물건 설명
푸미흥 The Horizon 아파트는 명실상부한 건축 걸작으로, 호치민시 7군 신푸방 쩐반짜 거리(Trần Văn Trà)의 대로변에 위치해 있으며, 번화하고 완비된 도시 규모를 자랑합니다.
The Horizon은 많은 전문가들이 7군 핵심 지역의 우수한 프로젝트로 평가하며, 다른 프로젝트들이 따라잡기 어려운 독특한 장점을 많이 보유하고 있습니다.
특히, 개발사가 시장에 내놓는 제품 수가 매우 적어, 단 166세대의 아파트만 있습니다. 각 세대는 세심하고 완벽한 설계理念으로 정성껏 지어져, 푸미흥 도시 지역에 그 위상에 걸맞은 고급 주거 프로젝트를 선보이고자 합니다. 미래 투자자들에게 이처럼 입지가 우수하고, 5성급 완비 시설, 그리고 정교한 설계를 갖춘 주거 프로젝트는 절대 놓쳐서는 안 될 기회입니다.
교통 및 이동 편의 시설: 완벽한 교통 – 탁월한 연결성
이곳에서, 여러분의 모든 이동이 더욱 편안하고 고급스러워질 것입니다:
• 최고 수준의 계획: 본 프로젝트는 베트남에서 대중교통 계획이 가장 잘 발달된 주거 프로젝트 중 하나로 평가받은 바 있습니다.
• 원활한 교통 인프라: 프로젝트는 번화한 쩐반짜 거리 간선도로에 위치하며, 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh Boulevard)——도시의 중요한 교통 동맥——으로 쉽게 연결되어 시내 중심 및 주변 주요 지역으로의 이동이便捷합니다.
원문 이미지: greenhouseagency.com.vn
전용 주차 특권: 각 세대 아파트마다 전용 자동차 주차 1자리를 증정하며, 영구 소유권을享有하여 대도시의 주차 공간 부족 문제를 완전히 해결합니다.
커뮤니티 내부 시설: 5성급의 존엄한 생활, 손에 닿을 듯한
우리는 현대 북유럽 스타일의 생활 공간을 조성하여, 세련됨과品味가 모든 디테일에 스며들도록 했습니다:
• 로비와 엘리베이터: 호화롭고 웅장하여, 5성급 호텔과 같은 존귀한 경험을 선사하며, 집에 돌아올 때마다 영광과 의식感을 느끼게 합니다.
• 최고의 휴식享受: 3층에는 다기능 야외 수영장, 현대식 피트니스 센터, 실내 어린이 놀이 공간, 그리고 아늑한 커뮤니티 활동 공간이 마련되어, 주민들에게 편안하고 완전한 생활 편의 시설을 제공합니다.
원본 이미지: encrypted-tbn0.gstatic.com
원본 이미지: tch123.cdn.static123.com
• 예술적 생활 경험: 투명 피아노 옆에서 여유롭게 '모닝 티'를 즐기거나, 정교하고 우아한 '감사 오후 티 파티'에 참여하여 예술적 분위기가 가득한 생활의品味를 느껴보세요.
커뮤니티 외부 시설: '한 걸음 거리, 무한한 편리함'
몇 걸음이면 크레센트 레이크(Hồ Bán Nguyệt) 지역의 국제적 수준의 서비스 천국에 도착하실 수 있습니다:
• 쇼핑과 미식: 크레센트 몰(Crescent Mall)까지 650미터 거리이며, 호숫가를 따라 고급 유럽 및 아시아 레스토랑이 많이 모여 있습니다.
• 최고 수준의 교육 자원: 주변에 30개 이상의 학교가 있어 유치원부터 대학까지 완비되어 있으며, 예를 들어 풀브라이트 대학교 베트남(Fulbright University Vietnam), 타이베이 국제학교, 남사이공 국제학교(SSIS), 그리고 캐나다, 일본, 한국 국제학교 체계 등이 있습니다.
• 건강과 레저: 더 크레센트 파크(The Crescent Park)까지 250미터 거리이며, 사이공 전시 컨벤션 센터(SECC)까지 약 1킬로미터 거리입니다.
• 백만 불짜리 전망: 별빛 다리(Cầu Ánh Sao), 크레센트 레이크(Hồ Bán Nguyệt), 그리고 고요한 까껌 강(Cả Cấm)을 정면으로 바라보며, '산으로 둘러싸이고 물이 감싸는' 최상의 풍수 구도를 이루어 거주자에게 번영과 재운을 가져다줍니다.
원문 이미지: angialand.com.vn
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
본 페이지에는 추산에 사용할 총액이 없으므로, 아래에는 비율만 나열합니다.
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택 및 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 동입니다; 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조의 말미 (5억 동 상한))
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 추가로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 별도로 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가격 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 개인소득세법이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%이며, 거래가격 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업:家澤不動產經紀有限公司(신점 위롱청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥔(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
