베트남 남부 지역 부동산 시장이 점차 회복되고 있습니다

남부 지역의 부동산 시장은 2024년 초에 점진적으로 회복되었으며, 특히 토지, 저가 주택 및 아파트 가격 상승 폭이 더 컸습니다.

시장의 실수요 주택 부분도 개선되었습니다. 현재 부동산 시장의 회복 과정은 이전의 회복과 축적을 바탕으로 꾸준히 진행되고 있으며, 경제 성장과 도시화 발전의 지원을 받고 있습니다.

신뢰가 회복되고 있습니다
Dat Xanh Services (DXS - FERI')의 경제-금융-부동산 연구소에 따르면, 호치민시 및 주변 지방의 아파트 판매 가격은 주로 신규 고급 및 프리미엄 프로젝트 출시로 인해 2-3% 소폭 상승했습니다. 남부 지역의 연립 주택과 빌라 가격도 동나이, 바리어-붕타우, 빈즈엉 시장 지역에서 소폭 상승했습니다.

공급 측면에서, 2024년 1분기 호치민시와 남부 지방에서는 약 1,200세대의 신규 부동산 상품이 출시되었으며, 주로 기존 프로젝트의 재고에서 나왔습니다. 지난 분기에는 약 2개의 고급 프로젝트만 신규 착공했지만, 거래 속도는 느렸습니다.

공급량은 제한적이지만, 호치민시와 남부 지역의 아파트 상품은 거의 모든 가격대에서 다양화되어 있습니다.

저가 아파트는 평방미터당 35만~50만 베트남 동(전년 동기 대비 10-15% 상승), 중가 아파트는 평방미터당 50만~80만 베트남 동(전년 동기 대비 5-7% 상승), 고급 아파트는 80만~125만 베트남 동(전년 동기 대비 20-30% 상승); 고급 주택은 평방미터당 300만 베트남 동에 달하며, 2023년 1분기와 비교해 안정세를 유지했습니다.

전문가들은 시장 신뢰가 점차 회복되고 있으며, 고객들의 프로젝트 및 샘플 하우스 방문 비율이 증가하고 있다고 생각합니다.

이는 구매자들이 안정세를 찾기 시작했고 시장 복귀를 준비하고 있음을 보여줍니다.

호치민시의 아파트 가격은 계속 상승할 것으로 예상되는데, 이는 시장에 새로운 공급이 점점 줄어들고 있으며, 거의 고급 및 프리미엄 신규 분양만 남아 여러 지역의 가격 수준을 변화시킬 것이기 때문입니다.

동나이성에서는 부동산에 대한 수요와 주택 판매 정보가 크게 증가했습니다. 동나이성 부동산 시장은 토지와 고급 주택에 대한 수요 증가가 가장 활발하며, 이는 이 시장의 특징입니다.

특히 토지 가격이 평방미터당 8만~13만 베트남 동이며, 일반적인 면적이 70~120제곱미터인 중급 토지 상품이 널리 주목받고 있습니다. 이는 현재 시장에서 가장 활발하게 거래되는 상품이기도 합니다.

조사 데이터에 따르면, 지난 한 달간 전국各地的 부동산 정보 및 검색량은 이전 몇 달보다 긍정적인 증가를 보였습니다. 특히 토지에 대한 수요는 호치민시 외에도 롱안, 빈즈엉, 동나이의 토지 거래가 두드러지게 증가했습니다.

실제로 중급 토지 시장에서는 저가 상품에 대한 수요가 경계 지역으로 이동할 수밖에 없는데, 그곳의 토지와 고급 주택 가격은 호치민시보다 훨씬 낮습니다.

동나이성 부동산 협회는 2024년 초 남부 지역 부동산 시장의 활황이 이 지방의 인프라, 특히 지방과 롱탄 국제공항을 연결하는 고속도로의 빠른 발전을 반영한다고 밝혔습니다.

또한 신도시, 리조트, 사회주택 등 다양한 신규 프로젝트가 구매자와 투자자에게 더 많은 선택지를 제공하고 있습니다.

원문 이미지: st.nhipcaudautu.vn

협력이 필요합니다
2024년 2분기 동나이성 부동산 시장은 많은 신규 프로젝트가 재개 및 출시 준비를 시작하면서 더욱 활발해질 것으로 예상됩니다.

그러나 유동성이 여전히 완전히 회복되지 않은 상황에서 높은 거래는 여전히 실제 주거 수요가 있는 구매자와 재정적 지원이 강한 투자자 사이에서만 발생할 수 있습니다.

전문가들은 부동산 시장의 긍정적 신호가 여러 요인이 함께 작용한 결과라고 생각합니다. 여기에는 정부와 각 부처가 프로젝트의 법적 장애를 해결하기 위한 노력이 포함됩니다. 국회는 토지법, 주택법, 부동산업법 등 세 가지 개정 법률을 통과시켰습니다.

또한, 2021년부터 2030년까지 사회주택 100만 호 이상 개발 계획은 토지, 프로젝트 및 주택 공급을 증가시켰습니다.

동나이성 부동산협회는 향후 시장의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하고 투기와 불합리한 가격 상승을 방지할 것이라고 생각하며, 협회는 회원들이 토지법, 주택법, 부동산업법의 새로운 규정과 관련 법률 및 시행령을 이해하도록 안내할 것입니다.

협회는 또한 부동산 기업이 적합한 신용 및 채권 자금에 접근할 수 있도록 계속 건의할 것입니다. 부동산 기업 자체도 사회적 수요에 부합하는 주택 상품을 건설하는 데 참여하여 공급과 수요를 맞추기 위해 제품을 재조정해야 합니다.

법률, 자금 요인 외에도 부동산 시장 발전을 촉진하는 해결책에는 교통 인프라 완성 가속화가 포함됩니다. 예: 벤르엣-풍펑 고속도로 개통, 사이공-롱덴, 다오치-운짱 및 롱덴 국제공항.

전문가들은 부동산 시장을 지원하기 위해 은행 금리가 안정적이고 낮게 유지되어 만기 자금이 더 매력적인 투자처를 찾을 수 있어야 한다고 말합니다. 여기에는 부동산, 특히 토지 상품이 포함되며, 투자 가치가 지나치게 높지 않지만 잠재적 수익 공간이 큽니다. 이를 통해 지역 계획을 계속 추진하고 정부 투자 해소를 중시하여 경제 사회 발전에 동력을 제공할 수 있습니다.

CBRE 베트남의 최고경영자 즈엉 투이 중에 따르면, 베트남 경제의 회복 조짐과 정부의 조치가 2024년 토지법의 적시 시행을 촉진했으며, 이는 기관 투자자와 개인 투자자의 신뢰를 강화하는 데 도움이 되었습니다.

2024년은 시장이 더 건강하고 지속 가능한 새로운 단계로 전환하는 전환점으로 여겨집니다. 2024년 시장에 참여하는各方은 정부의 주택 구매 정책에서 계속 혜택을 받을 것이며, 여기에는 투자 비용을 낮추는 데 도움이 되는 많은 매력적인 임대 정책이 포함됩니다.

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