물건 설명
원본 이미지: phumyhungsale.com교통 편의 시설 – 유연한 연결, 손쉬운 이동
프로젝트는 쩐반짜 대로의 황금 입지에 위치하여 편리한 교통 이점을 갖추고 있으며, 시내 중심지와 주요 지역으로 빠르게 연결됩니다.
• 편리한 연결: 응우옌반린 대로로 쉽게 이동할 수 있으며, 이는 7군, 호치민시 중심지 및 대형 도시 지역을 연결하는 중요한 교통 간선도로입니다.
• 완비된 기반 시설: 주변 교통 시스템이 잘 계획되어 있으며, 도로가 넓고 원활하여 일상적인 이동이 더욱 빠르고 편리합니다.
• 뛰어난 계획 가치: 프로젝트는 대중교통 개발 계획 측면에서 높은 평가를 받고 있으며, 주거 품질을 향상시킬 뿐만 아니라 미래의 부동산 가치 상승 잠재력도 더욱 높입니다.
원문 이미지: greenhouseagency.com.vn
커뮤니티 내부 시설 – 도시 중심의 고급 생활 기준
본 프로젝트는 현대적이고 사치스러우며 편리한 생활 공간을 만드는 것을 핵심理念으로 하여, 주민들의 일상생활, 휴식, 건강 요구를 모두 커뮤니티 내에서 한 번에 충족시킬 수 있습니다.
넓고 웅장한 로비는 고급 호텔 스타일의 디자인을 적용하여 우아함과品味를 보여주며, 주민들이 집에 들어서는 순간부터 존엄함과 편안함을 느낄 수 있습니다. 공공 공간의 모든 디테일은 정성스럽게 계획되어 주민과 방문객에게 특별한 생활 경험을 제공합니다.
현대화된 고속 엘리베이터 시스템이 안정적이고 효율적으로 운영되어 일상적인 이동 편의성을 높일 뿐만 아니라, 입주민의 프라이버시와 주거 품질도 함께 고려합니다.
다기능 야외 수영장은 레저 층에 마련되어 있으며, 개방형 설계로 편안하고 여유로우며 자연과 가까운 공간 분위기를 조성하여, 입주민들이 휴식을 취하고 활력을 회복하기에 이상적인 장소입니다.
피트니스 센터는 현대적인 시설을 완비하여 입주민이 언제든지 운동하며 건강하고 활기찬 생활 방식을 유지할 수 있도록 편의를 제공합니다.
실내 어린이 놀이 공간과 커뮤니티 교류 공간이 잘 계획되어 있어, 다세대 가족을 위한 안전하고 친근하며 상호작용이 풍부한 생활 환경을 조성합니다.
특별한 점은, 각 세대마다 1개의 전용 영구 소유권 자동차 주차 공간이配备되어 있다는 점입니다. 이는 도심 지역에서 매우 희귀하고 가치 있는 부대시설입니다. 일상생활의 편리함을 높일 뿐만 아니라, 향후 부동산 가치 상승에도 더 큰 잠재력을 가져다줍니다.
모든 커뮤니티 시설은 종합적으로 계획되고 동시에 건설되어, 입주민을 위해 완벽한 고품질 생활 환경을 조성하는 데 힘쓰고 있으며, 매일 편안함, 편리함, 그리고 존엄한 주거 경험을 누릴 수 있도록 합니다.
원본 이미지: encrypted-tbn0.gstatic.com
원문 이미지: tch123.cdn.static123.com
커뮤니티 주변 시설: “한 걸음이면 도달, 풍부한 편리함을 누리세요”
몇 걸음이면 신월호수구(新月湖區) 국제적 생활권에 닿을 수 있어, 완비된 상업·레저·미식 인프라를 편안하게 누릴 수 있습니다.
• 쇼핑과 미식: Crescent Mall에서 약 650m 거리로, 주변에 고급 유럽 및 아시아 레스토랑이 호수를 따라 모여 있어, 입주민에게 세련되고 다양한 생활의 즐거움을 제공합니다.
원문 이미지: congdongphumyhung.com
• 최고 수준의 교육 자원: 주변에 30개 이상의 국제학교 및 교육 기관이 모여 있으며, 유치원부터 대학까지 완비되어 있습니다. Fulbright 대학, 타이베이 국제학교(Taipei School), 남사이공 국제학교(SSIS), 캐나다 국제학교, 일본학교, 한국학교 등이 포함됩니다.
• 건강과 레저: The Crescent Park 신월만 공원까지 약 250m, SECC 사이공 전시 컨벤션 센터까지 약 1km 거리로, 완비된 레저·엔터테인먼트 및 대규모 행사 인프라를 편리하게 누릴 수 있습니다.
• 백만 달러급 조망: 스타브리지, 반월호, 그리고 잔잔한 Cả Cấm 강의 첫 번째 줄 전망을 누리며, '산으로 둘러싸이고 물이 감싸는' 최고의 풍수 구도를 상징하여 재운과 번영을 의미합니다.
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FTT LAND 부동산 유한회사
• 베트남 본사: EA4-01.01 Eratown Đức Khải, Nguyễn Lương Bằng 로, 푸미동(Phường Phú Mỹ), 7군
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LINE 공식 계정 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜위챗(WeChat)
주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 분양 프로젝트 내 빌라, 연립 주택은 약 1만 명(하나의 방(坊) 인구 규모에 해당) 범위 내에서 외국인이 합계 최대 250호까지 보유할 수 있습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1, khoản 2 điểm b)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁價格估算：約 1.68 億越南盾，約 20.7 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수인 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수인은 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 추가로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 별도로 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다. 이 페이지 가격 기준 추산: 약 6.7억 베트남 동, 약 82.7만 대만 달러. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 개인소득세(2차 양도 시, 매도자가 개인일 때 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 《개인소득세법》이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%, 여전히 거래가 기준으로 계산합니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. 이 페이지 가격으로 추산: 약 6.7억 베트남 동, 약 82.7만 대만 달러. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15 (2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업:家澤不動產經紀有限公司(신점 위롱청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥔(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
