물건 설명
THE ERA TOWN 7군 아파트 위치——전략적 연결, 생활 가치 향상
The Era Town 아파트 위치한 호치민시 7군 푸미동(Phường Phú Mỹ) 응우옌르엉방(Nguyễn Lương Bằng)로 15B 번지, 남부 도시의 중요한 교통 요충지에 자리잡고 있습니다. 연결되는 푸미흥 신도시, 시내 각 구 및 동부 신도시로 향하는 황금 관문 위치로서,The Era Town 장기 거주에 적합할 뿐만 아니라 매우 높은 투자 잠재력을 지니고 있습니다.
프로젝트에서 출발하여, 입주민은 쉽게 1군, 4군, 8군, 2군, 녀베현으로 이동할 수 있으며, 빠르게 연결됩니다 동나이, 빈즈엉, 롱안 등 주변 성·시로, 완벽한 교통망을 통해 예를 들어 응우옌반린 대로, 응우옌흐우투 로, 황진팟 로, 마이치토 대로, 국도 1A 및 푸미교. 탁월한 지역 연결성은 통근 시간을 단축할 뿐만 아니라 부동산 가치를 지속적으로 향상시킵니다.
The Era Town 주요 지역과의 거리:
푸미흥 도시권: 약 1 킬로미터, 고급 생활 인프라를 쉽게 누릴 수 있음
푸미교: 약 2 킬로미터, 2군 및 동부 지역으로 빠르게 연결
堤岸（화인구）：약 2.5 킬로미터
수따이신도시: 약 5 – 6 킬로미터
벤탄시장 및 1군 시내: 약 7 킬로미터
깐저생태숲: 약 12 킬로미터, 주말 휴양지로 이상적
우수한 지리적 위치, 완비된 교통 기반 시설과 유연한 연결 능력을 바탕으로, The Era Town 7군 은 강변의 녹지로 둘러싸인 이상적인 주거지일 뿐만 아니라, 남사이공의 빠른 발전 추세를 잡을 수 있는 투자 최적지입니다.
원문 이미지: cdn-merchant.vinid.net
THE ERA TOWN 내부 부대시설——현대적이고 편리하며, 폐쇄적인 생활 기준
The Era Town 정성스럽게 계획된 완비되고 현대적인 커뮤니티 내부 시설로, 주민들의 일상생활, 휴식 및 여가 요구를 충족시켜 프라이빗하고 고품질의 주거 공간을 조성합니다.
프로젝트의 하이라이트는 주민 전용 국제 기준 야외 수영장으로, 몸과 마음을 풀고 스트레스를 해소하기에 이상적인 장소입니다. 또한 강변 공원이 마련되어 있으며, 잘 정비된 산책로, 휴식용 정자, 벤치와 많은 녹지 식재가 있어 주민들이 매일 상쾌한 자연의 공기를 즐길 수 있습니다.
원본 이미지: images.trvl-media.com
단지 내에는 또한 안전하고 활기찬 어린이 놀이 공간이 마련되어 있어, 아이들의 전인적 발달을 촉진하고 가족 간의 교류를 증진합니다. 현대적인 피트니스 센터와 SPA 시설이 완비되어, 입주민들의 운동, 건강 관리 및 미용 요구를 충족시켜 건강하고 활기찬 생활 방식을 만들어 줍니다.
원문 이미지: batdongsanonline.vn
또한, The Era Town 은(는) 레스토랑, 카페, 슈퍼마켓, 쇼핑몰, 편의점, 가구 전시 센터 등 다양한 상업 시설을 통합하여, 일상적인 쇼핑과 식사 요구를 충족시킵니다. 단지 내 유치원, 고속 엘리베이터, 24 시간 전문 경비 및 기준에 부합하는 소방 시스템이 입주민들의 안전과 안심을 종합적으로 보장합니다.
원문 이미지: batdongsanonline.vn
모든 시설은 체계적으로 계획되어, 현대적이고, 프라이빗하며, 폐쇄적인 이상적인 생활 환경을 형성하여, 모든 The Era Town 입주민이 편안하고, 편리하며, 완전한 삶의 질을 누릴 수 있도록 합니다.
THE ERA TOWN 주변 편의 시설——완벽하게 연결되어, 도시 생활의 수준을 높입니다
남사이공의 핵심 위치를 차지하며, The Era Town 7군 은(는) 풍부하고 고급스러운 주변 편의 자원을 누리며, 입주민들의 쇼핑, 엔터테인먼트, 교육 및 의료 분야의 다양한 요구를 종합적으로 충족시킵니다.
3 – 4 킬로미터 반경 내에서, 주민들은 여러 대형 쇼핑몰에 쉽게 접근할 수 있습니다. 예를 들어 Parkson Paragon, Crescent Mall, SC VivoCity, AEON Citimart가 있어 원스톱 쇼핑, 식사, 엔터테인먼트를 즐길 수 있습니다.또한, SECC 국제컨벤션센터, 남원공원, 별빛다리, 반월호 등 7군의 랜드마크 명소들이 있어 여유로운 산책과 주말 여가 활동에 이상적인 공간을 제공합니다.
프로젝트 주변에는 또한 고품질 교육 시스템이 모여 있습니다. 약 3.8 킬로미터 반경 내에 캐나다 국제학교(CIS), SSIS 등 유명 국제학교와 RMIT 대학교, Fulbright 대학교, 재경마케팅대학교, 손덕탕대학교, 인민경찰대학교 등 주요 고등 교육 기관이 있어 모든 연령대에 우수한 학습 환경을 제공합니다.
의료 분야에서, The Era Town 주변에 여러 국제 수준의 병원과 진료소가 집중되어 있으며, 예를 들어 FV 프랑스-베트남 병원, 7군 병원, 심덕 병원, 베트남-미국 병원, Maple Healthcare, Victoria Healthcare, CarePlus, 프로젝트에서 약 1.3 킬로미터 거리에 있어, 주민들이 신속하게 포괄적이고 전문적인 의료 서비스를 받을 수 있도록 보장합니다.
이 모든 주변 시설은 The Era Town 의 핵심 교통 위치 이점에서 비롯되어, 함께 편리하고 활기차며 높은 기준의 도시 생활 환경을 조성하여, 주민들이 안심하고 정착할 수 있을 뿐만 아니라 7군의 가장 가치 있는 현대 생활 방식을 충분히 누릴 수 있게 합니다.
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
본 페이지에는 추산에 사용할 총액이 없으므로, 아래에는 비율만 나열합니다.
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택 및 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 동입니다; 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조의 말미 (5억 동 상한))
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 추가로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 별도로 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가격 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 개인소득세법이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%이며, 거래가격 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
