平阳省在 2025-07-01 已与胡志明市、巴地头顿省合并为新的胡志明市，但厂商与中介仍习惯称“平阳”。这一带的主要工业区包括顺安的 VSIP I、VSIP I 以北约 15 公里的 VSIP II、新渊的 VSIP III，以及槟吉的美福工业区、宝鹏县的宝鹏工业区，国道 13 号是共同的对外干道。VSIP 官网列出 VSIP I 到吉莱港 28 公里、VSIP III 到吉莱港 50 公里。租厂房要先确认三件事：工业区还有没有空地或现成厂房、租约与土地剩余年限、行业限制。FTT 数据库目前有 41 条平阳工业区厂房出租房源，个别租金请咨询。
平阳现在算哪里？2025-07-01 起并入胡志明市
越南国会第 202/2025/QH15 号决议（2025-06-12 通过）第 1 条第 16 款，把胡志明市、巴地头顿省与平阳省的全部面积与人口合并为新的胡志明市，合并后面积 6,772.59 平方公里、人口 14,002,598 人。同一决议第 2 条规定新的省级政府自 2025-07-01 起正式运作。
同一天起，地方政府组织法（Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15）第 1 条把行政区改为省级、社级两级，第 51 条第 3 款规定县级机关自 2025-07-01 结束运作。原平阳省的顺安、槟吉、新渊等县市因此不再是行政单位，地址直接写到坊或社。
工业区常用的坊名，依国会常委会第 1685/NQ-UBTVQH15 号决议第 1 条：
- 原 Hội Nghĩa 坊与 Bình Mỹ 社合并为 phường Bình Cơ（第 98 款）。
- 原 Uyên Hưng 坊、Bạch Đằng 社、Tân Lập 社与 Tân Mỹ 社一部分合并为 phường Tân Uyên（第 99 款）。
- 原 Vĩnh Tân 坊与 Tân Bình 市镇合并为 phường Vĩnh Tân（第 97 款）。
- 原 Chánh Phú Hòa 坊与 Hưng Hòa 社合并为 phường Chánh Phú Hòa（第 96 款）。
- phường Thới Hòa 不在这次整并之列，名称不变（第 164 款）。
市场宣传材料、FTT 房源标题仍写“平阳”“新渊”“槟吉”，这是习惯用法。签租约、办投资登记时，地址请以新坊名为准，并请出租方提供土地与厂房文件上的现行地址。
主要工业区在哪里：VSIP、美福、宝鹏
VSIP（越南新加坡工业园，中文常称“新加坡工业园”）
VSIP 是新加坡 Sembcorp 与越南 Becamex IDC 的合资工业园系列。平阳一带有三期，VSIP 官网项目页的数据如下：
| 工业区 | 位置（官网写法） | 总面积 | 成立 | 官网土地出租率 |
|---|---|---|---|---|
| VSIP I | 顺安（Thuận An），邻国道 13 号与 DT743 | 500 公顷 | 1996 | 100%，可租土地 0 |
| VSIP II | VSIP I 以北约 15 公里 | 约 2,045 公顷（工业用地 1,345 公顷） | 2006 | 100%，可租土地 0 |
| VSIP III | 原 Hội Nghĩa 坊与 Tân Lập 社（现 phường Bình Cơ、phường Tân Uyên），沿环线 4 号 | 1,000 公顷 | 2022 | 30%，可租土地 700 公顷 |
VSIP II 与 VSIP III 的官网都写明现成厂房最小租赁面积从 1,000 平方米起算。VSIP I、VSIP II 官网显示已无可租土地，要进驻需另找区内既有厂房的出租房源；VSIP III 还有土地可租。FTT 房源中另有标示“VSIP II-A”的厂房，房源信息写在胡志明市永新坊（原平阳省新渊），VSIP 官网没有 II-A 的独立项目页。
美福工业区（Mỹ Phước）与 Thới Hòa
美福工业区由 Becamex IDC 开发，位在原槟吉市（Bến Cát）。《平阳报》（Báo Bình Dương）英文版 2024-08-15 报道：Becamex IDC 已完成美福 1、2、3 期与 Thới Hòa 工业区的基础设施，并持续改善国道 13 号、美福–新万（Mỹ Phước–Tân Vạn）与 DT743 等路线；槟吉当地 8 个工业区累计吸引外资超过 100 亿美元。同一篇报道指出美福 3 期、美福 4 期位在 Chánh Phú Hòa 与 Thới Hòa 两坊。
