物件說明
Masteri An Phú 項目位置
Masteri An Phú 位於胡志明市第2郡（現為守德市）Thảo Điền坊河內公路179號。該項目為 Masterise Homes 集團在河內公路上的第2個開發項目（延續 Masteri Thảo Điền），坐落於胡志明市東部重要的交通幹道之一。此位置不僅讓 Masteri An Phú 的住戶能夠輕鬆連接市中心及東部周邊區域，同時也帶來清新宜人的居住環境與興旺的財運氛圍，因為河內公路北側即為富有歷史意義、沿著城市延展的西貢河。
此外，Masteri An Phú 的另一大優勢來自其位於 Thảo Điền 坊內的「黃金地段」。該區被譽為「富人區」，主要聚集企業家與成功人士在此居住與工作。居住於 Masteri An Phú 的住戶可全面享受 Thảo Điền 坊完善且快速發展的交通與社會基礎設施，包括各類商店、餐飲、餐廳、學校、購物中心、綠地公園、An Phú 地鐵站（濱城－仙泉地鐵1號線），以及高素質、文明且富裕的社區環境。
原文圖片：masteriseland.vn
Masteri An Phú 平面配置
原文圖片：masteriseland.vn
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Masteri An Phú 配套設施
Masteri An Phú 擁有超過50項內部配套設施，規劃為三大主題區域，涵蓋多元化的生活體驗：從 Avenida 區域的度假式高端設施，到 Oceano 的清涼泳池空間，以及 Sky Jardin 獨具特色的1300平方米空中花園。所有設施共同打造理想的居住環境，為未來住戶帶來舒適愜意的生活體驗，全面滿足家庭每一位成員的需求。
原文圖片：masteriland.vn
Avenida：
Avenida 配套設施環繞整個項目，憑藉大面積的綠意景觀給每一位經過的訪客留下深刻印象。從迎賓區、內部步道、環繞社區的步行路線、迴旋車道、熱鬧的商業街（shophouse），到戶外停車區，處處皆可見茂密的樹蔭、綠色草坪、綠籬以及覆滿植栽的綠牆，營造出充滿生機的自然氛圍。
Oceano：
Oceano 位於項目核心位置，坐落於兩棟住宅之間，是炎熱夏日中居民理想的休憩場所，擁有總面積達500平方米的泳池系統。在這裡，無論是成人還是兒童，都能輕鬆找到適合自己的娛樂與放鬆空間，設施包括日光淺水池、遮陽休閒躺椅、按摩浴池（Jacuzzi）、度假小島休憩區、戶外健身區、步行區、兒童遊樂場以及休憩花園等。
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Sky Jardin：
Sky Jardin 是專為戶外活動及住戶與親友聚會而設計的配套區域，提供寬敞的 BBQ 燒烤區、戶外表演舞台以及戶外客廳等多元空間，滿足社交與休閒需求。
同時，這裡也是理想的放鬆場所，讓未來住戶能夠在高空花園中享受寧靜時光，呼吸清新空氣，暫時遠離日常生活的壓力與繁忙。設施包含城市觀景點、禪意花園（Zen Garden）、瑜伽放鬆區及多處綠意休憩空間，營造舒適愜意的生活氛圍。
原文圖片：masteriland.vn
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Masteri An Phú 外部配套設施
位於第2郡（現為守德市）的優越地段，Masteri An Phú 擁有面向綠意空間及詩意西貢河的開闊景觀，同時鄰近多項完善的外部生活配套，包括：
- Vincom Mega Mall Thảo Điền： 大型購物中心，匯集多樣商店、超市、電影院及娛樂設施。
- 國際學校體系： 鄰近多所知名國際學校，如 ISHCMC、BIS、ACG，滿足高品質教育需求。
- 醫療與國際醫院： 附近設有多家國際醫療機構，如 Family Medical Practice 及 Hạnh Phúc 國際醫院，提供優質醫療服務。
- 便捷交通連接： 可輕鬆接駁濱城－仙泉地鐵線、河內公路及梅志壽大道，快速通往市中心及周邊區域。
- 西貢河濱公園綠地： 提供運動與休閒的理想空間，享受清新自然環境。
Masteri An Phú 結合完善的內外配套設施，打造高端且現代化的生活空間，滿足追求品質與舒適生活的居住需求。
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市舊稱第二郡（Quận 2）一帶。第二郡 2021 年併入守德市（Thủ Đức），2025 年 7 月 1 日起守德市層級取消，原第二郡範圍改設安慶坊（An Khánh）、平中坊（Bình Trưng）、吉萊坊（Cát Lái）；守添（Thủ Thiêm）、草田（Thảo Điền）、安富（An Phú）大部分併入安慶坊。
交通
胡志明市捷運 1 號線（濱城—仙泉，Bến Thành – Suối Tiên）已於 2024 年 12 月 22 日通車。本區沿武元甲大道（Võ Nguyên Giáp）設有草田站、安富站。以捷運安富站為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 6 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 10 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 34 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14（2020，第二郡、第九郡、守德郡合併為守德市）；Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 75、76、78 款）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 建案內的別墅、連棟透天，在約一萬人口的範圍內（相當於一個坊的人口規模），外國人合計最多持有 250 戶。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁價格估算：約 5830 萬越南盾，約 7.2 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 2.33 億越南盾，約 28.8 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 2.33 億越南盾，約 28.8 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
