호치민시 조정 토지 가격표, 10월 31일부터 공식 시행

胡志明市的調整後土地價格表於10月31日正式生效，最高價格達到每平方米6.87億越南盾，主要集中在市中心的三條道路上。這是歷史上最高的土地價格，標誌著一次具有轉折性的調整，以更符合胡志明市經濟發展和城市化速度的實際情況。發布新價格表的目的是確保土地價值的合理調整，不僅準確反映市場變化，還旨在實現可持續發展、吸引投資並提高市民的生活質量。

조정된 토지 가격표에 따르면 최저 가격은 평방미터당 230만 베트남 동이며, 깐저현에 위치합니다. 시내 중심가와 깐저 같은 교외 지역의 토지 가격 격차는 각 지역의 발전 잠재력과 기반 시설 건설 수준의 근본적인 차이를 반영합니다. 1군과 3군 같은 시내 중심가 지역은 교통 시스템, 사회 기반 시설 및 편의 서비스에서 현저한 발전을 이루었기 때문에 토지 가격이 높은 것은 이해할 수 있습니다. 반면, 깐저는 아직 기반 시설 투자 및 개선 초기 단계에 있는 교외 지역으로 토지 가격이 낮으며, 이는 이러한 지역에 대한 지속적인 투자를 통해 발전 잠재력을 완전히 발휘하는 것의 중요성을 보여줍니다.

조정된 토지 가격표는 호치민시 인민위원회가 국가 기관, 조직, 전문가 및 지역 사회의 폭넓은 의견을 수렴한 후 발표되었습니다. 원래 계획보다 80일 늦었지만, 다각적인 의견 수렴은 정책의 투명성과 효율성, 그리고 토지 가격 결정 과정의 공정성을 보장했습니다. 토지 가격표 발표는 《2024년 토지법》 시행(8월 1일부터 발효)보다 3개월 늦은 것입니다. 따라서 이 토지 가격표는 2025년 말까지만 유효하며, 이 기간은 도시가 시장 변화를 계속 모니터링하고 평가하며 도시 발전 요구에 따라 후속 조정을 할 수 있는 충분한 시간입니다.

새 토지 가격표는 국가가 토지를 수용할 때 보상 가격, 토지 관련 재산 보상, 관련 세금 및 수수료를 계산하기 위한 법적 근거로 사용될 것입니다. 새로운 토지 가격표를 마련하는 것은 토지 수용자의 권익을 보호할 뿐만 아니라, 도시 재정에 안정적인 수입원을 창출하여 기반 시설 투자, 공공 서비스 품질 향상, 경제 사회 전반의 발전을 촉진하는 데 도움이 됩니다.

토지 가격 조정은 호치민시의 경제 발전 및 도시화 과정에서 중요한 단계로, 전략적 기반 시설 프로젝트의 계획 및 투자에 더 유리한 조건을 조성하는 데 기여합니다. 투자자에게 업데이트된 토지 가격표는 부동산 분야의 투자 비용을 더 명확히 이해하는 데 도움이 되어, 정확하고 효과적인 사업 전략을 수립할 수 있게 합니다. 뿐만 아니라, 토지 가격 조정은 도시 각 구의 공정한 발전을 보장하고, 기반 시설 투자를 통해 시민의 삶의 질을 향상시키며, 교통 네트워크를 개선하고 현대적인 공공 공간을 건설하는 데에도 기여합니다. 이러한 요소들은 호치민시가 베트남의 선도적인 경제, 금융 및 문화 중심지로서의 지위를 유지하고 강화하는 데 매우 중요합니다.

또한, 토지 가격 변동은 전체 부동산 시장에 큰 영향을 미치며, 합리적인 조정은 투기 현상과 지속 불가능한 부동산 가격 상승을 제한하는 데 도움이 됩니다. 조정된 토지 가격표를 통해 시 정부는 더 효율적인 토지 사용을 촉진하고, 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 위한 조건을 마련하고자 합니다. 이는 호치민시가 현대 기술을 적용하고 경제 발전과 환경 보호 간의 균형을 보장하는 스마트 시티 전략을 추진하는 맥락에서 특히 중요합니다.

전반적으로, 호치민시의 조정된 토지 가격표는 단순한 행정 관리 도구일 뿐만 아니라 경제·사회 발전을 이끄는 수단으로, 각 경제 주체가 도시 건설과 발전에 적극적인 역할을 하도록 유도합니다. 합리적인 토지 가격 정책은 투자 결정에 견고한 기반을 제공하는 동시에 시민의 합법적 권익을 보호하여 조화롭고 문명화되며 현대적인 도시 발전을 실현할 수 있습니다.

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