물건 설명
위치
Hưng Phúc Happy Residence Premier 프로젝트는 7군 Phú Mỹ Hưng 신도시 A구 Lô 18-2-1, Nguyễn Lương Bằng 거리, Tân Phú 방에 위치해 있습니다. 이 위치는 번화한 Phú Mỹ Hưng 도시 지역과 녹색 반도처럼 확장된 Nam Viên 지역 사이에 있습니다.
이 지역은 고급 녹지 주거 공간으로 계획되었으며 리조트식 생활 스타일로 조성되어, Hưng Phúc Premier 커뮤니티 전체가 완벽한 종합 시설을 형성하며, 각 세대는 조용하고 살기 좋은 주거 공간입니다.
전체가 5.5헥타르가 넘는 Sakura Park 공원으로 둘러싸여 있어, 주민들은 나무 사이에서 새소리를 듣고 아이들이 잔디밭에서 뛰노는 모습을 보거나 도심에서 느린 삶의 방식을 즐길 수 있습니다.
이 녹지로 둘러싸인 공간 속에서 Hưng Phúc Premier는 자연과 도시의 편리함이 어우러진 이상적인 주거지가 됩니다.
Hưng Phúc Happy Residence Premier는 황금 입지에 위치하여 '다섯 가지 가까움'의 장점을 갖추고 있습니다: 시내와 가까움(近市), 강과 가까움(近江), 도로와 가까움(近路), 공원과 가까움(近園), 학교와 가까움(近教). 이 프로젝트는 풍수 지형상 우수한 입지를 갖추어 이상적인 주거지로 여겨집니다. 주변 경관은 조화로운 그림과 같아 매우 특징적인 시야를 형성하여 Hưng Phúc Premier의 매력을 더욱 높입니다.
Phú Mỹ Hưng 지역 내에서 대부분의 강변 토지는 공원과 학교 같은 공공시설 건설에 사용되므로, Hưng Phúc Premier는 강변 조망을 갖춘 몇 안 되는 아파트 프로젝트 중 하나입니다. 이는 또한 통풍이 잘되고 공기가 맑으며 우수한 강변 조망을 갖춘 생활의 장점을 제공합니다.
주변에 약 8개의 국제학교가 있으며, 한국, 일본, 캐나다, 타이베이, Lê Văn Tám, Nam Sài Gòn, Tiny Flower, 그리고 곧 개교할 캐나다 유치원 등이 포함되어, 자녀 교육이 필요한 가족에게 큰 편의를 제공하며 도보로 몇 분이면 학교에 도착할 수 있습니다.
이 프로젝트는 Chateau 빌라 구역과 인접해 있으며, 신고전주의 스타일로 조성된, 장기적으로 안정적인 경관 가치를 지닌 고급 주거 지역입니다. 주변의 저층 건축물과 자연 경관은 기본적으로 완비되어 있습니다.
Nguyễn Lương Bằng 간선도로는 쇼핑, 엔터테인먼트, 유명한 The Crescent 미식 지역, 상업 금융 중심지 및 국제 비즈니스 구역 등 여러 도시 핵심 인프라와 연결됩니다.
Hưng Phúc Happy Residence Premier의 부대시설은 주로 3층에 배치되어, 주민들에게 다양한 생활 경험을 제공합니다. 이 프로젝트는 완비된 생활 시설로 인해 이상적인 주거지로 여겨지며, 부드러움과 활력을 융합한 디자인 스타일로 전통적인 건축의 단조로움을 깨뜨렸습니다.
또한, 이 프로젝트는 독특한 채광 수영장과 혁신적인 경사형 구조 설계를 갖추어 더 편안한 휴식 경험을 제공하며, 주민들이 탐험할 수 있는 더 많은 엔터테인먼트 및 휴식 시설을 갖추고 있습니다.
