규제 투명화 - 부동산 시장 발전 촉진

《2024년 토지법》, 《2023년 부동산 경영법》, 《2023년 주택법》이 2024년 8월 1일 공식 시행되면서 베트남이 토지 및 부동산 관련 법적 틀을 완성하는 데 중요한 한 걸음을 내디뎠다. 이러한 변화는 기존의 법적 병목 현상을 해소하고 토지 자원의 잠재력을 최대한 활용하며 적합한 투자자를 선별하고 부동산 시장의 투명화와 건전한 발전을 촉진할 것으로 기대된다.

《2023년 부동산 경영법》의 새로운 규정

《2023년 부동산 경영법》에서 주목할 만한 새로운 규정 중 하나는 제6조로, 상업적 거래가 이루어지는 모든 부동산 프로젝트의 공개를 요구한다. 이 규정에 따르면 개발업체는 부동산 시장 정보 시스템과 자사 웹사이트에 부동산 및 부동산 프로젝트 관련 정보를 공개해야 한다. 이러한 조치는 시장 투명성을 높이고 투기 행위와 “토지 거품”을 줄여 부동산 거래의 위험을 낮추는 데 도움이 될 것이다.

경제학자 응우옌민풍 박사는 부동산 데이터와 매매·양도 등의 정보가 법적 차원에서 공개되면 “토지 열풍” 현상을 효과적으로 억제하여 시장을 안정시키고 거래 위험을 줄일 수 있다고 지적했다.

토지 경매의 이상 징후 해결

각 지역의 가격 상한선과 하한선을 공개하는 것도 “투기” 현상을 통제하는 핵심이다. 응우옌민풍 박사는 가격 변동의 부정적 영향을 줄이려면 계획을 공개하고 국가 보상 프로젝트가 시장 가격으로 책정되도록 보장하여 중개인이나 허위 정보가 시장 혼란을 유발하는 것을 방지해야 한다고 생각한다.

프로젝트 정체 및 유휴 문제 해결

부동산 시장이 직면한 또 다른 문제는 다수의 프로젝트가 정체되거나 방치되고 있다는 점입니다. 베트남 부동산 협회 부회장 응우옌반딘은 새로운 법률의 시행으로 이러한 상황이 개선될 것이라고 밝혔습니다. 새 규정에 따르면, 약속한 프로젝트를 이행하지 못한 개발업체는 토지를 반환받을 위험에 처하게 되어 모든 프로젝트가 계획대로 진행되도록 보장합니다.

법적 잠재력을 가진 프로젝트에 이점 창출

건설 증권회사 부사장 도바오응옥은 새 법규가 잠재력이 있지만 여전히 법적 제약을 받는 프로젝트에 유리한 조건을 제공할 것이라고 생각합니다. 법적 문제가 해결되면 이러한 기업들은 신속하게 제품을 출시하여 시장 공급을 늘리고 재정적 수요를 충족할 수 있을 것입니다.

관리 부서와 기업의 협력

베트남 건설부 차관 부이쑤언중은 새로운 법률 문서와 지침적 규정의 도입이 투자 및 부동산 경영에 관한 법적 중복 문제를 해결할 것이라고 강조했습니다. 새 법규는 프로젝트 시행 절차와 수속을 간소화하여 프로젝트 착수 시간을 단축합니다.

부동산 시장에 대한 긍정적 영향

《2024년 토지법》, 《2023년 부동산 경영법》, 《2023년 주택법》은 부동산 시장의 안정적 발전을 촉진하는 중요한 도구입니다. 이러한 법률 변경은 시장에 투명한 법적 틀을 제공하고 공공 및 투자자의 이익을 보호하며 고품질 프로젝트의 발전을 촉진할 것입니다.

그러나 이러한 법률 규정이 실제로 정착되기 위해서는 정부 관리 부서, 기업, 그리고 대중 간의 협력을 강화해야 합니다. 모든 당사자의 공동 노력이 있을 때만 부동산 시장은 지속 가능하고 투명한 발전을 이룰 수 있습니다.

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