물건 설명
1. Eaton Park 분양 프로젝트 개요
Eaton Park는 김무다 랜드 그룹(Gamuda Land)이 최근 개발한 프로젝트로, 호치민시 2군 안푸구 Mai Chi Tho 거리 앞의 황금 입지에 위치하며,
현재 호치민시 투득시입니다. 고급 아파트 건물은 6개 타워로 구성되어 있으며, 부지 면적은 3.68헥타르입니다.
예상대로 부동산 시장에 약 2,000개의 상품을 공급할 예정이며, 원룸, 투룸, 쓰리룸 아파트와 상업용 상가 등 다양한 면적과 세심한 설계로,
대부분의 고객 니즈에 적합하며 현대적입니다.
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투득 Eaton Park 프로젝트의 전망
Eaton Park 專案的法定名稱為同名投資者的Tam Luc Residential Area，然而，馬來西亞著名房地產品牌
Gamuda Berhad Group已購買了業主的全部股份，透過該專案擁有該專案其子公司Gamuda Land Vietnam，
據媒體報道，交易總價值為3.16億美元（近7.2兆越南盾）。
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상호: |
Eaton Park |
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위치: |
Mai Chi Tho 정면, An Phu Ward, 투득시, 호치민시, 베트남 |
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프로젝트 개발사: |
금무다 랜드 (Gamuda Land) |
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조경 설계사: |
리젠 그룹 유한공사 |
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총 토지 면적: |
3.68헥타르 |
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조경 총면적: |
22,626.8 제곱미터 |
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타워(건물) 수: |
06（A1、A2、A3、A4、A5、A6） |
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유형: |
아파트, 상가 주택, 상업용 연립 주택 |
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설계: |
1침실 - 2침실 - 3침실 - 4침실, 펜트하우스, 복층 |
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면적: |
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제품 수량: |
1980세대 아파트, 20동 상가주택, 52개 상점 |
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완공 후 합법: |
개인 분홍색 책(소유권 증서) |
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보유 기간: |
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2.Eaton Park의위치:
Eaton Park 아파트지리적 위치가 매우 우수하여, 3.68헥타르의 부지가 Mai Chi Tho 바로 앞에 있으며,
Rach Chiec 스포츠 콤플렉스 프로젝트의 계획 구역과 인접해 있고, 맞은편에는 Lexington 고급 아파트, Imperia, Estella Heights 등이 있습니다...
이는 2군 중심부에 남아 있는 드문 위치 중 하나로 여겨집니다.
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Eaton Park는 호치민시 투득시 안푸구 Mai Chi Tho 앞에 위치하며, 투티엠까지 차로 10분, Thao Dien과 새로운 도심 지역까지 단 5분 거리입니다.
김무대(金務大) 2군 분양 프로젝트의 인접 경계는 다음과 같습니다:
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북쪽: Rach Chiec 스포츠 센터 프로젝트
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남쪽: 지류와 인접
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동: Ba Dat 운하 인접
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서쪽: Mai Chi Tho 거리에 인접해 있으며, 공사의 정문입니다
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또 하나 주목할 점은, 투득시(Thu Duc City)의 발전 방향에 따라 이 가무다랜드(Gamuda Land) 럭셔리 아파트 건물은 6개 도시 개발 구역 중 4개의 중심에 위치하게 된다는 것입니다.
투득 스트리트(Thu Duc Street), 이 구역들은 국제 금융·기술 센터, 스포츠·헬스 센터, 미래 도시 구역, 자동화 생산 센터입니다.
Gamuda Land 분양 프로젝트 제2구역-Eaton Park의 교통
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투득시는 동사이공 지역이라고도 불리며, 투자 자본부터 계획까지 항상 교통 발전의 최전선에 있습니다.
그래서 Eaton Park 아파트의 미래 주민들도 이 요소에서 큰 혜택을 받을 것입니다.
실제로 동사이공 지역의 4개 가장 중요한 노선 사이에 위치해 있습니다: Mai Chi Tho (앞), 호치민시 - Long Thanh - Dau Giay 고속도로,
Lien Phuong 도로 (순환도로 2호선과 3호선을 연결하는 도로), Vo Nguyen Giap 거리 (하노이 고속도로).
이로써 미래 주민들의 교통과 지역 연결이 매우 편리해질 것입니다.
3. Eaton Park의시설:
내부 시설
Gamuda Land 그룹은 호치민시 투득시와 같은 젊고 활기차며 지혜롭고 창의적인 도시 중심에서 고급 프로젝트를 개발하며,
그 제품을 고객층에 맞추고 있습니다: 지식이 풍부하고 활기차며 현대적인 것을 사랑하지만 자연의 아름다움을 잊지 않는 사람들.
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위의 목표 고객층을 위해 Gamuda Land 그룹은Eaton Park 분양 프로젝트의 내부 시설에 매우 열정적으로 투자해 왔습니다.
