分析胡志明市2025年第二季度房地產供應情況

復甦趨勢與供應擴張

胡志明市房地產市場正進入2025年第二季度的強勁轉型階段，眾多新項目及大型開發商追加開發計劃相繼推出。供應量的增長不僅反映了市場在一段低迷期後的復甦趨勢，也展現了開發商對當前市場環境的戰略調整。

項目開發戰略的推動作用

上週末，Gamuda Land 舉辦了一場銷售啟動活動，吸引了來自35家房地產分銷代理的1,500多名經紀人參與。該活動為Celadon City（新富郡）Diamond Centery區的銷售預熱，該區擁有746套公寓，首批200套將以每平方米69百萬越南盾起售。這一舉措表明開發商正採取分階段銷售策略，以控制流動性並靈活應對市場需求。

在南部區域，Quốc Cường Gia Lai 推出 Lavida Plus（第七郡）第三期銷售，共計150套公寓，平均價格在每平方米55至60百萬越南盾之間，比2024年第三季度上漲了10%。類似的趨勢也出現在 Khải Hoàn Prime（ Nhà Bè），其銷售價格同比上漲約15%，達到60至65百萬越南盾每平方米。這些價格調整可能與法律審批改進、內部設施升級和建設進度有關。

另一方面，胡志明市東區仍然是最具吸引力的市場。Sơn Kim Land 計劃推出 The 9 Stellar 項目的200多套高端公寓，預計價格為每平方米80百萬越南盾起。Thăng Long Real 旗下的 Fiato Uptown，在多次推遲後，將推出400套公寓，價格約為55百萬越南盾每平方米。Thủ Đức市的 Metro Star 項目重新開盤，售價較初次銷售時上漲近60%，表明該區域資產定價的明顯變化。

市場前景與宏觀影響

根據 JLL 越南的預測，2025年胡志明市的總住房供應量約為12,000套，其中80%以上屬於高端市場，平均價格超過每平方米80百萬越南盾。Avison Young 越南的數據顯示，全年將有約17個項目進入銷售階段，提供10,000-12,000套新公寓。其中，第二季度和第三季度可能會迎來約6,000套新房，90%屬於高端市場。

JLL 越南總經理 Trang Lê 指出，市場的購房情緒正在迅速恢復，這促使開發商更積極推進銷售計劃。然而，開發商仍保持謹慎，通過分階段銷售來確保市場的承受能力。同時，金融政策也變得更靈活，包括降低利率和延長支付期限，以便為買家提供更有利的購房條件。

儘管市場出現積極信號，但高端住宅的流動性仍然是一大挑戰。根據 Batdongsan.com.vn 的數據，購房需求主要集中在3億越南盾左右的房源，而大部分新項目則針對中高收入群體，起價在每平方米65百萬越南盾以上。因此，開發商需要制定更具針對性的市場戰略，例如發展中端產品或提供更具吸引力的金融支持方案。

中期展望：基礎設施與政策調整

2025年預計將成為胡志明市房地產市場的重要里程碑，主要受益於法律環境改善與城市基礎設施升級。地鐵1號線、胡志明市-隆城-油槳高速擴建等重大工程，以及市中心區域的城市規劃調整，將進一步推動市場增長。

然而，在短期內，供應仍將面臨一定阻力，主要由於與新項目審批相關的法律程序尚未完全理順。因此，許多現有項目仍在等待法律完備後才能正式開盤。在這種背景下，短期內供需失衡的情況仍將持續，尤其是在中端公寓和經濟適用房領域。

結論

2025年第二季度供應量的增加對於胡志明市房地產市場來說是一個積極信號，顯示出開發商正調整戰略以適應市場回暖。然而，要確保可持續增長，仍需合理的金融支持政策以及更靈活的銷售策略。此外，法律體系的完善和城市基礎設施的發展將在未來幾年內對市場趨勢產生重要影響。

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