물건 설명
GRAND RIVERSIDE 완전한 생활 기능 생태계 — 사이공 중심부에 자리한 최고 수준의 생활 표준
Grand Riverside는 호치민시 핵심 지역에서 매우 드문, 동시에 완벽한 내외부 생활 기능 생태계를 갖춘 고급 주거 프로젝트로 알려져 있습니다. 전체 계획은 현대 도시 주민의 주거, 휴식 및 여가 요구를 핵심으로 하여, 단순한 거처를 넘어 품격과 품질을 겸비한 라이프스타일을 세심하게 설계하여, 입주민이 매 순간 고품질 도시 생활의 진정한 가치를 음미할 수 있도록 했습니다.
프로젝트 내부에서 입주민은 폐쇄형 고급 생활 시설을 누릴 수 있으며, 여기에는 현대식 수영장, 완비된 고급 피트니스 센터, 상업 및 서비스 구역, 보육 공간, 커뮤니티 활동실이 포함되어 따뜻하고 상호작용적인 가족 및 커뮤니티 환경을 조성합니다. 특히 주목할 점은 24시간全天 보안 시스템이 스마트 Audio Intercom 출입 통제 시스템과 결합하여 출입을 엄격히 관리함으로써 입주민에게 높은 안전감, 프라이버시 및 안심되는 생활 경험을 제공합니다.
원문 이미지: angialand.com.vn
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뿐만 아니라, Grand Riverside는 사이공 도심의 황금 입지라는 강점을 바탕으로, 1군까지 차로 3~5분 거리라는 이점을 갖추어 많은 프로젝트 중에서도 두각을 나타냅니다. 이곳에서 거주민은 최고 수준의 외부 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다. 예를 들어 면적 17.6헥타르의 Khánh Hội 공원, Nguyễn Kiệu 공원, 백등 부두(Bến Bạch Đằng), 아룡 부두(Cảng Nhà Rồng), 벤타인 시장(Chợ Bến Thành), 응우옌후에 보행자 거리(Nguyễn Huệ Walking Street) 등은 모두 호치민시를 대표하는 문화적 깊이와 활력이 넘치는 도시 랜드마크입니다.
또한, 프로젝트 주변에는 완벽한 교육, 의료, 행정 인프라가 집중되어 있습니다. 인근에는 법학대학, 손덕탕대학, 호치민시 인문사회과학대학, RMIT 국제대학 등 여러 명문 대학이 위치하며, 4군 경찰서, 인민위원회, 4군 병원과도 가까워 거주민이 학습, 업무, 의료 서비스 측면에서 큰 편리함을 누릴 수 있습니다.
특히 주목할 점은 Grand Riverside가 여러 핵심 도시 지역으로의 빠른 연결이라는 교통 이점을 동시에 누린다는 것입니다. 여기에는 투티엠 신도시(2군) — 호치민시의 미래 금융 중심지와 푸미흥 신도시(7군) — 현대화된 모범 주거지가 포함됩니다. 지역 교통 시스템이 점차 정비되면서 도시 간 거리는 계속해서 단축될 것이며, 이는 Grand Riverside 부동산 가치의 장기적이고 안정적인 성장을 더욱 촉진할 것입니다.
결국, 이러한 대체 불가능한 핵심 입지优势와 현재와 미래를 아우르는 완전한 생활 인프라 계획이 결합되어 Grand Riverside만의 따라하기 어려운 경쟁력을 만들어냅니다. 이는 단순히 이상적인 주거 공간일 뿐만 아니라, 품격과 가치, 장기적인 성장 잠재력을 모두 갖춘 귀중한 자산으로, 높은 품질과 위엄, 지속 가능한 발전 가능성을 갖춘 생활 환경을 찾는 도시 엘리트에게 바치는 선물입니다.
호치민시 및 주변 지역 부동산 프로젝트 정보가 더 필요하시면, FTT LAND로 연락해 주시기 바랍니다.
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임대 안내: 입지・교통・세금・외국인 임대
입지
본 물건이 위치한 지역은 호치민시의 옛 4군(Quận 4) 일대로, 운하를 사이에 두고 1군과 인접해 있습니다. 2025년 7월 1일부터 Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội 등의 방(坊)으로 개편되었습니다.
교통
현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. Khánh Hội 방을 기준으로 도심 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 1km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 8km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 38km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식적으로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제8~10항); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인 임대
- 외국인이 베트남에서 임대할 때는 쿼터 제한이 없습니다: 《주택법》의 30%／250세대 상한은 매매, 매입임대(thuê mua), 증여, 상속 및 보유에만 적용되며, 일반 임대는 여기에 포함되지 않습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1)
- 집주인이 외국인 개인일 때 임대할 수 있지만, 임대 전에 서면으로 현지 주택 관리 기관에 통지하고 법에 따라 임대 소득세를 납부해야 합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 21 khoản 2 điểm a)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 임대인: 연간 임대수익 10억 베트남 동 이하: 개인이 부동산을 임대하는 경우, 연간 총 임대수익이 10억 베트남 동 이하이면 부가가치세와 개인소득세를 납부하지 않아도 되지만, 여전히 세무 당국에 수입과 입금 계좌를 신고해야 합니다. (Nghị định 141/2026/NĐ-CP(개인 임대 부동산 연간 수익 10억 베트남 동 이하 면세); Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 1(기준은 정부가 정하며, 09/2026/QH16으로 개정); Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 5 khoản 25)
- 出租方：超過門檻的部分：全年租金收入超過門檻的部分，課個人所得稅 5%；另須依《加值稅法》繳加值稅。以本頁價格（月租）推算全年約 2.28 億越南盾，約 28.1 萬台幣，未超過 10 億越盾門檻；屋主為個人時免繳加值稅與個人所得稅，但仍須申報。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 7 khoản 4；Nghị định 141/2026/NĐ-CP（個人出租不動產年收入 10 億越盾以下免稅））
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