宝鹏工业区（Bàu Bàng）
越南国家投资促进门户网站（investvietnam.gov.vn）的介绍：Becamex 宝鹏工业区位在原宝鹏县 Lai Hưng、Lai Uyên 两社，面积超过 2,000 公顷，其中约 1,000 公顷为工业开发用地、约 1,000 公顷为服务与城市用地，紧邻国道 13 号。
FTT 房源中还出现南新渊（Nam Tân Uyên）、神浪三（Sóng Thần 3）、同安二（Đồng An 2）、金辉（Kim Huy）、大登（Đại Đăng）、新平、帝国等工业区名称，这些是房源刊载用名，本文未取得各区一手数据，不另写位置与规模。
交通：国道 13 号、港口与机场距离
一手数据能确认的对外道路：
- 国道 13 号：VSIP 官网写 VSIP I 邻国道 13 号与 DT743；投资促进门户网站写宝鹏工业区紧邻国道 13 号，是东南部通往西原地区的门户。
- 美福–新万路与 DT743：《平阳报》2024-08-15 报道列为槟吉工业区的主要对外道路。
- 环线 4 号（Vành đai 4）：同一篇报道写全长 207 公里、经过 5 个地方，其中经过平阳的路段 47.5 公里；穿过美福 3 期、美福 4 期工业区的 8 公里路段已先完工通车。VSIP 官网写 VSIP III 沿环线 4 号并连接美福–新万走廊。
VSIP 官网列出的港口与机场距离（开发商公布，未注明测量方式）：
| 工业区 | 吉莱港（Cát Lái） | 盖梅港（Cái Mép） | 新山一国际机场 |
|---|---|---|---|
| VSIP I | 28 公里 | 70 公里 | 20 公里 |
| VSIP II | 48 公里 | 90 公里 | 40 公里 |
| VSIP III | 50 公里 | 90 公里 | 45 公里 |
美福、宝鹏到港口的距离，本文没有找到开发商或政府的一手数字，不列。实际车程受时段与集装箱车管制影响，选址前请以实地走一趟为准。
外资在平阳：最后一次单独公布的数字
越南《企业论坛报》（Diễn đàn Doanh nghiệp）2022-08-24 报道平阳省与 Becamex IDC 举办的台湾投资促进会：截至当时，台湾在平阳 65 个投资来源国家与地区中排名居首，有 861 个外资项目、投资总额超过 62 亿美元。这说明平阳长期是华人制造业聚集的工业带，上下游配套与华语沟通环境成熟，对中资与华商企业选址同样是参考点。
2025-07-01 合并后，原平阳地区不再单独公布外资统计，本文查不到合并后分来源地的外资数字，也未取得中国大陆或香港投资在原平阳的单独统计。
市场面，越南主流媒体《青年报》英文版 2026-01 引述 Savills 越南：2025 年越南南部约有 1,160 万平方米现成厂房与仓库，出租率 92%；2025 年新进场的制造商有 62% 选择现成厂房；自行取得土地、办许可与建设通常要 2 到 3 年。这是南部整体口径，不是平阳单独数字。
租赁条件：签约前要问清楚的项目
租现成厂房，或向开发商转租土地自建
工业区的土地由国家出租给开发商，开发商再转租给进驻厂商。土地法（Luật Đất đai 31/2024/QH15，2024-08-01 生效）第 202 条规定：
- 租金缴法跟着开发商走（第 3 款）：开发商向国家按年缴租金的部分，只能按年转租；一次缴清整个租期的部分，可以一次收或按年收。
- 土地年限（第 4 款）：区内投资项目的土地使用期限依项目运营期限；项目期限比工业区剩余年限长时，要申请调整，总期限不超过 70 年。
- 承租厂商的权利（第 5 款）：一次缴清租金者适用第 33 条、按年缴者适用第 34 条的权利义务，两者的权利义务不同，签约前要确认是哪一种。
租约要写哪些事
不动产经营法（Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15，2024-08-01 生效）第 44 条第 1 款 e 点，把出租作工业用途的建筑物列为不动产经营合同的一种；第 46 条第 1 款列出租约的主要内容：双方信息、不动产信息、租金、付款方式与期限、交付时间与文件、保修、双方权利义务、违约责任与罚则、终止与解除的情形、争议解决方式、生效时点。押金月数、免租期、续约条件，法律没有规定固定数字，要在租约中约定。
从 FTT 房源信息看得到的条件
FTT 平阳房源的刊载内容里，常出现以下条件，签约前要逐项确认：
