物件說明
Masteri Thảo Điền 的位置
原文圖片：masterithaodien.vn
Masteri Thảo Điền 位於胡志明市安慶坊，坐落於通往 Thảo Điền 區的重要交通樞紐位置。
憑藉面向西貢河的戰略地段，該項目不僅為住戶帶來現代舒適的居住空間，同時也營造出寧靜、宜居的生活環境。
居住在 Masteri Thảo Điền，住戶可同時享受寧靜自然與現代都市便利的完美結合。項目所在區域綠化率高，沿河道路被茂密的古樹所環繞，搭配平靜流淌的河水景觀，為居民打造清新健康的生活環境，也提供在忙碌工作後放鬆身心的開闊空間。
此外，Masteri Thảo Điền 的優越地理位置也是其一大亮點。從項目出發，僅需約 10 分鐘車程即可輕鬆抵達市中心及周邊重要區域。對於喜愛都市活力生活並希望便捷享受購物中心、餐廳、咖啡館及多元娛樂設施的人士而言，這無疑是一大優勢。
五星級社區內部設施
T5 住戶可尊享完善的高端生活配套，包括度假風格的戶外游泳池、日光浴休閒區、配備先進器材的健身房以及戶外運動空間。此外，社區還設有綠意盎然的公園、步行散步道及安全的兒童遊樂區，為居民打造一個結合休閒、運動與健康生活的理想居住環境。
原文圖片：masterithaodien.vn
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家門旁的購物與娛樂生活圈
Vincom Mega Mall Thảo Điền 就位於項目旁邊，為居民帶來完善的一站式生活配套體系，包括電影院、超市、餐廳、咖啡館以及數百個國內外知名購物品牌。住戶無需遠行，即可輕鬆滿足日常生活、購物、娛樂與休閒等各種需求，享受便捷而豐富的都市生活。
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公司名稱：FTT 不動產有限公司
越南總部地址：EA4-01.01 Eratown Đức Khải，阮良平街，富美坊，第七郡
接受公寓買賣與出租委託，並提供市場最優惠的價格資訊
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市舊稱第二郡（Quận 2）一帶。第二郡 2021 年併入守德市（Thủ Đức），2025 年 7 月 1 日起守德市層級取消，原第二郡範圍改設安慶坊（An Khánh）、平中坊（Bình Trưng）、吉萊坊（Cát Lái）；守添（Thủ Thiêm）、草田（Thảo Điền）、安富（An Phú）大部分併入安慶坊。
交通
胡志明市捷運 1 號線（濱城—仙泉，Bến Thành – Suối Tiên）已於 2024 年 12 月 22 日通車。本區沿武元甲大道（Võ Nguyên Giáp）設有草田站、安富站。以捷運安富站為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 6 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 10 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 34 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14（2020，第二郡、第九郡、守德郡合併為守德市）；Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 75、76、78 款）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 建案內的別墅、連棟透天，在約一萬人口的範圍內（相當於一個坊的人口規模），外國人合計最多持有 250 戶。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
本頁沒有可用來估算的總價，以下只列比例。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
