물건 설명
Era Town 7군 프로젝트의 정확한 주소는 호치민시 7군 푸미동(Phường Phú Mỹ) Nguyễn Lương Bằng 연장로 15B입니다. 프로젝트는 다양한 편의 시설과 인접해 있으며, 교통 연결이 원활하여 여러 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 특히 Era Town은 탁 트인 강변 전망을 갖추고 있어 환경이 쾌적하고 상쾌하며, 주민들에게 높은 품질의 편안한 생활 공간을 제공합니다. 주변에는 학교와 병원 등 생활 기반 시설이 완비되어 있습니다.
Era Town 7군 프로젝트는 또한 지역 내 여러 주거 및 개발 프로젝트와 인접해 있어 활기차고 성숙한 주거 지역을 형성하며, 프로젝트의 가치를 더욱 높입니다. 구매하거나 임대하여 거주하든 편리한 교통과 생활 여건을 누릴 수 있습니다. 또한 뛰어난 입지 조건은 향후 매매, 임대 및 재판매에 있어 좋은 가치 상승 잠재력을 제공합니다.
원본 이미지: khudothi.vn프로젝트 위치 – Era Town 7군지역 연결 – Era Town 7군
이 프로젝트는 남부의 중요한 교통 요충지에 위치해 있으며, 도로 및 수상 교통을 모두 포함합니다. 이 위치에서 주민들은 호치민시의 주요 핵심 지역인 1군, 8군, 2군, 녜베현으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 또한, 응우옌흐우투路, 응우옌반린 대로, 마이찌토 대로, 푸미교, 국도 1A 등의 주요 간선도로를 통해 동나이, 빈즈엉, 롱안, 띠엔장 등 동서부 지방으로 편리하게 연결됩니다.
거리:
- 1km – 푸미흥 도시 지역
- 2.5km – 대시장, Phú Mỹ Vạn Phát Hưng
- 6km – 투티엠 신도시 지역
- 2km – 푸미교
- 7km – 벤타인 시장
- 12km – 깐조 생태 숲
생활 기능 – Era Town 7군
이 프로젝트는 수영장, 어린이 놀이터, 공원 등 완비되고 고품질의 생활 시설을 갖추고 있으며, 모두 현대적 기준에 따라 세심하게 설계되어 미관과 안전을 모두 고려했습니다. 또한, 7군의 핵심 위치에 있어 시장, 학교, 병원 등 주변의 다양한 외부 편의시설과도 쉽게 연결됩니다. Era Town의 완벽한 생활 기능은 주민들에게 편안하고, 편리하며, 현대적이고 여유로운 주거 경험을 제공할 것이며, 구매 또는 임대 모두 이상적인 선택입니다.
내부 시설
원문 이미지:vnproperty.com.vn
원문 이미지:vnproperty.com.vnEra Town 7군 프로젝트 내부 부대시설
Era Town의 내부 시설은 다음과 같습니다:
- 국제 기준에 부합하며, 입주민 전용으로 사용되는 수영장입니다.
- 1층에 위치한 미니 슈퍼마켓, 상점 및 엔터테인먼트 센터로, 일상적인 쇼핑 수요를 충족시킵니다.
- 프로젝트 내에 대형 강변 공원이 있으며, Era Town의 하이라이트 중 하나로, 강변의 이점을 누리며 환경이 쾌적하고 트여 있으며, 녹지 공간과 결합하여 입주민에게 고품질의 이상적인 주거 환경을 제공합니다.
- BBQ 구이 구역으로, 주말에 가족 및 친지와 야외 모임을 갖기에 적합합니다.
- 시설 층에 위치한 헬스장입니다.
- 조용하고 편안한 생활 공간으로, 가족이 주택을 구입하기에 이상적인 선택입니다.
- 24시간 안전 시스템으로, 감시 카메라, 출입 카드 및 인터폰 시스템을 포함합니다.
외부 부대 시설
프로젝트는 고급 주거 지역인 푸미흥(약 1km 거리)과 인접해 있어, 입주민은 Parkson Paragon 쇼핑몰, Coop Mart 슈퍼마켓, 국제학교 시스템, RMIT 대학 및 국제 병원 등 완비된 부대 시설을 공유할 수 있습니다.
프로젝트 외부 부대 시설
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FTT 부동산 유한회사
- 베트남 본사: EA4-01.01 Eratown Đức Khải, Nguyễn Lương Bằng 거리, 푸미동(Phường Phú Mỹ), 7군
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 분양 프로젝트 내 빌라, 연립 주택은 약 1만 명(하나의 방(坊) 인구 규모에 해당) 범위 내에서 외국인이 합계 최대 250호까지 보유할 수 있습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1, khoản 2 điểm b)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 등록비(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택·토지 등록비는 0.5%이며, 건당 최대 5억 베트남 동입니다. 과세 기준은 성 단위 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 적용합니다. 이 페이지 가격 기준 예상: 약 2,559.9만 베트남 동, 약 3.2만 대만 달러.(Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록비(통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조항 말미(5억 베트남 동 상한))
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 별도로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 분리되어 계산되고 매매 계약서에 명시됩니다. 이 페이지 가격 기준 예상: 약 1.02억 베트남 동, 약 12.6만 대만 달러.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가 × 2%이며, 거주자와 비거주자 모두 동일합니다. 새 개인소득세법이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%이며, 여전히 거래가 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. 이 페이지 가격 기준 예상: 약 1.02억 베트남 동, 약 12.6만 대만 달러.(Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