- 行业限制：例如 VSIP 2A 一条房源“不允许从事沙发及家具行业”，南新渊一条“不给家具业租户”；帝国工业区一条标示“适合电镀行业”。
- 结构规格：地面承载力 3.4 到 4.3 吨／平方米；VSIP II-A 一条檐口高度 5 米、屋顶高点 9.5 米。
- 交付时间：南新渊一条写“签约后 3 个月”交付。
- 办公室另计：同安二一条写明，若公司自行修缮办公室，租金改为每平方米 4 美元。
另外要问的是：租金币种与计价面积（厂房、办公室、空地是否分开算）、是否含增值税、管理费、押金月数、付款周期、电力容量、消防与环评文件由谁负责。各项的谈判重点见〈越南工业区与厂房租赁：华商选址与租约要点〉。
FTT 目前在平阳的工业区房源
以下是 FTT 数据库 2026-10-10 的备份（全部 94 条工业区房源，安东 2026-10-10 确认仍有效）。标题或内容标示“平阳”“原平阳省”的共 47 条，分类如下：
| 类别 | 条数 |
|---|---|
| 厂房或土地出租 | 41（其中 1 条为美福工业区土地租赁） |
| 出售 | 3 |
| 工业区宿舍 | 3 |
41 条出租房源按工业区分：
| 工业区（刊载用名） | 条数 |
|---|---|
| 美福（Mỹ Phước） | 10 |
| 南新渊、南新渊扩大、新渊 | 7 |
| 神浪三（含一条写作“新浪三”） | 5 |
| 未写明工业区（只写平阳工业区） | 5 |
| 宝鹏（Bàu Bàng） | 4 |
| VSIP II、VSIP 2A、VSIP II-A | 4 |
| 金辉（Kim Huy） | 2 |
| 新平、同安二、帝国、大登 | 各 1 |
- 面积：依刊载口径，厂房或可出租面积约在 5,000 到 80,000 平方米之间；多数房源另列总面积，大者到 500,000 平方米之多。刊载面积没有注明测量口径，实际计租面积以租约附图为准。
- 租金：有标示租金的 17 条，报价在每平方米 2.8 到 5.8 美元之间；多数房源没有注明计价周期、是否含税与管理费。个别房源租金请咨询，以最新报价与租约为准。
- 注意：部分房源是同一厂房重复刊载，实际可租厂房数少于条数；不少房源写“2024 年完工”，是当时的刊载内容，空置状态以咨询时为准。
这份清单只代表 FTT 目前受托的房源，不是平阳工业区市场的全貌，也不能拿来推算市场平均租金。
重点整理
| 项目 | 内容 | 依据 |
|---|---|---|
| 行政区 | 平阳 2025-07-01 起并入胡志明市，地址写到坊或社 | 第 202/2025/QH15 号决议；地方政府组织法 72/2025/QH15 |
| VSIP I／II | 官网出租率 100%，可租土地 0 | VSIP 官网项目页 |
| VSIP III | 1,000 公顷，出租率 30%，沿环线 4 号 | VSIP 官网项目页 |
| 美福 | 原槟吉，Becamex IDC 开发，国道 13 号、美福–新万路 | 《平阳报》2024-08-15 |
| 宝鹏 | 超过 2,000 公顷，紧邻国道 13 号 | 投资促进门户网站 |
| 港口距离 | VSIP I 到吉莱港 28 公里、VSIP III 50 公里 | VSIP 官网 |
| 外资 | 2022-08 台湾在平阳 861 个项目、超过 62 亿美元，居各来源地之首；合并后无分来源地统计 | 《企业论坛报》2022-08-24 |
| 转租土地 | 租金缴法跟开发商一致；总期限不超过 70 年 | 土地法第 202 条 |
| 租约内容 | 租金、付款、交付、违约、终止等主要条款 | 不动产经营法第 46 条 |
| FTT 房源 | 41 条出租；报价每平方米 2.8 到 5.8 美元，个别咨询 | FTT 数据库 2026-10-10 |
常见问题
平阳并入胡志明市后，租约地址要怎么写？
写新的坊或社名称，不再写县市。例如 VSIP III 官网写的原 Hội Nghĩa 坊，依第 1685/NQ-UBTVQH15 号决议第 1 条第 98 款已并入 phường Bình Cơ。市场上讲“平阳”“新渊”没有问题，但租约与投资登记上的地址要用新名称，签约前请出租方提供现行地址的文件。
平阳厂房租金大概多少？
FTT 目前平阳出租房源中，有标示租金的 17 条报价在每平方米 2.8 到 5.8 美元之间，数据日期 2026-10-10，多数没写明是否含税与管理费，个别房源请咨询。这是 FTT 受托房源的刊载报价，不是市场平均。