현대 기술과 자연의 조화, 작은 공간의 다기능성, 큰 공간의 편안함, 에너지 재생 공간의 쾌적함 등 모든 세세한 부분의 정교함...
이 모든 것이 활기찬 도시에서 당신과 가족을 위한 이상적인 주거 공간을 만들어 줍니다.
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상가 주택 시스템 (1층과 2층)은 쇼핑, 놀이, 오락 또는 친구와 함께 향긋한 커피를 마시며 휴식을 취하는 곳이 될 것입니다...
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국제 기준의 유치원 시스템은 아이의 안전을 걱정하거나 많은 시간을 들여 통학시킬 필요 없이 안심하고 일할 수 있는 곳이 될 것입니다.
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무한대 수영장, 헬스장, 스파, 요가, 다목적 운동장, 골프 헬스장… 시스템이 여러분의 신체 단련과 에너지 보충을 도와드리며,
가족과의 장거리 여행을 준비하게 해드립니다. -
녹지 공원, 반려동물 공원, 강변 조망 휴게 의자, 경관 호수, 강변 공원 등의 시스템이 시원한 녹색 공간을 제공하여,
자연과 하나 되어 낮의 피로를 씻어드립니다. -
도서관 시스템, 어린이 놀이 공간, 창의 놀이 공간…이 자녀의 지식 습득, 신체 성장, 올바른 사고를 도와드립니다.
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또는, Eaton Park 아파트 건물에 적용된 첨단 보안 시스템이 주차장 관리, 첨단 실내 물품 관리, 어린이 안전 보장을 도와드립니다.
외부 시설
2군 안푸(An Phu) 지역의 중심 위치 덕분에, Eaton Park 아파트 건물의 미래 입주민들은 커뮤니티 외부 시설도 쉽게 이용할 수 있으며,
많은 시간을 들이지 않고도 이용 가능합니다. 특히 통근 시간 환승이 매우 편리합니다.
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Eaton Park의 외부 연결
해당 지역을 미래 주거지로 고려 중이시라면, 주요 시설과의 거리를 간략히 정리해 참고하시기 바랍니다:
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교육 기관:
- 호주 국제학교: 1.6km
- 미국 학교: 1.5km
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쇼핑 및 생활 편의 시설:
- 에마트 사라: 4.5km
- 빈콤 대형 쇼핑몰: 4km
- 에스텔라 플레이스 쇼핑몰: 2.5km
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의료 서비스:
- 미국 국제병원 (AIH): 1.9km
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레저 및 엔터테인먼트:
- 랜드마크 81 빌딩: 6.5km
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행정 기관:
- 투득시 인민위원회: 3km
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교통 연결:
- 롱타인 국제공항: 35km (고속도로 35분)
- 떤선녓 국제공항 (SGN): 14km (차량 30분)
4. Eaton Park의 배치
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전체 프로젝트는 1구역과 2구역, 두 개의 건축 블록으로 나뉘며, 그중 1구역에는 4개의 타워(A1, A2, A3, A4)가 포함되고,
2구역에는 2개의 타워(A5, A6)가 포함됩니다.
Gamuda Land Eaton Park District 2 아파트의 평면도는 다음과 같은 엘리베이터 비율을 갖습니다:
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A1동: 36층, 342세대(층당 9세대)
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A2동: 27층, 280세대(층당 10세대)
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A3동: 37층, 343세대(층당 13세대)
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A4타워: 37층, 342세대(층당 9세대)
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A5동: 39층, 346세대(층당 10세대)
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A6동: 37층, 326세대(층당 10세대)
A5타워 대표 평면도
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A5동은 39층 높이로, 1침실부터 3침실까지의 타입으로 구성되며 면적은 52~105제곱미터입니다. 각 층에는 10세대의 아파트가 있으며,
승객용 엘리베이터 5대와 화물용 엘리베이터 1대(총 층당 6대의 엘리베이터)를 사용합니다. Eaton Park 프로젝트 평면도에서 매우 두드러진 점은,
최대 4개의 수직 환기 구역(천창)이 있어 100%의 아파트가 최대 1개의 공용 벽만 갖도록 합니다(일반적으로 코너 아파트에만 해당).
1침실 아파트
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A5타워 A3.3b 1침실 아파트 설계
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A6타워 A3.1b 원룸 아파트 디자인
1침실 - 1욕실 아파트 면적은 52 - 55 - 56제곱미터이며, 이러한 아파트 구조는 개방된 거주 공간을 만들어 줍니다.
거실은 편안한 식사 공간으로 이어지고, 거실은 실외 발코니까지 확장됩니다. 넓은 주방 공간은 현대적인 설비가 완비되어 있습니다.
