호치민시 2025년 2분기 부동산 공급 상황 분석

회복 추세와 공급 확장

호치민시 부동산 시장은 2025년 2분기의 강력한 전환 단계에 진입하고 있으며, 많은 신규 프로젝트와 대형 개발사들의 추가 개발 계획이 잇따라 발표되고 있습니다. 공급량 증가는 침체기 이후 시장의 회복 추세를 반영할 뿐만 아니라, 개발사들이 현재 시장 환경에 대응하는 전략적 조정을 보여줍니다.

프로젝트 개발 전략의 촉진 역할

上週末，Gamuda Land 舉辦了一場銷售啟動活動，吸引了來自35家房地產分銷代理的1,500多名經紀人參與。該活動為Celadon City（新富郡）Diamond Centery區的銷售預熱，該區擁有746套公寓，首批200套將以每平方米69百萬越南盾起售。這一舉措表明開發商正採取分階段銷售策略，以控制流動性並靈活應對市場需求。

在南部區域，Quốc Cường Gia Lai 推出 Lavida Plus（第七郡）第三期銷售，共計150套公寓，平均價格在每平方米55至60百萬越南盾之間，比2024年第三季度上漲了10%。類似的趨勢也出現在 Khải Hoàn Prime（ Nhà Bè），其銷售價格同比上漲約15%，達到60至65百萬越南盾每平方米。這些價格調整可能與法律審批改進、內部設施升級和建設進度有關。

另一方面，胡志明市東區仍然是最具吸引力的市場。Sơn Kim Land 計劃推出 The 9 Stellar 項目的200多套高端公寓，預計價格為每平方米80百萬越南盾起。Thăng Long Real 旗下的 Fiato Uptown，在多次推遲後，將推出400套公寓，價格約為55百萬越南盾每平方米。Thủ Đức市的 Metro Star 項目重新開盤，售價較初次銷售時上漲近60%，表明該區域資產定價的明顯變化。

시장 전망과 거시적 영향

JLL 베트남의 예측에 따르면, 2025년 호치민시의 총 주택 공급량은 약 12,000세대이며, 이 중 80% 이상이 고급 시장에 속하고 평균 가격은 평방미터당 8,000만 베트남 동을 초과합니다. Avison Young 베트남의 데이터에 따르면, 연간 약 17개 프로젝트가 판매 단계에 진입하여 10,000~12,000세대의 신규 아파트를 공급할 것으로 예상됩니다. 이 중 2분기와 3분기에는 약 6,000세대의 신규 주택이 공급될 수 있으며, 90%가 고급 시장에 속합니다.

JLL 베트남 총괄매니저 Trang Lê는 시장의 주택 구매 심리가 빠르게 회복되면서 개발사들이 판매 계획을 더 적극적으로 추진하게 되었다고 지적했습니다. 그러나 개발사들은 여전히 신중한 태도를 유지하며, 단계별 판매를 통해 시장의 수용 능력을 확보하고 있습니다. 동시에 금융 정책도 금리 인하와 지불 기간 연장을 포함해 더 유연해져 구매자에게 더 유리한 주택 구매 조건을 제공하고 있습니다.

儘管市場出現積極信號，但高端住宅的流動性仍然是一大挑戰。根據 Batdongsan.com.vn 的數據，購房需求主要集中在3億越南盾左右的房源，而大部分新項目則針對中高收入群體，起價在每平方米65百萬越南盾以上。因此，開發商需要制定更具針對性的市場戰略，例如發展中端產品或提供更具吸引力的金融支持方案。

중기 전망: 인프라 및 정책 조정

2025년은 주로 법적 환경 개선과 도시 인프라 업그레이드의 혜택으로 호치민시 부동산 시장의 중요한 이정표가 될 것으로 예상됩니다. 지하철 1호선, 호치민시-롱타인-저우지아오 고속도로 확장 등 주요 공사와 도심 지역의 도시 계획 조정이 시장 성장을 더욱 촉진할 것입니다.

그러나 단기적으로는 신규 프로젝트 승인과 관련된 법적 절차가 아직 완전히 정비되지 않아 공급이 일정 부분 제약을 받을 것입니다. 따라서 많은 기존 프로젝트가 법적 요건이 완비된 후에야 공식적으로 분양을 시작할 수 있는 상황입니다. 이러한 배경 속에서 단기간의 수급 불균형은 특히 중급 아파트와 경제형 주택 분야에서 지속될 것입니다.

결론

2025년 2분기 공급량 증가는 호치민시 부동산 시장에 긍정적인 신호로, 개발사들이 시장 회복에 맞춰 전략을 조정하고 있음을 보여줍니다. 그러나 지속 가능한 성장을 보장하려면 합리적인 금융 지원 정책과 더 유연한 판매 전략이 여전히 필요합니다. 또한 법적 체계의 정비와 도시 인프라 개발은 향후 몇 년간 시장 동향에 중요한 영향을 미칠 것입니다.

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