租现成厂房，还是租地自建？
看时程与资金。Savills 指出自行取得土地、办许可与建设通常要 2 到 3 年，2025 年新进场制造商有 62% 选择现成厂房。若要租地自建，土地法第 202 条规定转租的租金缴法跟着开发商向国家缴的方式走，一次缴清与按年缴的权利不同，签约前要确认是哪一种，以及工业区土地还剩几年。
相关文章
数据源
- 越南国会第 202/2025/QH15 号决议（省级行政单位整并），2025-06-12，全文刊于《人民代表报》：https://daibieunhandan.vn/print/10375832.html（）
- 地方政府组织法 Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15，政府公报：https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2025/7/2025_807-808_72-2025-qh15..pdf（）
- 国会常委会第 1685/NQ-UBTVQH15 号决议（胡志明市社级单位整并），2025-06-16（）
- VSIP 官网项目页：VSIP I https://www.vsip.com.vn/en/project/vsip-binh-duong-2/ ；VSIP II https://www.vsip.com.vn/en/project/vsip-ii-binh-duong/ ；VSIP III https://www.vsip.com.vn/en/project/vsip-iii-binh-duong-5/ ；Sembcorp 与 Becamex 合作新闻 https://www.vsip.com.vn/en/sembcorp-and-becamex-partnership-expands-to-20-vietnam-singapore-industrial-parks/ （2026-10-10 读取）
- 越南国家投资促进门户网站，Becamex Bau Bang Industrial Park：https://investvietnam.gov.vn/en/industrial-zones.pd/becamex-bau-bang-industrial-park.html
- 平阳报（Báo Bình Dương）英文版，The attractiveness of industrial parks enhanced，2024-08-15：https://newfe.baobinhduong.vn/en/the-attractiveness-of-industrial-parks-enhanced-a328815.html
- 《企业论坛报》Bình Dương tổ chức xúc tiến đầu tư với doanh nghiệp Đài Loan，2022-08-24：https://diendandoanhnghiep.vn/binh-duong-to-chuc-xuc-tien-dau-tu-voi-doanh-nghiep-dai-loan-229499.html
- Tuổi Trẻ News，Ready-built factories gain favor in southern Vietnam（引述 Savills 越南），2026-01：https://news.tuoitre.vn/ready-built-factories-gain-favor-in-southern-vietnam-103260109120052611.htm
- 土地法 Luật Đất đai 31/2024/QH15（合并版 44/VBHN-VPQH），第 202 条
- 不动产经营法 Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15（合并版 06/VBHN-VPQH），第 44、46 条
- FTT 数据库工业区出租房源备份，2026-10-10（）
作者：杨秉丰（Denny）｜FTT越南国际地产 顾问
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本文为法规与市场信息整理，非个别投资建议；个案条件以不动产说明书及买卖合同为准。资料截至 2026-10-10。
本文由 FTT 顾问团队撰写与审核，部分资料整理使用 AI 工具协助；中国大陆法规部分依国家税务总局、国家外汇管理局公布的现行文本整理。
