越南南部地區房地產市場逐漸回暖

南部地區的房地產市場在2024年初逐漸回暖，其中土地、廉價住宅和公寓的價格上漲幅度更高。

市場對實際需求的住宅部分也有所提升。目前，房地產市場的恢復過程是穩步的，這是建立在之前的恢復和累積的基礎上，同時也受到經濟增長和城市化發展的支持。

信心正在回歸
根據Dat Xanh Services (DXS - FERI’)的經濟-金融-房地產研究院，胡志明市及周邊省份的公寓售價輕微上漲了2-3%，主要是由於新高檔、高端項目的新推出。南方地區的連棟房屋和別墅價格也略有上漲，主要是在東奈、巴瑞-勜豐助和平仔市場區域。

在供應方面，2024年第一季度，胡志明市和南部省份只有約1200套新推出的房地產產品，主要來自舊項目的庫存。過去季度只有大約兩個高檔項目開始新建，但交易速度較慢。

盡管供應量有限，但胡志明市和南部地區的公寓產品在幾乎所有價位範圍內都是多樣化的。

平價公寓每平方米從35-50萬越南盾（同比增長10-15%），中價公寓每平方米從50-80萬越南盾（同比增長5-7%），高端公寓價格從80-125萬越南盾（同比增長20-30%）；高端豪宅的價格每平方米可達300萬越南盾，與2023年第一季度相比保持穩定。

專家們認為，市場信心正在逐漸轉好，客戶參觀項目和樣板房的比例正在增加。

這表明購房者開始穩定下來並為重返市場做準備。

預計胡志明市的公寓價格可能會繼續上漲，因為新的供應對市場來說越來越少，而且幾乎只剩下高檔、高端的新推出將改變許多地區的價格水平。

在東奈省，對房地產的需求和房屋銷售信息都大幅增加。東奈省房地產市場對土地和豪宅的需求增長最為積極，這是該市場的特色。

尤其是土地價格每平方米8-13萬越南盾，常見面積為70-120平方米的中等土地產品受到了廣泛關注。這也是目前市場上交易最活躍的產品。

根據調查的數據，過去一個月全國各地的房地產信息和搜索量都比之前幾個月有了積極的增長。尤其是對土地的需求，除了胡志明市外，龍安、平仔和東奈的土地交易都有顯著增長。

實際上，在中等土地市場，對低價格產品的需求只能轉向邊界地區，那裡的土地和豪宅價格遠低於胡志明市。

東奈省房地產協會表示，2024年初南部地區房地產市場的活躍反映了該省基礎設施的快速發展，特別是通往省份和龍登國際機場的高速公路。

此外，各種新項目，如新城區、度假村和社會住宅的多樣化，為購房者和投資者提供了更多選擇。

需要協同作用
預計2024年第二季度東奈省的房地產市場將更加積極，因為許多新項目開始準備重新啟動和投放市場。

然而，在流動性仍未完全恢復的情況下，高交易可能仍然只發生在真正的住宅和具有強大財務支持的投資者之間。

專家們認為，房地產市場的積極信號是多種因素的共同作用。這包括政府和各部門為項目解決法律障礙的努力；國會通過了三項修訂法律，即土地法、住房法和房地產業務法。

此外，2021年至2030年社會住房發展至少100萬套的計劃也增加了土地、項目和住房供應。

東奈省房地產協會認為，未來將推動市場健康、穩定發展，同時防止投機行為、不合理的價格上漲，該協會將指導會員了解土地法、住房法和房地產業務法的新規定以及相關法律法規的執行。

協會還將繼續建議，讓房地產企業能夠接觸到適合的信貸和債券資金。房地產企業本身也需要重新調整產品，參與建設符合社會需求的住房產品，以實現供求匹配。

除了法律、資金方面的因素外，推動房地產市場發展的解決方案還包括加快交通基礎設施的完善，例如：開通彼恩荷-勜豐助高速公路、賽文露-龍登、道奇-雲匠和龍登國際機場。

專家們表示，為了支持房地產市場，銀行利率需要保持穩定且低位，以便到期資金能夠尋找到更具吸引力的投資渠道；其中包括房地產，特別是土地產品，其投資價值不會過高，但潛在的利潤空間很大。通過這樣做，可以繼續推動地方規劃，重視政府投資解套，為經濟社會發展提供動力。

根據CBRE越南的首席執行官Dương Thuỳ Dung的說法，越南經濟的復甦跡象以及政府的行動促進了2024年土地法的及時實施，這些都有助於加強機構投資者和個人投資者的信心。

2024年被認為是市場轉型至一個更健康、更持久的新階段的轉折點。2024年參與市場的各方將繼續從政府的購房政策中受益，其中包括許多具有吸引力的租金政策，有助於降低投資成本。

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