胡志明市規劃沿地鐵與三環路發展11個緊湊型城市區

背景與規劃方向

胡志明市正推動以「以運輸為導向的發展模式」（TOD，Transit-Oriented Development）為核心的城市發展戰略，重點圍繞地鐵1號線、2號線及三環路沿線的11個區域進行規劃。這一模式不僅能夠優化土地利用，還有助於城市更新、經濟發展以及透過高效的大眾交通系統提升生活品質。

TOD模式的核心理念是提升公共交通樞紐周邊的居民密度與土地利用率，從而形成充滿活力的城市中心。這一模式在日本、韓國和新加坡等發達國家已被廣泛應用，而在越南，胡志明市正率先試點並實施這一策略。TOD模式不僅提高了城市土地利用效率，還改變了城市發展結構，使其更具可持續性，減少城市無序擴張，並緩解基礎設施和交通系統的壓力。

TOD規劃區域詳情

根據計劃，從現在到2025年，胡志明市將在以下9個區域推動TOD發展：

• 新富郡（Tân Phú）：I/8A區，西盛（Tây Thạnh）（26公頃）——地鐵2號線

• 新平郡（Tân Bình）：展覽、體育中心（5公頃）——地鐵2號線 & 5號線

• 新平郡 & 第十郡：C300區（41公頃）——地鐵2號線 & 5號線

• 守德市（TP Thủ Đức）：富祿站（Ga Phước Long）（160公頃）——地鐵1號線

• 守德市：椰子農場區（152公頃）——三環路

• 守德市：長平坊Nhatico工廠區（29公頃）——三環路

• 福門縣（Hóc Môn）：8號區，新協（Tân Hiệp）（198公頃）——三環路

• 福門縣：6號區，春盛上（Xuân Thới Thượng）（389公頃）——三環路

• 福門縣：春盛上104公頃區——三環路

2026年之後，市政府計劃將TOD模式擴展至福門縣新協社（Tân Hiệp）與平政縣（Bình Chánh）的新建火車站天建站（Tân Kiên），並連接胡志明市至芹苴的鐵路以及其他區域交通幹道。這些區域將成為衛星城市群的一部分，有助於減輕胡志明市中心的壓力，並促進交通基礎設施與城市空間的協調發展。

TOD區域類別與功能

基於土地現狀及發展潛力，胡志明市將TOD區域分為兩大類：

1. 新開發區域：主要包括尚未開發的土地、人口密度較低的區域，或需遷移的工廠與企業，這類區域能夠加快土地徵收與城市建設進度。

2. 城市更新區域：已有較高城市化程度但基礎設施老舊的區域，需進行改造與升級，以適應TOD模式的高密度城市發展要求。

TOD區域將採用多功能土地利用模式，包括綜合住宅區、商業與服務中心、公共空間與多層次交通系統，以最大化提升城市的連接性，鼓勵居民使用公共交通。此外，TOD發展還將融入綠色元素，例如公園、生態廊道與步行專區，以構建可持續的生活環境，減少城市快速擴張帶來的負面影響。

經濟社會影響與實施路線圖

TOD模式的實施不僅有助於減少交通擁堵，還能提升房地產價值、吸引投資、創造就業機會，促進城市經濟發展。同時，它有助於降低碳排放、優化能源消耗，建設更加綠色、可持續的都市生態系統。一旦TOD區域正式投入運營，公共交通將成為城市發展的主要動力，進一步減少私人交通工具的使用，緩解現有基礎設施的壓力。

根據時間表：

• 地鐵1號線：預計2024年底投入運營。

• 地鐵2號線：預計2025年開工，2030年完工。

• 三環路：計劃於2026年完工。

胡志明市的目標是在2025年完成TOD區域規劃、選定投資方並獲得政府批准，同時進行詳細的環境影響評估、交通基礎設施規劃與財務模式研究，以確保項目的可行性。

未來，這些TOD區域的成功將成為全國其他城市複製該模式的基礎，推動智慧、現代且可持續的城市發展。然而，要實現最佳效果，TOD的實施需要政府、投資方與居民的緊密合作，以確保經濟發展與生活環境的平衡。

挑戰與應對方案

儘管TOD模式帶來眾多好處，但在實施過程中仍面臨幾個挑戰：

• 土地徵收與拆遷：如果補償方案不合理，居民與企業的搬遷可能會遇到阻力。

• 投資資金來源：TOD模式需要政府與私營企業的共同參與，因此需要制定適當的財政激勵政策。

• 基礎設施整合：確保公共交通與城市配套設施同步建設，以發揮TOD模式的最大效能。

為了克服這些挑戰，胡志明市需要靈活的政策、創新的城市管理模式，並加強各利益相關方的參與，以建構一個高效、宜居且可持續的緊湊型城市體系。

 #FTT越南房地產 #越南房地產 #FTT家澤越南房地產 #FTT越南房地產 #越南胡志明市 #越南不動產 #越南新聞 #越南不動產市場 #越南不動產投資 #越南房地產 #越南房 #越南買房 #越南賣房

#FTT不動產責任公司

(#房地產諮詢 / #代租代管代銷 / #傢俱裝潢 )

┃越南賞屋HOTLINE: +(84) 812.991.003

┃台灣賞屋HOTLINE: +(886) 956.918.888

┃Line/ Zalo：0812991003

┃Wechat/ Kakaotalk：FTTland88881

┃Email: [email protected]

┃Youtube: FTT REAL ESTATE

┃Website : www.fttland.com