물건 설명
황금 입지 – 지역 연결의 핵심
Golden House는 롱안성 Bến Lức 시내 중심의 전략적 위치에 자리 잡고 있으며, 호치민시와 직접 연결되는 중요한 관문입니다. 프로젝트는 Nguyễn Trung Trực와 Phan Văn Mãng 두 도로가 교차하는 희소한 양면 접지 블록에 위치하여, 뛰어난 교통 이점과 상업적 잠재력을 갖추고 있습니다.
프로젝트는 1A국도에서 약 60m 거리에 있으며, Golden House에서 출발하면 호치민시 및 주변 지역으로 빠르고 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 프로젝트는 호치민시 – 중량 고속도로, Bến Lức – Long Thành 고속도로, 그리고 향후 개통 예정인 3순환로와 4순환로 등 여러 주요 교통 간선과 쉽게 연결됩니다.
뛰어난 지리적 위치와 점점 더 완비되는 교통 기반 시설을 바탕으로, Golden House는 이상적인 주거지일 뿐만 아니라 상당한 상업적·장기 투자 발전 잠재력을 지니고 있습니다.
원본 이미지: goldenhousebenluc.com
특히, Golden House는 Nguyễn Văn Linh 대로 – Võ Văn Kiệt 대로에 직접 연결되어, 입주민들이 약 20분 이내에 1군(Quận 1) 및 7군 푸미흥 도시 지역(Phú Mỹ Hưng)으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 이는 편리하고 효율적인 이동 경험을 제공할 뿐만 아니라, 주민들에게 활기차고 편리한 생활 공간을 만들어 주며, 동시에 지속적인 가치 상승 잠재력을 내포하고 있습니다. 원문 이미지: goldenhousebenluc.com
Golden House가 현대 생활의 새로운 기준을 제시합니다. 완벽한 계획과 정성스러운 투자로 조성된 생활 인프라 시스템을 통해 문명적이고 편리하며 지속 가능한 커뮤니티 환경을 구축하는 데 힘쓰고 있습니다. 일상생활, 교육, 건강 관리, 여가 및 오락에 이르기까지 다양한 요구를 모두 프로젝트 단지 내에 통합하여, 입주민들이 멀리 이동하지 않고도 완전하고 편안한 생활 경험을 누릴 수 있도록 했습니다. Golden House의 주거 공간은 특히 안전하고 깨끗하며 친근한 환경을 중시하여, 주민들에게 오래도록 안정적으로 거주할 수 있는 기반을 제공하는 동시에 자산 가치가 시간이 지남에 따라 꾸준히 상승하도록 합니다.
풍부한 커뮤니티 내부 편의 시설에는 쇼핑 구역과 편의 슈퍼마켓, 상업 중심지, 어린이 놀이 구역, 노인 커뮤니티 활동 공간, 그리고 24시간 운영되는 안전 및 청소 관리 시스템이 포함됩니다. 모든 설계는 편리성 향상, 시간 절약, 그리고 모든 연령대 주민의 생활 질 향상을 목표로 합니다. Golden House는 단순히 거주하는 곳일 뿐만 아니라, 현대적인 라이프스타일에 부합하면서도 장기적이고 안정적인 투자 가치를 지닌 이상적인 생활 환경입니다.
원본 이미지: goldenhousebenluc.com
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Golden House가 이상적인 생활 환경을 조성합니다. 국제 표준의 교육 및 의료 시스템을 핵심 계획으로 삼아, 모든 가정에 포괄적이고 안심되는 생활 보장을 제공합니다. 단지 내 학교는 현대적인 계획과 첨단 교육 과정을 채택하여 아이들에게 안전하고 우수한 학습 환경을 제공하며, 지식, 기술 및 사고 능력 면에서 전반적인 발달을 돕습니다. 프로젝트 단지 내에서 학습을 마칠 수 있어 통근 시간을 크게 절약할 뿐만 아니라, 학부모가 더 쉽게 아이의 성장을 동반하고 관심을 가질 수 있습니다.
동시에, Golden House의 고품질 의료센터는 첨단 의료 장비, 경험丰富的 전문 의료진, 그리고 완벽한 진료 프로세스를 갖추고 있습니다. 입주민은 정기 건강검진부터 전문 상담 및 치료까지 포괄적인 건강 관리 서비스를 누릴 수 있어, 신체적·정신적 건강이 모두 완벽하게 보장됩니다. 교육과 의료의 국제화 수준 결합은 전반적인 삶의 질을 향상시킬 뿐만 아니라, Golden House의 매력과 장기적인 지속 가능한 발전 잠재력을 더욱 강화합니다.
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풍부하고 완벽한 주변 생활 인프라
Golden House 주변에는 이미 완비되고 다양한 생활 인프라가 형성되어 있으며, 은행, 인민위원회(UBND), 슈퍼마켓, 진료소, Bách Hóa Xanh 체인 편의 슈퍼마켓, Điện Máy Xanh 가전 매장, 국제학교, 레스토랑, 그리고 여가·휴양 공간 등이 있습니다. 다양한 주변 시설 덕분에 주민들은 각종 생활 서비스를 쉽게 이용할 수 있어 일상의 필요를 충족하고, 편리하고 현대적이며 활기찬 라이프스타일을 만끽할 수 있습니다.
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단독주택(透天)용 토지 자원이 점점 희소해지고, 시장에서 독립된 소유권과 명확한 법적 지위를 갖춘 주택에 대한 수요가 지속적으로 증가하는 배경 속에서, Golden House Bến Lức은 점차 안전하고 잠재력 있는 투자 선택지로 부상하고 있습니다.
Golden House Bến Lức은 단순한 주거 공간을 넘어, 미래를 향한 중요한 전략적 포석입니다. 이 프로젝트는 호치민시 인구 유출 추세에 부응하며, 지역 교통 인프라의 빠른 발전과 향후 수년간 Bến Lức – Long An의 강력한 성장 잠재력의 혜택을 받고 있습니다. 안목 있는 투자자와 현대적인 생활 공간, 장기적으로 안정적인 가치 상승 자산을 찾는 고객에게 이는 더없이 귀중한 기회입니다.
호치민시 및 주변 지역 부동산 프로젝트에 대한 자세한 정보가 필요하시다면, FTT LAND로 연락 주시기 바랍니다!
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
이 매물이 게재된 지역은 구 롱안성 벤륵(Bến Lức) 일대로, 호치민시 남서쪽에 있습니다. 롱안성은 2025년 7월 1일부터 떠이닌성과 합병되어, 새 성 이름은 떠이닌성(Tây Ninh)입니다.
교통
호치민시—중량 고속도로(Cao tốc TP.HCM – Trung Lương)와 국도 1호선이 지나갑니다. 벤르억(Bến Lức)을 기준으로 시내 중심 벤탄 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 28km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 26km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 66km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운영을 시작할 예정이며, 본 페이지 데이터 기준일(2026-10-20) 현재 아직 취항하지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 202/2025/QH15(2025-06-12, 성급 행정구역 조정) Điều 1(제18항); OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항은 2026년 12월 하순부터 상업 운영 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
본 페이지에는 추산에 사용할 총액이 없으므로, 아래에는 비율만 나열합니다.
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택 및 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 동입니다; 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조의 말미 (5억 동 상한))
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 추가로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 별도로 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가격 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 개인소득세법이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%이며, 거래가격 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업:家澤不動產經紀有限公司(신점 위롱청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥔(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
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