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經濟背景與胡志明市房地產市場的重構
自2025年初以來,胡志明市房地產(BĐS)市場的投資與交易需求顯著增加,反映了宏觀經濟政策、基礎設施發展與有利金融條件的綜合作用。在供應有限、利率下降以及市場情緒樂觀的背景下,投資者正積極利用此轉型階段來迎接新一輪增長浪潮。
根據Batdongsan.com.vn的數據,2025年農曆新年後,對房地產的關注度較去年同期增長4-6倍,顯示市場信心正在迅速恢復。特別是基礎設施發展快速的區域,如守德市(TP. Thủ Đức)、首添(Thủ Thiêm)及具有城市化潛力的外圍區域,已成為吸引投資資金的熱點。
2024年底,胡志明市人民委員會公佈了新的土地價格表,其中部分市中心地區的土地價格大幅調整。第一郡(Quận 1)Lê Lợi和Nguyễn Huệ街的土地價格提升至687.2百萬越南盾/平方米,而Hàm Nghi和Hàn Thuyên街區的價格則達到430百萬越南盾/平方米。儘管仍低於市場交易價格,但這一新基準為市場提供了更明確的指引,有助於降低交易風險並穩定市場。
此外,守德市(TP. Thủ Đức)、第二郡(Quận 2)、第九郡(Quận 9)的土地市場亦出現明顯升溫,土地價格較2024年底上漲100-200百萬越南盾/地塊,但由於供應有限,交易仍然活躍。在首添(Thủ Thiêm),某高端公寓項目於2025年初開盤,定價高達450百萬越南盾/平方米,但已迅速實現100%銷售率,顯示市場對高端房產的需求正在上升。
隨著守德市的發展,一系列重大基礎設施項目正在推動胡志明市房地產市場的增長。包括第一條地鐵線(Metro 1)、胡志明市-隆城-油溪高速公路(TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây)、安富(An Phú)交通樞紐、邁志壽大道(Mai Chí Thọ),以及連接道路如杜春合(Đỗ Xuân Hợp)、蓮芳(Liên Phường)等,這些基礎設施的建設有助於擴展城市空間並提升土地價值。
特別是,一些新興都市區擁有完整的生態系統,涵蓋商業中心、國際學校、醫療機構、體育和娛樂設施,吸引高品質居民社區遷入,推動從市中心向基礎設施完善的外圍地區轉移。
越南經濟的復甦對房地產市場產生了直接影響。2024年,越南GDP增長7.09%,出口增長14.3%,FDI資本達到313.8億美元,為房地產投資提供了堅實基礎。
2025年前兩個月,銀行存款利率明顯下降,多家商業銀行對中長期存款利率下調0.1-0.4%。這一變化導致資金從儲蓄渠道流向收益更高的資產,如房地產。此外,房貸利率目前處於較低水平,一些銀行提供的優惠貸款利率低至3.88%/年,提高了買家的資金可及性。
專家預測,2025年第三季度開始,隨著基礎設施完善、法律政策穩定及市場信心進一步提升,胡志明市房地產市場可能進入新一輪增長期。受益於城市規劃的區域,如守德市(TP. Thủ Đức)、首添(Thủ Thiêm)、平政(Bình Chánh)及芽皮(Nhà Bè),預計將持續迎來價格上漲。
此外,隨著越南房地產法律的不斷完善,市場的透明度提高,將進一步吸引長期投資者進場。此背景下,及早進場投資將為敏銳的投資者帶來競爭優勢,搶占市場先機,並在未來幾年內實現資產價值的穩步增長。
總體而言,胡志明市房地產市場正處於關鍵轉型期,未來具備顯著的增值潛力與長期投資回報。對於那些能夠把握當前機遇的投資者而言,這將是邁向新一輪市場增長週期的有利時機。
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