法規透明化-推動房地產市場發展

《2024年土地法》、《2023年房地產經營法》和《2023年住宅法》於2024年8月1日正式生效，這標誌著越南在完善土地和房地產相關法律框架方面邁出了重要一步。這些變化被期望能夠解除現有的法律瓶頸，充分發揮土地資源的潛力，篩選出合適的投資者，並推動房地產市場的透明化與健康發展。

《2023年房地產經營法》的新規定

《2023年房地產經營法》中一項值得注意的新規定是第6條，要求公開所有進行商業交易的房地產項目。根據該規定，開發商必須在房地產市場信息系統以及其企業網站上公開房地產和房地產項目的相關信息。這一舉措將有助於提高市場透明度，減少投機行為和“土地泡沫”，從而降低房地產交易中的風險。

經濟學家阮明峰博士指出，當房地產數據和買賣、轉讓等信息在法律層面上被公開後，將有效遏制“土地熱”的現象，從而穩定市場，減少交易風險。

解決土地拍賣中的異常情況

公開各地區的價格上限和底線也是控制“炒作”現象的關鍵。阮明峰博士認為，要減少價格波動的負面影響，必須公開規劃，確保國家賠償項目按市場價進行定價，從而防止中介或不實信息引發市場混亂。

解決項目停滯和閒置問題

房地產市場面臨的另一個問題是大量項目停滯不前或被閒置。越南房地產協會副主席阮文定表示，這種情況將因新法律的生效而得到改善。根據新規定，那些未能按承諾履行項目的開發商將面臨土地被收回的風險，確保所有項目都按計劃進行。

為具有法律潛力的項目創造優勢

建設證券公司副總經理杜寶玉認為，新法規將為那些有潛力但仍受法律約束的項目創造有利條件。一旦法律問題得到解決，這些企業將能迅速推出產品，從而增加市場供應，滿足財務需求。

管理部門與企業的合作

越南建設部副部長裴春勇強調，新的法律文件和指導性法規的出台將解決投資和房地產經營法律上的重疊問題。新法規簡化了項目實施的程序和手續，縮短了項目啟動的時間。

對房地產市場的積極影響

《2024年土地法》、《2023年房地產經營法》和《2023年住宅法》是推動房地產市場穩定發展的重要工具。這些法律變更將為市場提供透明的法律框架，保護公眾和投資者的利益，並促進高質量項目的發展。

然而，為了讓這些法律規定真正落地，必須加強政府管理部門、企業和公眾之間的合作。只有在所有各方的共同努力下，房地產市場才能實現可持續和透明的發展。

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