物件說明
Masteri Thảo Điền T5 棟——坐擁西貢黃金地段的品味生活與投資典範
T5 棟位於 Thảo Điền 核心區域，是 Masteri Thảo Điền 項目中備受青睞的住宅大樓之一，象徵著現代都會生活、國際化社區與長期穩定價值的完美結合。無論自住或投資出租，皆具備極高吸引力。
黃金地段・城市動脈核心
T5 棟正面臨河內高速公路（Xa lộ Hà Nội），此為胡志明市最重要的交通幹道之一，可快速連接第二郡、第一郡、平盛郡以及東部新興經濟區。便捷的交通條件大幅節省通勤時間，同時確保不動產具備長期保值與增值潛力。
完善交通連結——每日出行輕鬆無憂
從 T5 棟出發，僅約 1.4 公里即可抵達西貢橋——通往第一郡市中心的重要門戶。項目位於河內高速公路主軸，便於前往守德市、同奈省與平陽省。特別是捷運 1 號線（濱城－仙泉）車站就位於項目前方，帶來現代、文明、節省時間的出行方式，有效減輕交通壓力。
現代生活空間——私密且寧靜
T5 棟採用現代化設計，優化空間使用效率，確保每戶皆可享有自然採光與通風。合理的住戶密度使居住環境始終安靜、私密，同時維持文明社區的良好互動。非常適合年輕家庭、外籍專家以及追求高品質生活的人士。
百萬級景觀——難得一見的獨特價值
T5 棟最突出的亮點之一，便是開闊壯麗的視野，可俯瞰西貢河與城市全景。清晨沐浴在柔和陽光中，夜晚沉浸於璀璨城市燈火——在家中的每一刻都宛如度假般愜意。這是一項並非每棟住宅都能擁有的尊貴價值。
原文圖片：s3.ap-southeast-1.amazonaws.com
五星級社區設施——天天如度假般生活
T5 住戶可盡享高端設施，包括度假風格戶外泳池、日光浴區、配備現代器材的健身房以及戶外運動區。此外，還有綠意盎然的公園、散步步道與安全的兒童遊樂區，打造兼顧休憩、運動與健康的均衡生活環境。
完善的購物與娛樂生態——近在咫尺
Vincom Mega Mall Thảo Điền 就在項目旁，提供完整的生活配套：電影院、超市、餐廳、咖啡館，以及數百個國內外知名品牌。住戶無需遠行，即可滿足日常生活、娛樂與放鬆的所有需求。
原文圖片：encrypted-tbn0.gstatic.com
文明住戶社群——理想的居住環境
Masteri Thảo Điền 匯聚了高知識份子、專業人士與在胡志明市工作生活的外籍人士。安全的居住環境、專業的物業管理與寬廣的綠化空間，為有幼童的家庭與長者帶來絕對的安心感。
自住與投資價值並行
T5 棟不僅是理想的安居之所，同時也具備極具吸引力的投資潛力。憑藉核心地段、高租賃需求與良好流動性，該產品適合長期自住買家，亦滿足投資者追求穩定現金流與可持續增值的目標。
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市舊稱第二郡（Quận 2）一帶。第二郡 2021 年併入守德市（Thủ Đức），2025 年 7 月 1 日起守德市層級取消，原第二郡範圍改設安慶坊（An Khánh）、平中坊（Bình Trưng）、吉萊坊（Cát Lái）；守添（Thủ Thiêm）、草田（Thảo Điền）、安富（An Phú）大部分併入安慶坊。
交通
胡志明市捷運 1 號線（濱城—仙泉，Bến Thành – Suối Tiên）已於 2024 年 12 月 22 日通車。本區沿武元甲大道（Võ Nguyên Giáp）設有草田站、安富站。以捷運安富站為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 6 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 10 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 34 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14（2020，第二郡、第九郡、守德郡合併為守德市）；Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 75、76、78 款）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁起價估算：約 1750 萬越南盾，約 2.2 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁起價估算：約 7000 萬越南盾，約 8.6 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 加值稅（VAT，向開發商買新屋）：開發商賣新屋的加值稅率是 10%，課稅基礎是售價扣除土地使用費（只算地上建物部分），所以實際稅額低於「售價 × 10%」；社會住宅適用 5%。房價是否已含 VAT 以合約為準。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 7 khoản 1 điểm h、Điều 9 khoản 2 điểm n、khoản 3）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁起價估算：約 7000 萬越南盾，約 8.6 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
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物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