원문 이미지: phumyhungvn.com내부 부대시설은 주민 간 커뮤니티 상호작용을 높이기 위해 개방형 녹색 공간 개발에 중점을 둡니다. 두 개의 타워가 3층에서 연결되며, 프로젝트의 모든 부대시설은 해당 층에 집중 배치됩니다. 주민들은 외출할 필요 없이 자체 커뮤니티 내에서 고급 생활 공간을 누릴 수 있습니다. 여기에는 채광 수영장에서의 휴식 시간, 현대식 헬스장에서의 에너지 재충전, 그리고 어린이 놀이방과 어린이 수영장이 포함되어 아이들에게 안전하고 친근한 놀이 환경을 제공합니다.
채광 수영장을 핵심으로, 모든 시설은 수영장 주변에 배치되어 자연스럽게 연결되어 유려한 공간을 형성합니다.
왼쪽에는 어린이 놀이방이 있으며, 야외 놀이 공간, 어린이 수영장 및 가라앉은 휴식 좌석과 연결되어, 부모님들이 휴식을 취하면서도 아이들이 노는 것을 쉽게 돌볼 수 있습니다.
오른쪽에는 BBQ 구역이 있으며, 반개방형 설계와 가라앉은 공간 처리를 적용하여 바비큐 파티 공간의 개방감을 유지하면서도 프라이버시를 확보하고 날씨의 영향을 받지 않습니다.
원본 이미지: phumyhungvn.com Hưng Phúc Premier 채광 수영장 시설원본 이미지: phumyhungvn.com디자인이 고급스럽고 우아합니다. 헬스장과 요가실은 현대적인 설비를 완비하여 언제든지 주민들에게 건강한 신체를 위한 운동 공간을 제공합니다. 동시에 실내외는 개방형 공간으로 매끄럽게 연결되어, 바쁜 업무 후 스트레스를 풀고 에너지를 회복하기에 이상적인 장소입니다.
건물이 주민들의 사용 편의성과 미적 효과를 모두 갖추도록 하기 위해, 건축가들은 Hưng Phúc Happy Residence Premier 프로젝트에 대해 수개월에 걸쳐 여러 시간대의 현장 조사를 진행하며 일조 방향, 채광 조건, 바람의 방향을 깊이 연구했습니다. 빛의 굴절과 산란 효과도 정밀하게 계산하여 전체 공간에 더욱 생동감과 입체감을 더했습니다.
외부 부대 시설
Hưng Phúc Happy Residence Premier는 반경 1km 이내에 캐나다, 일본, 한국, 대만 학교 등 여러 국제 및 현지 학교와 베트남 교육 체계의 Nam Sài Gòn 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 주변에 위치해 있습니다.
동시에, 프로젝트가 Nguyễn Lương Bằng 간선 도로에 위치하여 주민들은 다음 장소로 편리하게 이동할 수 있습니다:
Crescent Mall 쇼핑몰
벚꽃 공원
반월호와 별빛 다리
Saigon South Marina 엔터테인먼트 클럽
FV 병원 등
카페, 뷰티, 레저, 쇼핑, 외식, 학습 및 의료 서비스 등 부대 시설
남원 공원 주변 부대 시설
호치민시 및 주변 지역 부동산 프로젝트에 대해 더 자세히 알고 싶으시면 FTT LAND에 문의하세요!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FTT 부동산 유한회사
• 베트남 본사 주소: EA4-01.01 Eratown Đức Khải, Nguyễn Lương Bằng 거리, Phú Mỹ 동, 7군, 호치민시
• 아파트 매매 및 임대 위탁 서비스 제공, 시장 최저가 업데이트
LINE 공식 계정 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜위챗(WeChat)
주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 분양 프로젝트 내 빌라, 연립 주택은 약 1만 명(하나의 방(坊) 인구 규모에 해당) 범위 내에서 외국인이 합계 최대 250호까지 보유할 수 있습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1, khoản 2 điểm b)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택, 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 베트남 동입니다. 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다.이 페이지 가격 기준 추정: 약 5,167.5만 베트남 동, 약 6.4만 대만 달러.(Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세(통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조항 말미(5억 베트남 동 상한))
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 별도로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 분리하여 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다.이 페이지 가격 기준 추정: 약 2.07억 베트남 동, 약 25.5만 대만 달러.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 2.07 億越南盾，約 25.5 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
