물건 설명
Q7 BOULEVARD
Q7 Boulevard는 흥성 그룹이 투자 개발한 분양 프로젝트로, 호치민시 7군 푸미동(Phường Phú Mỹ) 응우옌르엉빡(Nguyễn Lương Bằng)로의 황금 입지에 자리잡고 있습니다. 뛰어난 풍수 배치와 완벽하고 편리한 교통 시스템을 통해 입주민에게 높은 품질의 이상적인 생활을 제공하며, 동시에 투자자에게 상당한 수익 잠재력을 창출합니다. 지금 바로 함께 다음의 중요한 정보를 알아보겠습니다.
Q7 Boulevard 야경
Q7 Boulevard 프로젝트 위치
Q7 Boulevard는 호치민시 7군 푸미동(Phường Phú Mỹ) 응우옌르엉빡(Nguyễn Lương Bằng)로에 위치해 있습니다.
이 지역은 지역 내 핵심 구역으로 여겨지며, 대로변에 위치해 높은 노출도와 유동 인구 이점을 제공합니다. 뿐만 아니라 Q7 Boulevard는 정면으로 사이공강을 바라보며 뛰어난 조망과 풍수 조건을 갖추어 '첫째는 시내와 가깝고, 둘째는 강과 가깝고, 셋째는 도로와 가깝다'는 이상적인 입지를 형성합니다.
이는 주택 소유자에게 번영과 부를 예고하며, 주거 가치와 투자 잠재력을 동시에 갖추고 있습니다.
Boulevard Q7 프로젝트 위치
Q7 Boulevard는 Hưng Phúc Premier(푸미흥), 푸미 주택지구, Hạnh Phúc 아파트, Q7 Sai Gon Riverside Complex, 그리고 확장 중인 푸미흥 신도시 등 여러 대형 도시 지역과 바로 인접해 있을 뿐만 아니라, 주변에는 일상생활의 모든 요구를 충족시키는 완벽한 생활 편의 시설이 모여 있습니다. 예를 들면:
– Co.op Mart、푸쑤언 전통시장、떤미 시장、롯데마트、남사이공 국제금융상업센터
– 우체국、공증사무소、방 인민위원회
– 축구장、반월호、별빛다리
– 캐나다국제학교、호앙꾸옥비엣 중학교、레반땀 초등학교、푸미 팜흐우러우 초등학교、타이베이국제학교、일본국제학교、한국국제학교、기업관리과학기술대학
– 남원공원、벚꽃공원
– 피부과의원、FV병원、땀득 심장병원 등
특별한 점은, Q7 Boulevard가 완비되고 연속된 중요한 교통 시스템을 이어받아, 입주민들이 시내 중심가 및 주변 지역(예: 2군, 4군, 5군 등)으로 빠르게 이동할 수 있게 한다는 것입니다. 프로젝트 위치에서 편리하게 연결할 수 있습니다:
– 阮良凭路（Nguyễn Lương Bằng）
– 阮氏十路（Nguyễn Thị Thập）
– 阮友寿路（Nguyễn Hữu Thọ）
– 黄国越路（Hoàng Quốc Việt）
– 黄晋发路（Huỳnh Tấn Phát）
– 阮文灵大道（Nguyễn Văn Linh）
– 富美桥（Phú Mỹ Bridge）
Q7 Boulevard（兴盛集团）承袭第七郡强大的发展潜力。凭借其战略性位置，在陆路与水路交通方面皆具优势。近年来，第七郡已成为胡志明市南部的重要门户与发展亮点，吸引越来越多居民与投资者前来居住、工作与发展事业。
7군은 국내에서 높은 인지도를 가질 뿐만 아니라, 사이공이 동해와 국제 사회를 연결하는 중요한 교량이기도 하여, 외국 자본의 높은 관심을 받는 핵심 지역 중 하나가 되었습니다.
이에 힘입어 지역 부동산 시장(Q7 Boulevard 포함)이 지속적으로 활발히 발전하고 있으며, 빠르고 상당한 투자 수익이 기대되어 투자 가치가 매우 높습니다.
단지 내부 부대시설
정성스럽게 계획된 주거 프로젝트인 Q7 Boulevard는 완비되고 다양한 내부 시설을 제공합니다:
– 수영장
– 녹지 공원과 산책로
– 어린이 놀이터
– 상업 중심지
– 커뮤니티 활동 공간
– 헬스장
– 24시간 안전 관리 시스템
Q7 Boulevard 프로젝트 중앙 수영장
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택, 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 베트남 동입니다. 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다.이 페이지 가격 기준 추정: 약 1950만 베트남 동, 약 2.4만 대만 달러.(Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조항 말미 (5억 베트남 동 상한))
- 아파트 관리기금(개발사로부터 신규 주택 구입 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구입할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 관리기금을 별도로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 분리하여 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다.이 페이지 가격 기준 추정: 약 7800만 베트남 동, 약 9.6만 대만 달러.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인일 때 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 《개인소득세법》이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%, 여전히 거래가 기준으로 계산합니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. 이 페이지 가격으로 추산: 약 7,800만 베트남 동, 약 9.6만 대만 달러. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
