물건 설명
Cardinal Court는 남서부 사이공 전체의 중앙 업무 지구(CBD)로 불리는 곳이자, 푸미흥 도시 지역의 심장부에 위치해 있습니다. 이곳은 현대적인 건축 공간을 통해 부동산 가치를 보여주며, 고층 빌딩, 사무실, 호화 호텔 복합 단지 등의 생태계와 무역 촉진, 금융, 은행, 보험, 서비스 등 핵심 분야에서 운영되는 국제 그룹들이 모여 있습니다. 남서부 사이공에서 가장 비싼 금융 및 상업 중심지에서, Cardinal Court는 열대 우림의 분위기가 물씬 풍기는 조경 속에서 시원함을 발산하는, 오아시스와 같은 건축물로 인해 매우 특별합니다.
뛰어난 입지: 호치민시 7군 푸미흥 국제금융무역센터에 위치하며, 여러 주요 도로와 인접해 있어 크레센트 몰, 반월호, 국제학교, 시내 중심가 등의 편의 시설로 쉽게 연결됩니다. 이 위치는 이 지역에 호화롭고 현대적인 생활 환경과 높은 상업적 잠재력을 제공합니다. 7군 신푸방 Raymondienne로 C13B 필지에 위치.
편리한 교통 연결:
- 1군(도심)까지 이동하는 데 10-15분 소요
- 3군도 약 15분 정도 걸리며, 건덕 다리를 통해 4군에 도달할 수 있습니다(약 15-20분)
- Him Lam 다리를 통해 8군에 도달할 수 있고, 이후 Nguyen Van Cu 다리를 통해 1군과 5군에 도달할 수 있습니다.
- 5군은 화교 특색 지역으로 푸미흥 도시 지역의 '심장부'에 위치하여 오피스 빌딩, 은행 및 대규모 경제 그룹이 집중되어 있습니다.
반월호 - 크레센트 광장에서 차로 몇 분 거리로, 많은 고급 서비스가 모여 있습니다. 이 프로젝트는 공원과 녹지에 가까워 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
원문 이미지: lh7-us.googleusercontent.com
Cardinal Court 아파트의 디자인은 도시 속 '오아시스'와 같아 편안함, 휴식의 생활 경험 및 자연과의 연결을 중시합니다. 내부 시설:
- 수영장: 대형 수영장 하나, 레저 수영장 하나, 가족 정자와 휴식 의자가 울창한 녹지 경관 사이에 배치되어 있습니다.
- 클럽하우스 구역: 오락 활동이 주민들의 휴식 공간에 영향을 주지 않습니다.
원문 이미지: phumyhung.vn
- 운동 구역: 피트니스 구역, 요가실, 야외 운동 구역을 포함합니다. 커뮤니티 시설: 커뮤니티 활동실과 열람실을 갖추어 주민들의 생활 및 오락 요구를 충족시킵니다.
원문 이미지: phumyhungcorp.com.vn
- 녹지 및 바비큐 구역: 정원, 폭포, 바비큐 구역이 하이라이트로, 최대한의 휴식 공간을 제공합니다.
- 어린이 놀이 구역: 아이들이 안전하게 놀 수 있는 독립된 어린이 놀이터입니다.
외부 시설: 푸미흥 도시 내 국제학교 시스템, 병원, 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터, 외식 서비스 및 기타 공공 시설
- 국제학교: 남사이공 국제학교(SSIS), 캐나다 국제학교, 타이베이 국제학교, 르네상스 국제학교, RMIT 대학교 등이 있습니다.
원문 이미지: bidiland.vn
- 국제병원: FV 병원, 심덕 병원, 7군 병원 등이 있습니다. 번화한 쇼핑몰인 크레센트몰, SC 비보시티가 이 프로젝트와 가까워 주민들이 편리하게 서비스와 오락을 즐길 수 있습니다.
원문 이미지: acnoshotel.com
- 공원 및 광장: 주민들은 푸미흥 도시 내의 공원과 광장을 방문할 수 있으며, 반월호 공원도 포함됩니다.
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁價格估算：約 1.16 億越南盾，約 14.3 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 4.64 億越南盾，約 57.2 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(주택 재매도 시, 매도자가 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가격 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 《개인소득세법》이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%, 여전히 거래가격 기준으로 계산합니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손주, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. 이 페이지 가격으로 추산: 약 4.64억 베트남 동, 약 57.2만 대만 달러. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15 (2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업:家澤不動產經紀有限公司(신점 위롱청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥔(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
