: 胡志明市, 第七郡, 富美坊, 15B街, ERA TOWN公寓, EA4.01-01號
028 66843500
+886 956918888
hotline
028 66843500 +886 956918888

2024年土地法:海外越南人如何繼承土地使用權?

發布日期 : Tuesday, July 09, 2024

2024年土地法:海外越南人如何繼承土地使用權?

2024年土地法對外國人和海外越南人繼承土地使用權做出了重要的規定。

1. 海外越南人如何繼承房屋所有權和土地使用權?

根據2024年土地法第44條的規定,越南血統的海外定居者如獲准進入越南境內,可擁有與住宅使用權相關的土地使用權。可擁有住宅和與其相關的土地使用權,以及在房地產開發項目中取得的住宅用地使用權。

海外越南人擁有房屋和土地使用權,享有以下權利和義務:

  • 2024年土地法第26條和第31條規定的一般權利和義務。
  • 可以轉讓土地使用權(出售、贈與、繼承、交換房屋給符合在越南擁有房屋條件的個人或組織);可以將房屋連同土地使用權贈與國家、社區,或作為公益房屋使用。
  • 如果贈與或繼承的對象不符合在越南擁有房屋的條件,則該對象只能獲得房屋及土地使用權的價值,不能獲得土地使用權證書及與土地相關的財產所有權證書。
  • 按本法規定轉讓、出租、贈與、繼承或以土地使用權出資。
  • 可在越南合法經營的金融機構以房屋和土地使用權作為抵押。

基本上,2024年土地法對海外越南人的土地使用權的規定與2013年土地法相似。此外,2024年土地法對海外越南人擁有房屋的條件進行了簡化,只需獲准進入越南,即可擁有與住宅使用權相關的土地使用權。

這意味著獲准進入越南的海外越南人,在繼承房屋或土地使用權時,與越南公民享有同等權利。

2. 外國人和不符合條件的海外越南人如何繼承房屋和土地使用權?

對於外國人和不符合在越南擁有房屋條件的海外越南人,2024年土地法第44條分為兩種情況:

情況1:所有繼承人為外國人或不符合在越南擁有房屋條件的海外越南人

在這種情況下,繼承人不能獲得土地使用權和財產所有權證書(紅本或粉本),但可以根據以下規定轉讓或贈與繼承的土地使用權:

  • 轉讓土地使用權時,繼承人為轉讓合同中的轉讓方。
  • 贈與土地使用權時,受贈方需符合2024年土地法第37條第1款e項的規定,並符合住房法律規定,繼承人為贈與合同或贈與承諾書的贈與方。
  • 如未轉讓或贈與土地使用權,繼承人或授權代表需提交繼承文件至土地登記機構,以更新土地登記冊。

情況2:繼承人中有不符合條件的海外越南人,且尚未分配土地使用權

在這種情況下,繼承人或授權代表需提交繼承文件至土地登記機構,以更新土地登記冊。繼承分配完成後,符合條件的繼承人將獲得土地使用權和財產所有權證書。對於不符合條件的海外越南人,其繼承部分按情況1處理。

此外,外國人和不符合條件的海外越南人可通過書面授權他人管理或臨時使用土地,並按照土地法和相關法律規定履行義務。

總的來說,2024年土地法在保留2013年土地法繼承條款的基礎上,放寬了外國人和海外越南人的房屋擁有條件,使其在越南擁有房屋更加便捷(僅需獲准進入越南)。



谢谢你的评价
0 0

免費諮詢 更新最新信息
输入您的信息以接收我们的建议
capcha
capcha
新闻 更新最新信息
外國人在越南租房的經驗
2024 年 7 月河內公寓:市場成長的冠軍
當租客不付房租時該怎麼辦?外國房東在越南的應對策略
新法律對房地產企業的影響
第五郡地價增長分析:2020-2024年胡志明市房地產市場的走向
胡志明市第3郡和第4郡土地價格概況 (2020-2024)
2024年土地價格在第三郡的穩定增長
在美國定居10年後回越南購買房地產所需的手續
胡志明市第一郡代表性道路的土地價格變動(2020-2024)
2024年6月,河內公寓市場仍然是最亮眼的市場區段,儘管其他市場區段的關注度在買賣市場中有所下降,但公寓市場的關注度保持穩定
關於《2024年土地法》對房地產市場影響,特別是針對越南僑胞可以回國買土地,投資別墅
2024年6月胡志明市房地產市場:價格上漲與需求下降並存
深入解析越南胡志明市第一郡10條代表性道路的土地價格變動:對台灣投資者的啟示
《越南土地使用權證書的重大變革:2024年8月1日正式生效》
胡志明市和河內面臨每個城市只剩下兩個檢驗中心運作的風險
經濟力量的顯現與外資投資機遇
外國投資者在越南的投資形式及其基本內容
平陽省發展全省為三個動力空間區域
河內調整多個區縣的土地使用計劃
投資近9,000億越盾建設油桐-新富高速公路
什麼在引發全球股市拋售浪潮?
外國人在越南購房的條件
胡志明市是否有必要盡早頒布高額土地價格表?
土地使用者需注意延長期限以避免被收回
根據房地產交易市場的評估和實際發展,由於地價表草案的投入成本增加,預計胡志明市的公寓、聯排別墅和土地價格將在今年大幅上漲
越南的個人房地產經紀人必須持有執業證書
外國人在越南擁有房屋的條件是怎樣的?越南人可以將房屋賣給外國人嗎?
外國人在越南公安部出入境管理局辦理臨時居留卡的手續:
平陽省即將啟動環胡志明市四號公路沿線的13500億越南盾超大型房地產項目
越南同奈省成立土地使用權拍賣工作小組
越南房地產市場的新興力量——來自海外的資金流
越南龍城國際機場的建設突破,為台灣帶來新機遇
2024年初越南南部房地產市場土地需求上升
錄像片段 更新最新信息