物件說明
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地址：胡志明市第四郡中心， 方便轉移到中心地區（第一郡，第三郡，第十郡，。。。）
面積： 99平方米， 2臥室，2 衛
租價：2000萬越盾/月
設施： Grand Riverside計畫配套設施是西貢市中心地區為數不多的在區域內外擁有一系列高端公用設施綜合體的項目之一，最大限度地滿足居民的福祉需求。健身房、商業服務區、保姆、社區活動室和24/7 安全系統以及音訊對講系統。該項目位於西貢市中心，距離第一區僅3-5分鐘路程，將充分滿足居民從基礎到高級的所有服務和生活需求。 許多愛好者可以提到的一些有吸引力的外部設施包括：
– Khanh Hoi遊樂園17.6公頃，Nguyen Kieu公園…
– Bach Dang 碼頭、芽龍港、濱城市場、阮惠步行街
– 法律大學、孫德勝大學、胡志明市社會科學與人文大學、皇家墨爾本理工大學…
– 四區行政中心：四區警察、人民委員會、四區醫院…
– 守添市區、富美興市區…
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租屋須知：地段・交通・稅費・外國人租屋
地段
本物件刊登的區域是胡志明市舊稱第四郡（Quận 4）一帶，隔運河與第一郡相鄰。2025 年 7 月 1 日起改設 Xóm Chiếu、Khánh Hội、Vĩnh Hội 等坊。
交通
目前營運中的捷運 1 號線不經過本區。以 Khánh Hội 坊為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 1 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 8 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 38 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 8～10 款）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人租屋
- 外國人在越南租屋沒有配額限制：《住宅法》的 30%／250 戶上限只規範購買、租購（thuê mua）、受贈、繼承與持有，一般租賃不在其內。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1）
- 屋主是外國個人時可以出租，但出租前要以書面通知當地住宅管理機關，並依法繳納租賃所得的稅。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 21 khoản 2 điểm a）
稅費
本頁沒有可用來估算的總價，以下只列比例。
- 出租方：年租金收入 10 億越盾以下：個人出租不動產，全年租金收入 10 億越盾以下不必繳加值稅與個人所得稅，但仍要向稅務機關申報收入與收款帳戶。（Nghị định 141/2026/NĐ-CP（個人出租不動產年收入 10 億越盾以下免稅）；Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 7 khoản 1（門檻由政府訂定，經 09/2026/QH16 修正）；Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 5 khoản 25）
- 出租方：超過門檻的部分：全年租金收入超過門檻的部分，課個人所得稅 5%；另須依《加值稅法》繳加值稅。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 7 khoản 4；Nghị định 141/2026/NĐ-CP（個人出租不動產年收入 10 億越盾以下免稅））
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
