물건 설명
이 프로젝트는 황금 입지를 자랑하며, New Galaxy는 Thống Nhất로변에 위치해 있어 폭 32미터의 도로로, 동서 주요 축의 계획에 속하며 끝부분은 새로운 동부 버스터미널과 연결됩니다. 이는 1A국도에서 1K국도로 이어지는 중요한 축으로, 호치민시 국가대학 도시지구의 여러 내부 도로와 교차합니다. 빈즈엉성 Dĩ An시 Đông Hòa坊 Thống Nhất로에 위치하며, 바로 호치민시 국가대학 촌 지역에 있습니다. 이 위치는 여러 중요한 교통 노선과 연결되어 교통 이점을 갖추고 있습니다.
인상적인 전체 구조에 그치지 않고, 개발사는 각 아파트 내부 디자인을 세부 사항 하나하나까지 특히 신중하게 계산했습니다. 특히 음성 제어 스마트 홈 기술과 스마트 조명을 적용하여 많은 실질적 가치를 제공할 뿐만 아니라, 주택 소유주에게 최고의 생활 공간을 선사합니다. New Galaxy는 탁월한 장점을 모아 아파트 단지의 모든 주민을 연결하여, 친근하고 공동 생활 가치를 지닌 커뮤니티를 구축하는 것을 목표로 합니다.
교통 편리:
- 반경 5킬로미터 이내에서 주민들은 모든 목적지에 쉽게 연결할 수 있습니다
- 단 1분이면 호치민시 국가대학 도시지구에 도착합니다
- 5분이면 Dĩ An 시내에 도착합니다
- 9분이면 호치민시 첨단기술단지에 도착합니다
- 호치민시 중심까지 30분이면 도착합니다
팜반동로와 1K 국도: 이들은 도시의 중요한 축으로, 호치민시-빈즈엉-동나이를 연결하는 데 전략적 역할을 합니다. 팜반동로는 떤선녓 공항과 연결되어 인근 지역과 시내 사이에 원활한 교통 동선을 만들어 줍니다. 1K 국도와 1A 국도는 호치민시, 빈즈엉, 동나이를 연결하는 두 주요 노선입니다.
내부 시설:
- 대형 성인 수영장과 어린이 전용 수영장, 그리고 휴식을 위한 자쿠지 구역이 마련되어 있습니다
원문 이미지: sanhungthinhland.com
- 녹음이 우거진 공원, 조경 랜드마크 구역, 조경 시내, 녹지 공간
- 다목적 운동장(축구, 농구, 테니스, 배드민턴), 피트니스 구역 및 야외 운동 구역, 어린이 놀이 구역
원문 이미지: sanhungthinhland.com
- 유치원과 초등학교가 단지 내부에 위치해 있어 주민들이 아이를 데려다주기 편리합니다
- 쇼핑몰, 상가 구역으로 다양한 상점, 레스토랑, 카페, 바비큐 가든이 있습니다
원문 이미지: sanhungthinhland.com
외부 시설:
- 인근 서비스 및 교통 인프라 (2번 종양병원, 신동부 버스터미널, 쑤이띠엔 관광지, 14번 지하철역, 호치민시 국립대학 지역의 학교, 은행, 쇼핑 시설 등)
원문 이미지: acnoshotel.com
- 14번 지하철역(1호선)과 가깝고, 팜반동로와 하노이 고속도로를 통해 호치민시 중심부까지 약 30분이면 쉽게 도착할 수 있습니다.
- 빈컴 지안, 코업마트 지안, 빅C 빈즈엉, 에이온 빈즈엉 카나리와 가깝습니다. 쑤이띠엔 관광지, 국립대학 놀이 구역, 투득 골프장까지 단 10분이면 도착합니다.
원문 이미지: corp.aeon.com.vn
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본物件이 게재된 지역은 구 빈즈엉성(Bình Dương)입니다. 빈즈엉성은 2025년 7월 1일부터 호치민시에 통합되었으며, 구 성도인 투저우못(Thủ Dầu Một)은 현재 호치민시의 한 방(坊)입니다.
교통
국도 13호선(Quốc lộ 13)이 남북으로 통과합니다. 투저우못 방을 기준으로 시내 중심 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 24km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 18km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 49km입니다. 순환 3호선(Vành đai 3)이 구 빈즈엉성을 통과하며, 공식 목표는 2026년 내 전 구간 완공이지만, 본 페이지에서는 전 구간 개통을 확인하지 못했습니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표가 2026년 12월 하순부터 단계적 상업 운항이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 202/2025/QH15(2025-06-12, 성급 행정구역 조정) Điều 1(제16항); OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 순환 3호선 완공 목표; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택, 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 베트남 동입니다; 과세 기준은 성 단위 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 기준으로 합니다.이 페이지 가격 기준 추정: 약 1650만 베트남 동, 약 2만 대만 달러.(Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조항 말미(5억 베트남 동 상한))
- 아파트 관리기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시 매수인 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수인은 주택 가격의 2%에 해당하는 관리기금을 별도로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 분리하여 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다.본 페이지 가격 기준 산정: 약 6,600만 베트남 동, 약 8.1만 대만 달러.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도인이 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가 × 2%이며, 거주자와 비거주자 모두 동일합니다. 새 개인소득세법이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%, 여전히 거래가 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다.본 페이지 가격 기준 산정: 약 6,600만 베트남 동, 약 8.1만 대만 달러.(Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15 (2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
