월 신용은 0.96% 성장, 4월 1.15%, 5월 1.15% 성장했으며, 총 부채는 992,800억 베트남 동에 달해 이 도시 총 신용 부채의 28%를 차지했고, 2023년 말 대비 2.78% 증가하여 이 도시의 총 신용 성장률보다 높았습니다.

주택 신용에 대해 베트남 국립은행 호치민시 지점 대표는 자가 주택 구입 대출이 여전히 가장 높은 비율을 차지하며, 이 도시 부동산 신용 총액의 67.78%를 차지한다고 밝혔습니다. 이 세그먼트는 긍정적인 신호를 보였고, 주택 신용 성장이 회복되어 2024년 4월 대비 1.2% 증가했습니다(이전 몇 달간은 마이너스 성장).

베트남 국립은행 호치민시 지점은 “이 세분 시장이 상당히 큰 비중을 차지하고 있어, 그 성장은 전체 부동산 신용의 성장을 촉진할 뿐만 아니라, 주민들의 주거 수요를 충족시키는 중요한 사회적 의미를 지니며, 부동산 시장과 경제 성장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.”라고 평가했습니다.

경제의 자금 흡수율이 낮은 배경 속에서, 부동산 시장의 성장은 은행 신용 활동을 포함한 다른 산업에 긍정적인 영향과 연쇄 효과를 미칠 것입니다. 최근 부동산 시장의 변화와 부동산 신용의 성장은 이러한 요소들을 반영하며, 향후 성장 추세를 보여줍니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)에 따르면, 시장은 지난해 1분기에 바닥을 찍었으며 성장률은 -16.2%였습니다. 시장이 직면한 과제로는 신규 공급 부족, 고급 주택이 주도하는 구조(70~80% 차지), 대부분의 사람들의 재정적 부담 능력을 초과하는 높은 집값, 그리고 경제형 주택과 사회 주택의 부족 등이 있습니다.

HoREA는 2023년 1분기 이후, 어려움이 여전히 존재하지만 그 정도가 점차 줄어들고 회복 추세가 더 뚜렷해지고 있다고 지적했습니다. 이 협회는 또한 부동산 시장이 “2024년 하반기부터 성장을 회복할 것으로 기대된다”고 전망했습니다.