물건 설명
Hoàng Quốc Việt 아파트 프로젝트는 호치민시 7군 Hoàng Quốc Việt 길 정면에 위치해 있습니다. Nguyễn Lương Bằng 간선도로를 통해 주민들은 1군, 2군, 4군 등 도심 지역으로 몇 분 만에 쉽게 이동할 수 있어 교통이 매우 편리합니다.
프로젝트는 LaCasa 종합지구 및 푸미흥 도시구역과 인접해 있어, 입주민은 약 400제곱미터 규모의 성인 및 어린이 수영장, 바비큐 구역, 쇼핑몰, 학교, 국제병원 등 주변의 잘 갖춰진 기존 편의시설을 공유할 수 있습니다.
또한, 프로젝트 주변에는 하천이 밀집되어 있어 입주민에게 신선하고 자연스러운 생활 환경과 탁 트인 강변 조망을 제공하며, 쾌적하고 살기 좋은 주거 공간을 조성합니다.
이 지역은 동시에 각 성·시 간의 중요한 상업 및 교통 허브이기도 합니다. 최근 몇 년간 7군은 정부의 대규모 기반시설 투자로 여러 대형 상업 중심지가 모여들고, 엔터테인먼트 서비스와 공공시설이 지속적으로 늘어나면서 주민들의 생활 수준이 눈에 띄게 향상되었으며, 점차 현대적이고 친환경적이며 편리한 도시 환경을 형성하고 있습니다. 향후 7군의 발전 잠재력은 지역 부동산 가치의 꾸준한 상승을 계속 견인할 것입니다.
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황국월 아파트 프로젝트 위치 (자료 출처: Guland)
황국월 아파트 내부 편의시설
황국월 아파트는 개발사가 완벽하고 다양한 내부 생활 편의시설을 정성껏 조성하여 입주민의 일상적 요구를 충족시킵니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:
• 넓은 지하 주차장으로 공간이 넓고 환기가 잘 됩니다.
• 넓은 야외 정원은 어린이 놀이 공간으로 계획되었습니다.
• 24시간 운영되는 안전 경비 및 소방 시스템과 잘 갖춰진 녹지 시설로 쾌적하고 편리한 주거 환경을 제공합니다.
• 강변 산책로 공원은 공간이 넓어 산책과 휴식, 스트레스 해소에 적합합니다.
• 피트니스 센터, 스파, 요가실, 헬스장 등 시설을 갖춰 입주민의 일상적인 심신 단련에 편리합니다.
• 야외 바비큐 구역은 모임 및 다양한 행사에 사용할 수 있습니다.
• 다양한 레스토랑과 음식 옵션을 제공하여 입주민에게 풍부한 미식 경험을 선사합니다.
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황국월 아파트 프로젝트 주변 편의시설 (자료 출처: Guland)
황국월 아파트는 7군의 도심 근처 위치에 있어 입주민은 주변의 다양한 생활 편의시설에 빠르게 접근할 수 있습니다:
- 약 10분이면 1군, 벤타인 시장 및 보행자 거리에 도착할 수 있습니다.
- 약 5분이면 Nguyễn Hữu Thọ 도로와 Kênh Tẻ 다리를 통해 4군으로 이동할 수 있습니다.
- 약 15분이면 Phú Mỹ 다리를 통해 2군과 빈탄군으로 이동할 수 있습니다.
- 주요 간선도로가 Nguyễn Văn Linh 대로와 연결되어 서부 각 성으로 이동하기 편리합니다.
- 서부 버스터미널, 떤선녓 공항, 벤타인 지하철역 등 교통 요지와 인접해 있습니다.
교육 자원:
공립학교 및 여러 국제학교(미아 국제영어학교, 캐나다 국제학교, 호치민시 한국국제학교), 그리고 톤득탕대학교, 응우옌떳타인대학교, RMIT대학교 등이 있습니다.
상업 시설:
크레센트 플라자, 크레센트 몰, E-몰, 스카이 가든 상가 등 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터가 있습니다.
의료 시설:
땀득병원, 7군병원, FV병원, 남사이공 국제종합병원 등이 있습니다.
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황국월 아파트 프로젝트 주변 편의시설 (자료 출처: Guland)
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베트남 본사: EA4-01.01 Eratown Đức Khải, Nguyễn Lương Bằng 거리, Phú Mỹ 방, 7군
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택, 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 베트남 동입니다. 과세 기준은 성 단위 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 기준으로 합니다.이 페이지 가격 기준 추정: 약 1908.2만 베트남 동, 약 2.4만 대만 달러.(Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세(통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조항 말미(5억 베트남 동 상한))
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 별도로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 분리하여 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다.이 페이지 가격 기준 추정: 약 7632.6만 베트남 동, 약 9.4만 대만 달러.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(2차 양도 시, 매도자가 개인일 때 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 《개인소득세법》이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%, 여전히 거래가 기준으로 계산합니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. 이 페이지 가격으로 추산: 약 7632.6만 베트남 동, 약 9.4만 대만 달러. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업:家澤不動產經紀有限公司(신점 위롱청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥔(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
