물건 설명
GOLDEN HOUSE 벤륵(BẾN LỨC) — 안거의 최고 선택, 안정적 가치 상승의 투자 핫스팟
Golden House 벤륵은 현재 호치민시 서부 부동산 시장의 주목받는 초점으로, '천시, 지리, 인화'의 세 가지 큰 장점을 갖추어 자주 거주든 장기 투자든 매우 매력적입니다. 프로젝트는 롱안성 벤륵시진의 핵심 위치에 자리 잡고 있으며, 응우옌쭝직(Nguyễn Trung Trực)과 판반망(Phan Văn Mãng) 두 주요 간선도로가 양면으로 접해 있고, 국도 1A에서 약 60미터 거리로 교통 연결이 빠르고 편리하여 지역 내 드문 황금 입지입니다.
Golden House에서 출발하면 주민들은 25–30분이면 호치민시에 도착할 수 있으며, 호치민시－쭝르엉 고속도로, 벤륵－롱타인 고속도로(공사 중), DT830 지방도, 순환 3호선과 순환 4호선 등 여러 핵심 교통 동맥을 유연하게 연결할 수 있습니다. 이러한 교통 이점은 주거 요건을 충족할 뿐만 아니라, 상업 운영, 사무실 설립, 임대 또는 기반 시설 혜택 선점에도 매우 적합합니다.
프로젝트의 총 규모는 약 26헥타르이며, 계획 명칭은 '행복 주택지구(KDC Hạnh Phúc)'로 전체 개발이 질서 정연하게 이루어졌고, 건축 양식은 현대 유럽식 디자인으로 우아하고 단정합니다. 전 구역에는 1,287세대의 완공된 연립 주택과 상업 주택(Shophouse)이 제공되며, 면적은 다양하게 약 90–150제곱미터이고, 구조는 1층 지상 + 3층으로, 실내는 골조 상태로 인도되고 외관은 완전히 완공되어 소유주가 필요에 따라 주거 또는 상업 공간을 자유롭게 꾸밀 수 있습니다.
뛰어난 입지와 디자인 외에도 Golden House 벤륵은 완벽한 법규—각 세대마다 독립 분홍색 소유권 증서 보유로 차별화되어 자산 가치와 장기 유통성에 강력한 보장을 제공합니다. 프로젝트는 성숙한 생활권 내에 위치하며, 주변에 병원, 각급 학교, 전통 시장, 슈퍼마켓, 현 정부 기관, 여가 및 오락 시설이 모두 갖춰져 있고, 대부분 2킬로미터 생활 반경 내에 있어 주민들에게 편리하고 쾌적하며 완전한 생활 경험을 제공합니다.
연립 주택용 토지가 점점 희귀해지고 '독립 소유권, 명확한 법규' 주택에 대한 수요가 지속적으로 증가하는 상황에서 Golden House 벤륵은 안전하고 잠재력이 매우 높은 투자 대상으로 여겨집니다.
골든 하우스 비엔륵은 단순한 이상적인 주거지일 뿐만 아니라, 미래를 향한 전략적 포지셔닝으로, 호치민시 인구 유출, 교통 인프라 가속화, 그리고 비엔륵-롱안 지역의 강력한 발전 기회를 선점합니다. 이는 안목 있는 투자자와 현대적인 삶과 장기적인 자산 가치 상승을 추구하는 고객에게 진정한 골든 기회입니다.
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
이 매물이 게재된 지역은 구 롱안성 벤륵(Bến Lức) 일대로, 호치민시 남서쪽에 있습니다. 롱안성은 2025년 7월 1일부터 떠이닌성과 합병되어, 새 성 이름은 떠이닌성(Tây Ninh)입니다.
교통
호치민시—중량 고속도로(Cao tốc TP.HCM – Trung Lương)와 국도 1호선이 지나갑니다. 벤르억(Bến Lức)을 기준으로 시내 중심 벤탄 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 28km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 26km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 66km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운영을 시작할 예정이며, 본 페이지 데이터 기준일(2026-10-20) 현재 아직 취항하지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 202/2025/QH15(2025-06-12, 성급 행정구역 조정) Điều 1(제18항); OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항은 2026년 12월 하순부터 상업 운영 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
본 페이지에는 추산에 사용할 총액이 없으므로, 아래에는 비율만 나열합니다.
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택 및 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 동입니다; 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조의 말미 (5억 동 상한))
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 추가로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 별도로 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가격 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 개인소득세법이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%이며, 거래가격 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업:家澤不動產經紀有限公司(신점 위롱청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥔(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
