물건 설명
Golden House(행복 황금집) 분양 프로젝트 개요
원문 이미지: taynamlands.com
Golden House(幸福黃金屋) 프로젝트는 베트남 롱안성 벤륵현 Nguyễn Trung Trực 거리 08번지에 위치한 '행복 주택단지'의 상업 명칭입니다. 이 분양 프로젝트의 총 규모는 25.87헥타르이며, 시장에 1287채의 완공된 상가주택 및 연립주택을 공급하며, 면적은 90제곱미터에서 150제곱미터까지 다양합니다.
현재, 해당 분양 프로젝트는 1차 분양을 진행 중이며, 약 150세대(Block U & X)가 공급되고, 다양한 혜택 정책과 매력적인 할인이 제공됩니다. 시작 가격은 90제곱미터(5*18미터) 연립주택 기준으로 세대당 1.3억~1.5억 베트남 동부터 시작합니다. 각 세대의 건축 구조는 1층과 3층으로 구성되며, 내부는 골조 상태, 외부는 완성된 상태(앞뒤 마당 타일 시공, 발코니 등)입니다.
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Golden House(행복 황금집) 분양 프로젝트의 위치와 편의 시설:
Golden House(幸福黃金屋) 도시 복합단지는 롱안성 벤륵현 중심부에 위치한 Nguyễn Trung Trực 대로의 황금 입지에 자리 잡고 있으며, 국도 1A, 호치민시-Trung Lương 고속도로, DT830 도로, 4순환로 등 여러 주요 교통 노선이交汇하는 지점에 있습니다.
지리적 위치의 장점은 다음과 같습니다:
- 4순환로와 가까워 단 1km 거리;
- 국도 1A와의 거리는 1.5km;
- Happy Land 위락지구까지 약 6km;
- 호치민시-Trung Lương 고속도로까지 약 7km;
- 벤륵-롱타인 고속도로(건설 중)까지 약 8.5km;
- 떤안시 중심부까지 약 17km, 서부 버스터미널까지 약 19km;
- 호치민시 중심지까지 약 27km;
- 또한, 빈레크 종합병원, 빈레크현 인민위원회, 각급 학교(초등학교, 중학교, 고등학교), 대학교, 시장, 슈퍼마켓 등 필요한 외부 시설들이 모두 2km 이내에 있습니다.
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Golden House(행복 골든하우스) 분양 프로젝트의 배치도:
원본 이미지: taynamlands.com
전체 배치도는 행복 주거지구의 전체 계획을 반영합니다. 이 부동산 개발 프로젝트의 주요 유형은 상업용 shophouse와 연립주택입니다. 전체 배치도는 세 개의 주요 구역으로 나뉘며, 각 구역은 독특하고 정교한 유럽풍 건축으로 두드러져 고급스럽고 세련된 분위기를 보여줍니다:
상업용 Shophouse 구역: 이 구역은 주거와 상업 활동을 결합하도록 설계되어 다양한 상업적 요구에 맞는 유연한 공간을 제공하면서도 주민들에게 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. Shophouse의 디자인은 유럽 전통 거리에서 영감을 받아 세련되면서도 실용적입니다.
연립주택 구역: 이 구역은 세심하게 설계된 일련의 연립주택을 제공하며, 각 주택은 독립된 마당과 개인 공간을 갖추어 거주자의 프라이버시와 편안함을 보장합니다. 건축 양식은 현대적 요소와 전통 유럽 요소를 결합하여 아늑하면서도 고급스러운 주거 환경을 만들어냅니다.
공공 시설 및 녹지 공간: 지역사회의 생활 질을 향상시키기 위해 이 구역은 특히 공공 시설과 녹지 공간 설계에 중점을 둡니다. 어린이 놀이터, 휴식 공원, 산책로, 수경 시설 등의 요소를 포함하여 주민들에게 아름답고 실용적인 야외 활동 공간을 제공하는 것을 목표로 합니다.
Golden House(행복 골든하우스) 분양 프로젝트의 주택 유형:
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
이 매물이 게재된 지역은 구 롱안성 벤륵(Bến Lức) 일대로, 호치민시 남서쪽에 있습니다. 롱안성은 2025년 7월 1일부터 떠이닌성과 합병되어, 새 성 이름은 떠이닌성(Tây Ninh)입니다.
교통
호치민시—중량 고속도로(Cao tốc TP.HCM – Trung Lương)와 국도 1호선이 지나갑니다. 벤르억(Bến Lức)을 기준으로 시내 중심 벤탄 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 28km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 26km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 66km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운영을 시작할 예정이며, 본 페이지 데이터 기준일(2026-10-20) 현재 아직 취항하지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 202/2025/QH15(2025-06-12, 성급 행정구역 조정) Điều 1(제18항); OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항은 2026년 12월 하순부터 상업 운영 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 분양 프로젝트 내 빌라, 연립 주택은 약 1만 명(하나의 방(坊) 인구 규모에 해당) 범위 내에서 외국인이 합계 최대 250호까지 보유할 수 있습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1, khoản 2 điểm b)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
본 페이지에는 추산에 사용할 총액이 없으므로, 아래에는 비율만 나열합니다.
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택 및 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 동입니다; 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조의 말미 (5억 동 상한))
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 추가로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 별도로 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가격 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 개인소득세법이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%이며, 거래가격 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업:家澤不動產經紀有限公司(신점 위롱청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥔(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
