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根據《工業與貿易雜誌》報導,越南政府預計將向國會提交2024年《土地法》,並提前於2024年7月1日生效。其中值得注意的新規定是擴大了海外越南人的土地使用權。
根據仍然有效的2013年《土地法》第5條,在獲取土地使用權方面,區分了“國內個人”和“居住在國外的越南人”。然而,2024年《土地法》第4條對土地使用者的規定,將“國內個人”和“居住在國外的越南人(越南公民)”列為同一組,統稱為“個人”。此外,該法規還補充了“居住在國外的越南裔”這一組別。
因此,對於居住在國外的越南人(統稱為“越僑”)來說,2024年《土地法》承認並頒發土地使用權證書的兩個對象分別是“居住在國外的越南人(越南公民)”和“居住在國外的越南裔”。
2024年《土地法》將使越僑在國內購房變得更加方便,避免了以往需要親友代持房產的情況。此外,該法第28條關於土地使用權的規定,允許居住在國外的越南裔在越南入境後,可以在工業區、工業園區和高新技術區轉讓土地使用權(第c款),並允許其購買、租賃附有土地使用權的住房,在住房開發項目中獲取土地使用權;繼承住宅用地和同一宗地內其他類型的土地使用權;從繼承人中獲得附有土地使用權的住房贈與(第h款)。
可以看出,越南裔的內涵比居住在國外的越南人更為廣泛。根據2014年《國籍法》第3條第4款,居住在國外的越南裔是指曾經具有越南國籍的人,其出生時根據血統原則確定國籍,其子孫長期居住在國外。
然而,需要注意的是,居住在國外的越南裔要根據上述規定獲得土地使用權和住房所有權,必須滿足“允許入境越南”的條件,並提供證明越南血統的手續和文件。
2024年《土地法》大大擴大了越僑的土地使用權和附有土地使用權的住房所有權。該法正式生效後,越僑將能夠像國內公民一樣購房,擁有住房所有權和土地使用權。許多人將會匯款回國投資和購房。
這將為房地產市場帶來大量需求,特別是當前供過於求的高端住宅市場。同時,這也將吸引大量匯款回流國內。
在2023年一場關於外國人和越僑購房的研討會上,越南海外企業家協會主席彼得·洪(Peter Hồng)表示,許多越僑希望回國定居和投資,但不清楚如何擁有房地產。
彼得·洪指出,目前有約550萬越南人居住在國外,其中超過100萬人屬於第二、三代,其父母或祖父母是越南人。在這些人中,有超過20%達到退休年齡,大多數希望回到祖國生活、投資,在晚年與故鄉建立更深的聯繫。
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