물건 설명
THE ERA TOWN 7군——남서사이공 핵심 주거 랜드마크, 안정적인 투자 가치의 강력한 엔진
호치민시 7군 푸미동에 위치한 Nguyễn Lương Bằng로 15B 번지,The Era Town 은 매우 희귀한 전략적 위치를 보유하고 있으며, 연결되는 푸미흥 신도시, 시내 각 군 및 동부 신도시의 관문 지대에 자리잡고 있습니다.이곳은 완벽한 교통 기반 시설이 집결되어 있을 뿐만 아니라, 남부 사이공에서 가장 활발하게 발전하고 잠재력이 지속적으로 상승하는 핵심 지역입니다.The Era Town 에서 출발하면, 입주민은 쉽게 1 군, 4 군, 2 군, 8 군, Nhà Bè현, 그리고 동나이, 빈즈엉, 롱안 등 주요 경제 성·시로 이동할 수 있으며, 빠르게 연결되는 Nguyễn Văn Linh대로, Nguyễn Hữu Thọ로, Hoàng Tấn Phát로, Mai Chí Thọ대로, 국도1A 및 Phú Mỹ교 등 주요 교통 간선도로와 연결됩니다. 유연하고 효율적인 지역 연결은 통근 시간을 크게 단축시킬 뿐만 아니라, 부동산 가치에 장기적인 성장 잠재력을 가져다줍니다.
단 몇 분이면 주민들은 7군 최고 수준의 생활 및 상업 중심지에 도달할 수 있습니다 푸미흥; 거리 약 2 킬로미터의 푸미교 동부 신도시와 빠르게 연결되며; 그리고 떤안, 투티엠 신구, 1 군 시내, 심지어 껀저 생태 숲까지 모두 이상적인 통행 반경 내에 있습니다. 이처럼 업무 편의성과 주말 여가를 모두 고려한 황금 입지는 정말 드뭅니다.
원문 이미지: cdn-merchant.vinid.net
THE ERA TOWN 내부 부대시설——현대적이고 편리한 폐쇄형 생활 기준
뛰어난 입지뿐만 아니라,The Era Town 은(는) 현대적이고 폐쇄적인 내부 생활 기능으로 높은 품질의 주거 기준을 세웠습니다. 야외 표준 수영장, 푸르른 강변 공원과 여유로운 산책로, 안전한 어린이 놀이 공간, 그리고 완비된 피트니스 센터와 SPA 공간은 주민들의 일상생활, 휴식, 그리고 심신 균형 요구를 모두 충족시킵니다. 커뮤니티 내에는 레스토랑, 카페, 슈퍼마켓, 편의점, 가구 전시장, 보육 시설이 통합되어 있으며, 24 시간 경비 시스템과 표준 소방 설비를 갖춰 주민들에게 안심되고 편리하며 프라이빗한 이상적인 생활 환경을 제공합니다.
원문 이미지: images.trvl-media.com원문 이미지: batdongsanonline.vn
원문 이미지: batdongsanonline.vn
THE ERA TOWN 주변 편의시설——완벽한 연결로 도시 생활의 수준을 높이다
동시에, The Era Town 은 또한 7군의 성숙하고 고급스러운 외부 생활 기능 체계를 완전히 계승했습니다. 불과 수 킬로미터 이내에 Crescent Mall, SC VivoCity, Parkson Paragon, AEON Citimart 등의 대형 쇼핑몰과, 반월호, 별빛다리, 남원공원, SECC 전시컨벤션센터 등의 유명한 레저·엔터테인먼트 랜드마크가 있습니다.주변에는 더욱이 여러 국제학교와 명문 대학이 모여 있으며, 예를 들어 CIS, SSIS, RMIT, Fulbright, 손덕승대학교가 있어 자녀에게 양질의 교육 환경을 제공합니다; 의료方面으로는 FV 프랑스-베트남병원, 심덕병원, 월미, Maple, CarePlus 등의 국제적 수준의 의료 기관이 있어 가족의 건강을全方位으로 지켜줍니다.
집결된 황금 입지, 완벽한 기능, 강변의 녹색 생활 공간 을 하나로,The Era Town 7군은 현대 엘리트 가족의 이상적인 장기 거주지일 뿐만 아니라, 남서사이공의 미래 발전 흐름을 잡는 잠재력 있는 투자首选입니다——돌아가고 싶고, 음미할 가치가 있으며, 시간이 지나면서 가치가 계속 상승하는 생활 공간입니다.
부동산 투자에 관심이 있으신가요?
THE ERA TOWN 및 호치민시와 주변省市의 우수 프로젝트에 대해 더 자세히 알고 싶으시다면, 지금 바로 FTT LAND에 연락하세요——신뢰할 수 있는 전문 부동산 대행사로서 가장 정확한 정보와 최신 분양 물건을 제공해 드립니다!
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
#FTT부동산책임유한공사
(#부동산컨설팅 / #임대관리대행및분양대행 / #가구인테리어 )
LINE 공식 계정 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜위챗(WeChat)
┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com
주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
본 페이지에는 추산에 사용할 총액이 없으므로, 아래에는 비율만 나열합니다.
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택 및 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 동입니다; 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조의 말미 (5억 동 상한))
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 추가로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 별도로 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 부가가치세(VAT, 개발사로부터 신규 주택 구입 시): 개발사가 신규 주택을 판매할 때의 부가가치세율은 10%이며, 과세 기준은 판매가격에서 토지사용료를 제외한 금액(지상 건물 부분만 계산)이므로 실제 세액은 '판매가격 × 10%'보다 낮습니다. 사회주택은 5%가 적용됩니다. 주택 가격에 VAT가 포함되었는지 여부는 계약서를 기준으로 합니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 7 khoản 1 điểm h, Điều 9 khoản 2 điểm n, khoản 3)
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가격 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 개인소득세법이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%이며, 거래가격 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
