胡志明市衛星房地產市場：外資浪潮下的強勁轉型

胡志明市的衛星房地產（BĐS）市場正經歷一波強勁的外資湧入，對該地區的結構與發展產生深遠影響。國際標準的規劃、設計與運營模式正逐步重塑越南房地產市場的發展原則，打造一個可持續發展且具有高附加值的生態系統。

外資湧入與發展趨勢

巴地 - 順化省憑藉港口與工業基礎設施的優勢，成為大型投資交易的焦點。例如，Tripod Technology 集團收購了 Chau Duc 工業園區的 18 公頃土地，總投資額達 2.5 億美元，計劃建設越南電子 Tripod 工廠。該項目預計創造 1,700 多個就業機會，同時提升當地電子產業的競爭力。

在同奈省，Nam Long 集團將 Paragon Đại Phước 項目的 25% 股份轉讓給日本西日本鐵道公司（Nishi Nippon Railroad），交易價值達 6.62 兆越南盾（約 2.6 億美元）。該項目是一個綜合都市區，位於 Nhơn Trạch，佔地 45.5 公頃，提供雙拼別墅、獨棟別墅及商業區等高端房地產產品。

平陽省則成為外資最為集中的熱點。日本房地產巨頭 Cosmos Initia、TT Capital 和 Koterasu Group 共同開發 TT AVIO 和「一個世界 - The One World」等大型項目，總投資超過 10 億美元，涵蓋住宅、公寓、聯排別墅與商業綜合體。來自馬來西亞的 Gamuda Land 也投資了 Artisan Park，總資金高達 4 兆越南盾（約 1.6 億美元），致力於提升聯排商業住宅的標準。

新標準的建立

根據越南統計總局的數據，截至 8 月 31 日，房地產領域的新註冊外資（FDI）達到 24 億美元，較去年同期增長 5 倍。國際企業的參與為房地產行業引入了多項新標準：

• 可持續規劃與設計：新項目融合綠色空間，採用先進建築技術與節能方案。

• 完善的基礎設施發展：現代化都市區注重交通、購物中心、教育、醫療與娛樂設施的同步發展。

• 透明的法律與金融標準：專業運營模式提升了越南房地產市場對國際投資者的吸引力。

對本土企業的影響

外資的進入為本土企業帶來機遇，同時也加劇了市場競爭。越南企業需要改革管理模式，提高產品和服務質量，以保持市場競爭力。

此外，外資還幫助本地企業接觸現代金融融資方式，減少對銀行信貸的依賴。與國際企業合作，越南企業可以學習先進的建築技術，提高競爭力，並開發符合國際標準的產品。

胡志明市衛星房地產的未來

隨著都市化進程加快，以及胡志明市與周邊省份（如平陽、同奈、巴地 - 順化）基礎設施的改善，這些地區正成為投資熱點。

國際集團的參與不僅提升了房地產項目的品質，也推動了新興經濟社區的形成。自 2025 年起，這些衛星都市不僅是胡志明市人口擴展的承接地，還將發展成可持續的經濟生態系統，為越南東南部地區的增長作出重要貢獻。

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