物件說明
GRAND RIVERSIDE 完整生活機能生態系統 —— 坐落於西貢心臟地帶的頂級生活標準
Grand Riverside 被譽為 胡志明市核心區域中極為罕見、同時擁有 完善內外部生活機能生態系統 的高端住宅項目。整體規劃以現代都市居民的居住、休閒與娛樂需求為核心，精心打造不僅是居所，更是一種 品味與質感兼具的生活方式，讓住戶在每一刻都能細細品味高品質都市生活的真正價值。
在項目內部，住戶可尊享一系列 封閉式高級生活設施，包括 現代化游泳池、設備齊全的高端健身房、商業與服務區、托兒空間、社區活動室，營造溫馨互動的家庭與社區環境。尤為值得一提的是，24 小時全天候安保系統 結合 智慧 Audio Intercom 門禁系統，嚴格管控出入，為住戶帶來高度的安全感、隱私性與安心生活體驗。
原文圖片：angialand.com.vn
原文圖片：angialand.com.vn原文圖片：angialand.com.vn
不僅如此，Grand Riverside 憑藉其 位於西貢市中心的黃金地段，距離 第一郡僅需 3–5 分鐘車程，在眾多項目中脫穎而出。從這裡，住戶可輕鬆抵達眾多令人嚮往的 頂級外部生活機能，如 面積達 17.6 公頃的 Khánh Hội 公園、Nguyễn Kiệu 公園、白藤碼頭（Bến Bạch Đằng）、芽龍碼頭（Cảng Nhà Rồng）、濱城市場（Chợ Bến Thành）以及阮惠步行街（Nguyễn Huệ Walking Street），這些皆是胡志明市最具代表性、文化底蘊深厚且充滿活力的城市地標。
此外，項目周邊還匯聚了 完整的教育、醫療與行政資源，鄰近多所知名大學，如 法律大學、孫德勝大學、胡志明市人文與社會科學大學、RMIT 國際大學，並緊鄰 第四郡公安局、人民委員會及第四郡醫院，讓住戶在學習、工作與醫療照護等方面皆能享有極大的便利。
特別值得關注的是，Grand Riverside 同時受惠於 快速連結多個重點都市區 的交通優勢，包括 守添新都市區（第二郡）——胡志明市未來的金融中心，以及 富美興都市區（第七郡）——現代化典範社區。隨著區域交通系統逐步完善，城市之間的距離將持續縮短，進一步推動 Grand Riverside 不動產價值的長期穩健成長。
可以說，正是這種 無可取代的核心地段優勢，結合 現有與未來並行的完整生活機能規劃，為 Grand Riverside 打造出 難以複製的競爭力。這不僅是一處理想的居住空間，更是一項 兼具品味、價值與長期增值潛力的珍貴資產，獻給正在尋找 高品質、尊榮且具永續發展潛力生活環境 的城市菁英。
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租屋須知：地段・交通・稅費・外國人租屋
地段
本物件刊登的區域是胡志明市舊稱第四郡（Quận 4）一帶，隔運河與第一郡相鄰。2025 年 7 月 1 日起改設 Xóm Chiếu、Khánh Hội、Vĩnh Hội 等坊。
交通
目前營運中的捷運 1 號線不經過本區。以 Khánh Hội 坊為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 1 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 8 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 38 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 8～10 款）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人租屋
- 外國人在越南租屋沒有配額限制：《住宅法》的 30%／250 戶上限只規範購買、租購（thuê mua）、受贈、繼承與持有，一般租賃不在其內。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1）
- 屋主是外國個人時可以出租，但出租前要以書面通知當地住宅管理機關，並依法繳納租賃所得的稅。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 21 khoản 2 điểm a）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 出租方：年租金收入 10 億越盾以下：個人出租不動產，全年租金收入 10 億越盾以下不必繳加值稅與個人所得稅，但仍要向稅務機關申報收入與收款帳戶。（Nghị định 141/2026/NĐ-CP（個人出租不動產年收入 10 億越盾以下免稅）；Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 7 khoản 1（門檻由政府訂定，經 09/2026/QH16 修正）；Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 5 khoản 25）
- 出租方：超過門檻的部分：全年租金收入超過門檻的部分，課個人所得稅 5%；另須依《加值稅法》繳加值稅。以本頁價格（月租）推算全年約 2.28 億越南盾，約 28.1 萬台幣，未超過 10 億越盾門檻；屋主為個人時免繳加值稅與個人所得稅，但仍須申報。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 7 khoản 4；Nghị định 141/2026/NĐ-CP（個人出租不動產年收入 10 億越盾以下免稅））
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
