2024년 토지법: 해외 베트남인은 토지 사용권을 어떻게 상속받나?

2024년 토지법은 외국인과 해외 베트남인의 토지 사용권 상속에 관한 중요한 규정을 마련했습니다.

1. 해외 베트남인은 주택 소유권과 토지 사용권을 어떻게 상속받나?

2024년 토지법 제44조에 따르면, 베트남 혈통의 해외 거주자가 베트남 국내에 입국이 허용된 경우, 주택 사용권과 관련된 토지 사용권을 소유할 수 있습니다. 주택 및 이와 관련된 토지 사용권, 그리고 부동산 개발 프로젝트에서 취득한 주택용 토지 사용권을 소유할 수 있습니다.

해외 베트남인이 주택과 토지사용권을 소유할 때 다음과 같은 권리와 의무를 누립니다:

2024년 토지법 제26조와 제31조에 규정된 일반적인 권리와 의무입니다.
베트남에서 주택을 소유할 수 있는 조건을 갖춘 개인이나 조직에게 토지사용권을 양도할 수 있습니다(매도, 증여, 상속, 주택 교환). 또한 주택을 토지사용권과 함께 국가나 지역사회에 증여하거나 공익 주택으로 사용할 수 있습니다.
증여나 상속 대상자가 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 조건을 갖추지 못한 경우, 그 대상자는 주택 및 토지사용권의 가치만 취득할 수 있으며, 토지사용권 증서 및 토지와 관련된 재산 소유권 증서는 취득하지 못합니다.
이 법에 따라 토지사용권을 양도, 임대, 증여, 상속하거나 토지사용권을 출자할 수 있습니다.
베트남에서 합법적으로 운영되는 금융기관에 주택과 토지사용권을 담보로 제공할 수 있습니다.

기본적으로 2024년 토지법의 해외 베트남인 토지사용권에 관한 규정은 2013년 토지법과 유사합니다. 또한 2024년 토지법은 해외 베트남인의 주택 소유 조건을 간소화하여, 베트남 입국이 허용되면 주거용 토지사용권을 소유할 수 있습니다.

즉, 베트남 입국이 허용된 해외 베트남인은 주택이나 토지사용권을 상속받을 때 베트남 시민과 동등한 권리를 누립니다.

2. 외국인과 조건을 충족하지 못한 해외 베트남인은 주택과 토지사용권을 어떻게 상속받나요?

외국인과 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 조건을 갖추지 못한 해외 베트남인의 경우, 2024년 토지법 제44조는 두 가지 경우로 나뉩니다:

경우 1: 모든 상속인이 외국인이거나 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 조건을 갖추지 못한 해외 베트남인인 경우

이 경우 상속인은 토지사용권 및 재산 소유권 증서(빨간색 또는 분홍색 증서)를 취득하지 못하지만, 다음 규정에 따라 상속받은 토지사용권을 양도하거나 증여할 수 있습니다:

토지사용권을 양도할 때, 상속인이 양도 계약서의 양도인이 됩니다.
토지사용권을 증여할 때, 수증자는 2024년 토지법 제37조 제1항 e호의 규정을 충족해야 하며, 주택법 규정에도 부합해야 합니다. 상속인은 증여 계약서 또는 증여 확약서의 증여자가 됩니다.
토지사용권을 양도하거나 증여하지 않은 경우, 상속인 또는 위임 대리인은 토지등록기관에 상속 서류를 제출하여 토지등록부를 갱신해야 합니다.

사례 2: 상속인 중 자격을 갖추지 못한 해외 베트남인이 있고, 아직 토지사용권이 배분되지 않은 경우

이 경우, 상속인 또는 위임 대리인은 토지등록기관에 상속 서류를 제출하여 토지등록부를 갱신해야 합니다. 상속 배분이 완료되면, 자격을 갖춘 상속인은 토지사용권 및 재산소유권 증서를 받게 됩니다. 자격을 갖추지 못한 해외 베트남인의 상속분은 사례 1에 따라 처리됩니다.

또한, 외국인과 자격을 갖추지 못한 해외 베트남인은 서면 위임을 통해 타인이 토지를 관리하거나 임시로 사용하도록 할 수 있으며, 토지법 및 관련 법률 규정에 따라 의무를 이행합니다.

전반적으로, 2024년 토지법은 2013년 토지법의 상속 조항을 유지하면서, 외국인과 해외 베트남인의 주택 소유 조건을 완화하여 베트남에서 주택을 더 쉽게 소유할 수 있도록 했습니다(베트남 입국 허가만 받으면 됩니다).