물건 설명
황금 입지．푸미흥 핵심에 창조하는 행복의 계곡
Happy Valley Premier는 푸미흥 시범 신도시 핵심 입지에 자리하여, 천혜의 희소한 위치를 갖추고 있어 자연 경관과 현대 도시 생활이 완벽하게 어우러집니다. 이 프로젝트는 푸르른 경관 수로에 접해 있고, 넓고 고요한 Wonderland 공원과 바로 인접해 있어, 주민들에게 쾌적하고 상쾌한 생태 주거 공간을 제공하며, 프라이버시와 생활 품격을 동시에 갖추었습니다.
자연이 주는 고요함과 편안함을 누리는 것 외에도, 주민들은 도보로 완비된 도시 인프라와 고급 생활 시설에 쉽게 접근할 수 있습니다. 쇼핑, 미식, 교육부터 레저, 엔터테인먼트, 건강 관리까지, 생활에 필요한 모든 것이 가까이에 있어 현대 가족의 생활 요구를 충족시키며, 동경하는 행복의 계곡 최고의 생활 표준을 완성합니다.
원본 이미지: phumyhung.vn
Happy Valley의 풍부하고 완비된 커뮤니티 내부 시설
Happy Valley 아파트는 7군에서 가장 살기 좋은 도시 생활권 중 하나에 위치하여, 커뮤니티 내부 시설 계획이 매우 잘 갖추어져 있어 주민들에게 편안하고 편리한 생활 환경을 제공합니다. 건설 회사의 계획 자료에 따르면, 커뮤니티 내부 시설 면적은 전체 프로젝트의 약 77%를 차지하며, 다양하고 현대적인 생활 편의 시설을 포함합니다:
- 어린이 놀이 공원 및 레저 활동 공간
- 무한대 경관 수영장
- 스포츠 시설, 피트니스 센터, 요가실 및 SPA관
- 넓은 지하 주차장으로 주민들의 주차 수요를 충족합니다
- 레스토랑, 카페, 슈퍼마켓 및 편의점 등 생활 편의 시설
또한, 이 프로젝트는 강변에 인접해 있어 주변 환경이 탁 트여 있으며 다른 건물에 가리지 않아 채광과 통풍 조건이 우수합니다. 뛰어난 자연 환경은 편안한 조망을 제공할 뿐만 아니라 주민들에게 시원하고 쾌적하며 건강하고 신선한 주거 공간을 조성합니다.
원본 이미지: cdn-merchant.vinid.net
편리하고 완벽한 주변 생활 인프라
7군 Happy Valley에 거주하는 주민들은 단지 내 완비된 시설뿐만 아니라 푸미흥 도시 지역의 성숙하고 풍부한 주변 생활 인프라의 혜택을 충분히 누릴 수 있습니다. 완벽한 교통 네트워크와 다양한 편의 시설 덕분에 주민들은 각 지역을 쉽게 오갈 수 있으며 일상생활, 업무, 교육 등 다양한 요구를 충족할 수 있습니다.
그중 가장 대표적인 주변 시설은 다음과 같습니다:
원본 이미지: cdn-merchant.vinid.net
- 약 110m 거리에 Royal School 국제학교 및幼星유치원 등 각급 교육 기관이 있습니다.
- 약 1km 거리에 FV병원 및 심덕병원(Tâm Đức Hospital)이 있습니다.
- 약 1.3km 거리에 사이공 전시 컨벤션 센터(SECC)가 있습니다.
- 약 1.9km 거리에 반월호수 및 원더랜드 공원이 있습니다.
- 9홀 골프장, 테니스장 및 보행자 거리 등 레저 및 오락 시설과 인접해 있습니다.
- 크레센트몰(Crescent Mall) 및 파라곤(Paragon) 등 대형 쇼핑몰과 인접해 있습니다.
- 프로젝트가 경관 하천과 원더랜드(Wonderland) 테마파크에 바로 인접해 있어 아름다운 자연 환경을 갖추고 있습니다.
- 푸미흥 금융·상업 중심지 및 여러 유명 A급 오피스 빌딩과 인접해 있어 업무 왕래가 편리합니다.
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FTT LAND 부동산 유한회사
베트남 본사: EA4-01.01 Eratown Đức Khải, Nguyễn Lương Bằng 로, Phú Mỹ 방, 7군, 호치민시
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택·토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 베트남 동입니다. 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 적용합니다. 이 페이지 가격 기준 추정: 약 6,930만 베트남 동, 약 8.5만 대만 달러.(Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세(통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조항 말미(5억 베트남 동 상한))
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 2.77 億越南盾，約 34.2 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(2차 양도 시, 매도자가 개인일 때 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 《개인소득세법》이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%, 여전히 거래가 기준으로 계산합니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. 이 페이지 가격으로 추산: 약 2.77억 베트남 동, 약 34.2만 대만 달러. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
