7월 1일부터 해외 베트남인이 베트남에서 주택을 구매할 수 있어, 부동산 시장이 '폭발'할 것으로 예상됩니다

《공업과 무역 잡지》 보도에 따르면, 베트남 정부는 2024년 《토지법》을 국회에 제출하고 2024년 7월 1일부터 조기 시행할 예정입니다. 주목할 만한 새로운 규정은 해외 베트남인의 토지 사용권 확대입니다.

여전히 유효한 2013년 《토지법》 제5조에 따르면, 토지 사용권 취득에 있어 '국내 개인'과 '해외 거주 베트남인'을 구분했습니다. 그러나 2024년 《토지법》 제4조의 토지 사용자 규정은 '국내 개인'과 '해외 거주 베트남인(베트남 국적자)'을 동일한 그룹으로 묶어 '개인'으로 통칭합니다. 또한, 이 법은 '해외 거주 베트남계' 그룹을 추가했습니다.

따라서 해외 거주 베트남인(통칭 '월교')에게 2024년 《토지법》이 인정하고 토지 사용권 증서를 발급하는 두 대상은 '해외 거주 베트남인(베트남 국적자)'과 '해외 거주 베트남계'입니다.

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월교는 베트남에서 주택을 구매할 수 있습니다

2024년 《토지법》은 월교의 국내 주택 구매를 더욱 편리하게 만들어, 이전에 친인척이 주택을 대신 보유하던 상황을 피할 수 있게 합니다. 또한, 이 법 제28조의 토지 사용권 규정은 해외 거주 베트남계가 베트남에 입국한 후 산업단지, 산업공단, 첨단기술구에서 토지 사용권을 양도할 수 있도록 허용하고(제c호), 토지 사용권이 부여된 주택을 매매·임대하고 주택 개발 프로젝트에서 토지 사용권을 취득할 수 있도록 허용합니다. 주택용지 및 동일 필지 내 기타 유형의 토지 사용권을 상속하고, 상속인으로부터 토지 사용권이 부여된 주택을 증여받을 수 있습니다(제h호).

베트남계의 의미는 해외 거주 베트남인보다 더 넓다는 것을 알 수 있습니다. 2014년 《국적법》 제3조 제4항에 따르면, 해외 거주 베트남계는 과거 베트남 국적을 가졌던 사람으로, 출생 시 혈통 원칙에 따라 국적이 결정되었으며, 그 자손이 장기간 해외에 거주하는 사람을 말합니다.

그러나 유의할 점은 해외 거주 베트남계가 위 규정에 따라 토지 사용권과 주택 소유권을 취득하려면 '베트남 입국 허용' 조건을 충족하고 베트남 혈통을 증명하는 절차와 서류를 제공해야 한다는 것입니다.

월교는 베트남에서 주택을 구매할 수 있습니다

2024년 《토지법》은 월교의 토지 사용권과 토지 사용권이 부여된 주택 소유권을 크게 확대했습니다. 이 법이 정식 시행된 후, 월교는 국내 시민처럼 주택을 구매하고 주택 소유권과 토지 사용권을 가질 수 있게 됩니다. 많은 사람들이 투자와 주택 구매를 위해 국내로 송금할 것입니다.

이는 부동산 시장, 특히 현재 공급 과잉 상태인 고급 주택 시장에 많은 수요를 가져올 것입니다. 동시에 이는 많은 송금이 국내로 유입되는 효과도 가져올 것입니다.

2023년 외국인과 월교의 주택 구매에 관한 세미나에서 베트남 해외 기업인 협회장 피터 홍(Peter Hồng)은 많은 월교가 귀국하여 정착하고 투자하기를 원하지만 부동산을 어떻게 소유해야 하는지 잘 모른다고 밝혔습니다.

피터 홍은 현재 약 550만 명의 베트남인이 해외에 거주하고 있으며, 그중 100만 명 이상이 2세대, 3세대로 부모나 조부모가 베트남인이라고 지적했습니다. 이들 중 20% 이상이 은퇴 연령에 도달했으며, 대부분이 고국으로 돌아가 생활하고 투자하며 말년에 고향과 더 깊은 유대감을 형성하기를 원합니다.

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