주 침실에는 부유한 유럽인들이 선호하는 스타일에서 영감을 받은 헤링본 패턴의 원목 마루가 깔려 있습니다. 침실에서는 내부 공원의 녹지를 감상하며 편안한 휴식을 즐길 수 있습니다.
욕실과 건조장의 자연 환기가 거주 공간과 분리되어 배치되었습니다.
2침실 아파트
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A5타워 B6b 투룸 아파트 디자인
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A6 타워 B1.2c 투룸 설계
Eaton Park 프로젝트의 투룸 아파트는 71 - 75 - 79제곱미터 면적의 오픈 스타일로 설계되어 편안한 주거 경험을 제공하며,
현대식 시설을 갖춘 넓은 주방 공간부터 고급스러운 주방 아일랜드가 하이라이트로, 아늑한 가족 식사 공간으로 이어집니다.
Eaton Park 투룸 아파트의 통풍이 잘 되는 거실은 세심하게 배치되어 아파트로 들어오는 빛을 최적화하고 발코니까지 확장되어, 주인에게 편안함과 활력을 제공합니다.
침실 디자인은 부유한 유럽인들이 선호하는 스타일에서 영감을 받은 헤링본 우드 플로어링을 적용했습니다.
침실에서 집주인은 내부 공원과 수영장의 녹지를 감상하며 여유로운 시간을 즐길 수 있습니다.
이 프로젝트의 투룸 아파트는 모두 마스터 침실과 프라이빗 욕실(고급 가구 비치)을 갖추고 있어, 주인의 프라이버시와 편안함을 최적화했습니다.
욕실과 주방은 자연 환기가 되며, 건조장과 거주 공간은 분리 배치됩니다.
침실 3개 아파트
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A5 타워 C2c 3룸 설계
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A6 타워 C2c 3룸 설계
3룸 면적은 105제곱미터로, 이 프로젝트에서 가장 큰 평형대이며 한정 수량 상품으로 각 층에 1세트만 있습니다. 모서리 위치에 있으며 2가지 다른 전망을 제공합니다.
아파트는 오픈형 설계로, 대부분의 공간을 가족 활동을 위해 남겨두었습니다. 설비가 완비된 식사 공간은 주방 아일랜드를 중심으로 구성되어 있습니다.
주방 공간은 넓고 고급 가전제품이 갖춰져 있습니다. 넓은 거실은 발코니로 연결되어 아파트 내에서 자연과의 연결감을 제공합니다.
침실에는 부유한 유럽인들이 선호하는 스타일에서 영감을 받은 헤링본 패턴의 예술적 원목 마루가 깔려 있습니다. 특히 고급 가구가 갖춰진 마스터 침실은
최고의 프라이버시와 편안함을 제공하는 럭셔리한 생활을 선사합니다.
A6 타워 대표 평면도
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A6동 대표 평면도
A5동과 유사하게 A6동은 39층 높이로, 1룸부터 3룸까지 전 라인업 설계를 갖추고 있으며 면적은 51~105제곱미터입니다.
각 층에는 10세대 아파트를 위해 6개월간 컴퓨터 서비스가 제공되며, 합리적인 채광 시스템 덕분에 아파트는 공용 벽이 1면뿐입니다.
이는 주인의 프라이버시를 최대한 보호하는 데 도움이 됩니다.
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 명칭인 2군(Quận 2) 일대입니다. 2군은 2021년에 투득시(Thủ Đức)로 통합되었고, 2025년 7월 1일부터 투득시의 군 단위가 폐지되면서 기존 2군 지역은 안카인방(An Khánh), 빈쭝방(Bình Trưng), 깟라이방(Cát Lái)으로 개편되었습니다. 투티엠(Thủ Thiêm), 타오디엔(Thảo Điền), 안푸(An Phú)의 대부분은 안카인방에 통합되었습니다.
교통
호치민시 지하철 1호선(벤타인—수오이티엔, Bến Thành – Suối Tiên)이 2024년 12월 22일에 개통되었습니다. 이 지역에는 보응우옌잡 대로(Võ Nguyên Giáp)를 따라 타오디엔역, 안푸역이 있습니다. 지하철 안푸역 기준으로 시내 중심 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 6km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 10km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 34km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식적으로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14(2020, 2군, 9군, 투득군이 투득시로 통합); Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15(2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1(제75, 76, 78항); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 분양 프로젝트 내 빌라, 연립 주택은 약 1만 명(하나의 방(坊) 인구 규모에 해당) 범위 내에서 외국인이 합계 최대 250호까지 보유할 수 있습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1, khoản 2 điểm b)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
본 페이지에는 추산에 사용할 총액이 없으므로, 아래에는 비율만 나열합니다.
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택 및 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 동입니다; 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조의 말미 (5억 동 상한))
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 추가로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 별도로 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가격 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 개인소득세법이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%이며, 거래가격 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업:家澤不動產經紀有限公司(신점 위롱청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥔(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
