물건 설명
Masteri Thảo Điền T5 동——사이공 프리미엄 입지의 품격 있는 생활과 투자 모델
T5 동은 Thảo Điền 핵심 지역에 위치하며, Masteri Thảo Điền 프로젝트에서 가장 선호되는 주거동 중 하나로, 현대 도시 생활, 국제 커뮤니티, 장기적 안정 가치의 완벽한 조화를 상징합니다. 자주 거주하든 투자 임대하든 매우 높은 매력을 지닙니다.
프리미엄 입지・도시 동맥의 핵심
T5 동은 정면으로 하노이 고속도로(Xa lộ Hà Nội)와 접해 있으며, 이는 호치민시에서 가장 중요한 교통 간선도로 중 하나로, 2군, 1군, 빈탄군 및 동부 신흥 경제 지역을 빠르게 연결합니다. 편리한 교통 조건은 통근 시간을 크게 절약하고, 부동산의 장기적 가치 보존 및 상승 잠재력을 보장합니다.
원본 이미지: masterisehomesvn.com.vn
완벽한 교통 연결 – 매일의 이동을 걱정 없이
T5 동에서 출발하여 약 1.4km 거리에 사이공 다리가 있으며, 이는 1군 시내 중심으로 향하는 중요한 관문입니다. 프로젝트는 하노이 고속도로 축에 위치하여 투득시, 동나이성, 빈즈엉성으로 이동이 용이합니다. 특히 지하철 1호선(벤타인-센쑤언) 역이 프로젝트 바로 앞에 위치하여, 현대적이고 문명화된 시간 절약형 교통 수단을 제공하고 교통 압박을 효과적으로 완화합니다.
현대적 생활 공간 – 프라이빗하고 조용한
T5 동은 현대적 설계로 공간 사용 효율을 최적화하여, 각 세대가 자연 채광과 환기를 누릴 수 있도록 보장합니다. 합리적인 주민 밀도로 주거 환경은 항상 조용하고 프라이빗하며, 문명화된 커뮤니티의 좋은 상호 작용을 유지합니다. 젊은 가족, 외국인 전문가, 고품질 생활을 추구하는 분들에게 매우 적합합니다.
백만급 조망——보기 드문 독특한 가치
T5동의 가장 두드러진 장점 중 하나는 시끄럽고 웅장한 시야로, 사이공강과 도시 전경을 내려다볼 수 있다는 점입니다. 아침에는 부드러운 햇살 속에서, 밤에는 화려한 도시 불빛에 잠겨——집 안의 모든 순간이 휴가지처럼 여유롭습니다. 이는 모든 주택이 누릴 수 있는 것은 아닌 고귀한 가치입니다.
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5성급 커뮤니티 시설——매일 휴가 같은 생활
T5 입주민은 리조트 스타일 야외 수영장, 선탠 구역, 최신 장비를 갖춘 헬스장, 야외 운동 공간 등 프리미엄 시설을 마음껏 누릴 수 있습니다. 또한, 푸르른 공원, 산책로, 안전한 어린이 놀이 공간이 마련되어 휴식, 운동, 건강을 모두 고려한 균형 잡힌 생활 환경을 조성합니다.
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완벽한 쇼핑 및 엔터테인먼트 인프라——바로 코앞에
Vincom Mega Mall Thảo Điền이 프로젝트 바로 옆에 있어 영화관, 슈퍼마켓, 레스토랑, 카페, 그리고 수백 개의 국내외 유명 브랜드 등 완벽한 생활 편의 시설을 제공합니다. 입주민은 멀리 이동할 필요 없이 일상생활, 엔터테인먼트, 휴식에 필요한 모든 것을 충족할 수 있습니다.
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교양 있는 입주민 커뮤니티——이상적인 주거 환경
Masteri Thảo Điền에는 고학력 전문직 종사자와 호치민시에서 일하며 생활하는 외국인들이 모여 있습니다. 안전한 주거 환경, 전문적인 부동산 관리, 넓은 녹지 공간은 어린 자녀를 둔 가족과 노년층에게 확실한 안심감을 제공합니다.
자거주 및 투자 가치 동시 충족
T5 동은 이상적인 주거 공간일 뿐만 아니라 매우 매력적인 투자 잠재력도 갖추고 있습니다. 핵심 입지, 높은 임대 수요, 우수한 유동성을 바탕으로 장기 자거주 구매자에게 적합하며, 안정적인 현금 흐름과 지속적인 가치 상승을 추구하는 투자자의 목표도 충족합니다.
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회사명: FTT 부동산 유한회사
베트남 본사 주소: EA4-01.01 Eratown Đức Khải, Nguyễn Lương Bằng 거리, 푸미동(Phường Phú Mỹ), 7군
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 명칭인 2군(Quận 2) 일대입니다. 2군은 2021년에 투득시(Thủ Đức)로 통합되었고, 2025년 7월 1일부터 투득시의 군 단위가 폐지되면서 기존 2군 지역은 안카인방(An Khánh), 빈쭝방(Bình Trưng), 깟라이방(Cát Lái)으로 개편되었습니다. 투티엠(Thủ Thiêm), 타오디엔(Thảo Điền), 안푸(An Phú)의 대부분은 안카인방에 통합되었습니다.
교통
호치민시 지하철 1호선(벤타인—수오이티엔, Bến Thành – Suối Tiên)이 2024년 12월 22일에 개통되었습니다. 이 지역에는 보응우옌잡 대로(Võ Nguyên Giáp)를 따라 타오디엔역, 안푸역이 있습니다. 지하철 안푸역 기준으로 시내 중심 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 6km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 10km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 34km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식적으로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14(2020, 2군, 9군, 투득군이 투득시로 통합); Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15(2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1(제75, 76, 78항); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁起價估算：約 1750 萬越南盾，約 2.2 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁起價估算：約 7000 萬越南盾，約 8.6 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁起價估算：約 7000 萬越南盾，約 8.6 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
