호치민시 조정 가격표 이후 1년 내 토지 가격 50% 상승?

호치민시 인민위원회가 공포하여 10월 31일부터 2025년 12월 31일까지 시행되는 토지 가격 조정표는 전문가와 부동산 투자자들의 관심을 빠르게 불러일으켰습니다. 전반적인 평가에 따르면, 이번 조정은 전체 부동산 시장, 특히 교외 토지 세분 시장에 깊은 영향을 미칠 것입니다. 이 가격 조정 결정은 시장 구도를 바꿀 뿐만 아니라 프로젝트 투입 비용, 투자 전략, 투자자 심리 등 여러 측면에 영향을 미칩니다.

'부동산 중개인'의 가격 부풀리기 위험에 대응

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장 레호앙쩨우에 따르면, 토지 가격표는 시장 가치에 근접한 원칙에 따라 구축되었으며, 기업 커뮤니티와 분야 전문가들의 의견을 반영하여 조정되었습니다. 예를 들어, 혹몬현의 토지 가격은 2020년 대비 거의 40배 증가했지만, 이전 초안에서 예상했던 증가폭보다는 낮습니다. 이는 공정성을 확보하고 공공과 기업에 대한 부정적 영향을 최소화하며 토지 가격의 급격한 상승을 방지하기 위한 조치입니다.

그러나 레호앙쩨우는 관리가 강화되지 않으면 조정된 토지 가격표가 '부동산 중개인'이 활용하는 도구가 될 수 있다고 경고했습니다. 토지 가격이 '부풀려지면' 부동산 거품이 형성되고 금융 위기를 초래할 위험이 숨어 있습니다. 일부 '투기꾼'과 '부동산 중개인'은 이 정보를 이용해 허황된 열풍을 만들어 공공과 투자자들의 불안을 유발할 수 있습니다. 따라서 관련 부처는 적시에 강력하게 개입하여 시장이 투기꾼에 의해 조종되지 않도록 정보를 면밀히 모니터링하고 통제해야 합니다.

토지 가격 50% 상승 예측

부동산 전문가 쩐카인꽝은 2020년 이후 시장 가격이 여러 차례 변동해 왔으므로 토지 가격표 조정이 필요하다고 생각합니다. 새로운 가격표에 따르면 많은 지역의 토지 가격은 이전 가격표 대비 4배에서 35배 상승했습니다. 이는 시장의 성장 속도와 최근 몇 년간의 급격한 변화를 반영합니다. 추정에 따르면 토지 가격은 향후 3~6개월 내에 20~30% 상승할 수 있으며, 1년 후에는 30~50% 추가 상승할 수 있습니다. 이러한 예측은 개인과 기업의 투자 전략을 크게 바꿀 수 있습니다.

교외 토지는 이번 조정의 영향을 가장 크게 받는 세분 시장이며, 특히 혹몬과 빈짠 지역이 그러합니다. 토지 가격이 상승하면 연립 주택과 상품 주택 프로젝트도 보상 비용 증가로 인해 영향을 받을 것입니다. 토지 비용은 현재 건설 중인 프로젝트의 가격을 높일 뿐만 아니라 향후 프로젝트의 판매 가격에도 영향을 미칩니다. 이는 개발업체에게 더 큰 재정적 부담을 안겨주고 판매 가격이 조정되어 상승하게 되어, 최종 구매자의 지불 능력에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.

또한 토지 가격 상승은 토지 사용권 이전 과정을 더 어렵게 만듭니다. 토지 가격이 급등하면 보상 비용도 함께 상승하여 부동산 프로젝트의 개발 일정이 지연되고, 이는 향후 주택 공급 부족으로 이어집니다. 이는 불리한 순환을 형성하여 시장을 불안정하게 만들고, 공급 제한으로 인해 주택 가격이 상승하게 합니다.

투자 심리와 전략에 미치는 영향

토지 가격 조정은 투자자들의 심리에 상당한 영향을 미쳤습니다. 토지를 보유한 투자자들, 특히 주택 부지를 가진 투자자들은 가격 상승을 기다리며 '땅을 쌓아두는' 경향이 있습니다. 그들은 즉시 판매하지 않고 이익을 극대화하기 위해 시기를 기다립니다. 한편, 농업용 토지를 보유한 투자자들은 토지 용도 전환 비용 증가로 어려움을 겪고 있어, 장기적인 투자 전략에 불확실성과 혼란이 생깁니다.

한편, 아파트에 투자하는 투자자들은 토지 가격 조정의 혜택을 받는 것으로 보입니다. 토지 가격이 교외 토지와 연립 주택에 직접적인 영향을 미치는 반면, 아파트 가격은 같은 압박을 받지 않았습니다. 현재 시장 거래는 주로 아파트에 집중되어 있으며, 2차 시장의 아파트 가격도 상승하고 있습니다. 특히 중고급 아파트 프로젝트는 공급이 제한적이고 수요가 계속 증가하고 있기 때문입니다.

그러나 단기적으로 새로운 토지 가격표의 영향은 완전히 명확하지 않습니다. 일부 개발업체는 이 시기를 이용해 새로 출시된 프로젝트의 판매 가격을 인상하여 미래의 가격 상승 추세를 선점하려고 합니다. 이는 관련 관리 기관의 관리 및 모니터링에 대한 긴요한 요구를 제기하며, 판매 가격이 과도하게 올라 구매자, 특히 첫 주택 구매자의 이익을 해치는 것을 방지해야 합니다.

결과 및 향후 발전 방향

전반적으로 호치민시의 새로운 토지 가격 조정은 부동산 시장, 특히 교외 토지 세분 시장에 지대한 영향을 미칠 것입니다. 가격의 급격한 상승은 투자자들에게 새로운 도전을 제기하며, 투자 및 거래 결정에 있어 더욱 신중해야 함을 요구합니다. 동시에 정부 관리 기관의 개입이 시장 안정을 유지하고, 매집 및 과도한 투기 현상을 방지하는 데 중요합니다.

투자자와 대중은 투명하고 정확한 정보를 확보하여 합리적인 투자 결정을 내리고, 지속 불가능한 토지 열풍에 휩쓸리지 않도록 해야 합니다. 관리 기관은 또한 모든 참여자의 공정성과 시장의 지속 가능한 발전을 보장하기 위해 시장 통제 및 관리 조치를 강화해야 합니다. 이는 부동산 시장의 투명하고 건강한 발전에 도움이 될 뿐만 아니라, 구매자와 합법적인 투자자의 권익을 보호합니다.

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