從7月1日起，海外越南人可在越南購買房屋，預計房地產市場將“爆發”

從7月1日起，海外越南人可在越南購買房屋，預計房地產市場將“爆發”

 根據《工業與貿易雜誌》報導，越南政府預計將向國會提交2024年《土地法》，並提前於2024年7月1日生效。其中值得注意的新規定是擴大了海外越南人的土地使用權。

根據仍然有效的2013年《土地法》第5條，在獲取土地使用權方面，區分了“國內個人”和“居住在國外的越南人”。然而，2024年《土地法》第4條對土地使用者的規定，將“國內個人”和“居住在國外的越南人（越南公民）”列為同一組，統稱為“個人”。此外，該法規還補充了“居住在國外的越南裔”這一組別。

因此，對於居住在國外的越南人（統稱為“越僑”）來說，2024年《土地法》承認並頒發土地使用權證書的兩個對象分別是“居住在國外的越南人（越南公民）”和“居住在國外的越南裔”。

越僑可在越南購買房屋

2024年《土地法》將使越僑在國內購房變得更加方便，避免了以往需要親友代持房產的情況。此外，該法第28條關於土地使用權的規定，允許居住在國外的越南裔在越南入境後，可以在工業區、工業園區和高新技術區轉讓土地使用權（第c款），並允許其購買、租賃附有土地使用權的住房，在住房開發項目中獲取土地使用權；繼承住宅用地和同一宗地內其他類型的土地使用權；從繼承人中獲得附有土地使用權的住房贈與（第h款）。

可以看出，越南裔的內涵比居住在國外的越南人更為廣泛。根據2014年《國籍法》第3條第4款，居住在國外的越南裔是指曾經具有越南國籍的人，其出生時根據血統原則確定國籍，其子孫長期居住在國外。

然而，需要注意的是，居住在國外的越南裔要根據上述規定獲得土地使用權和住房所有權，必須滿足“允許入境越南”的條件，並提供證明越南血統的手續和文件。

越僑可在越南購買房屋

2024年《土地法》大大擴大了越僑的土地使用權和附有土地使用權的住房所有權。該法正式生效後，越僑將能夠像國內公民一樣購房，擁有住房所有權和土地使用權。許多人將會匯款回國投資和購房。

這將為房地產市場帶來大量需求，特別是當前供過於求的高端住宅市場。同時，這也將吸引大量匯款回流國內。

在2023年一場關於外國人和越僑購房的研討會上，越南海外企業家協會主席彼得·洪（Peter Hồng）表示，許多越僑希望回國定居和投資，但不清楚如何擁有房地產。

彼得·洪指出，目前有約550萬越南人居住在國外，其中超過100萬人屬於第二、三代，其父母或祖父母是越南人。在這些人中，有超過20%達到退休年齡，大多數希望回到祖國生活、投資，在晚年與故鄉建立更深的聯繫。

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