베트남 중고급 부동산 시장: 개인 투자자의 최우선 선택

베트남 중고급 부동산 시장: 개인 투자자의 첫 번째 선택

빠르게 변화하는 베트남 부동산 시장에서 CBRE 베트남의 전무이사 즈엉 투이 중(Dương Thùy Dung)에 따르면, 개인 투자자들은 점점 더 중고급 부동산 시장으로 기울고 있습니다. 이 시장은 올해와 향후 몇 년 동안 광범위한 매력을 지니고 있어 현재 시장의 하이라이트입니다.

'2024년 비즈니스 및 투자 하이라이트 식별' 세미나에서 중(Dung)은 산업용 부동산이 시장에서 가장 눈에 띄는 분야라고 지적했습니다. 이 분야의 성공 가능성은 높아 성공률이 50%에 달합니다. 반면, 투자자들이 상업용 부동산 시장에 관심을 보이지만 성공률은 5~10%에 불과합니다. 예를 들어, 호치민시에서는 사무실 공간의 입주율이 95%에 이르고 사업 성과도 좋아 뜨거운 투자 선택지가 되고 있습니다.

중(Dung)은 부동산 시장에서 일부 상품이 실패하는 이유는 가격 평가 차이, 법적 문제, 소유 구조에서 비롯된다고 추가로 설명했습니다.

'2024년 어느 시장 부문에 투자하는 것이 가장 좋은가'라는 질문에 중(Dung)은 총 투자 금액에 달려 있다고 강조했습니다. 부동산 업계는 다양한 상품과 시장 부문을 포괄하기 때문입니다. 기관 투자자에게는 상업용 부동산과 산업단지가 여전히 첫 번째 선택지입니다.

'주거용 상품은 개인 투자자가 주목하는 핵심입니다. 중급 및 중고급에 가까운 시장 부문이 현재 가장 주목받고 있으며, 올해와 향후 몇 년간 시장의 하이라이트입니다'라고 중(Dung)은 강조했습니다.

중(Dung)은 또한 투자자들이 합리적인 가격에 부동산을 확보할 기회가 있다고 언급했습니다. 반면, 동일한 품질의 중급 상품과 비교했을 때 호치민시의 가격은 하노이 시장보다 약 30% 높습니다. 2018~2019년 사이 전통적인 북부 투자자들이 남부에 투자하기 위해 진출했고, 지금은 북부 시장으로 돌아와 더 많은 기회를 발견하고 있습니다.

CBRE 데이터에 따르면, 하노이의 신규 아파트 가격은 점차 호치민시 가격을 따라잡고 있습니다. 공급이 제한적이어서 하노이와 호치민시의 신규 부동산 가격은 높은 수준을 유지하고 있습니다. 하노이의 중고 아파트 가격은 꾸준히 강세를 보이고 있으며, 호치민시의 가격은 소폭 상승했습니다.

CBRE는 하노이의 아파트 공급이 2024년에 회복될 것으로 예상하며 활발한 판매 활동을 기록할 것으로 전망했습니다. 흡수율은 양호한 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 시장에 더 많은 고급 공급이 유입될 것으로 예상됨에 따라 하노이와 호치민시의 신규 아파트 가격은 계속 상승할 것입니다.

한편, 팟닷(Phát Đạt) 부동산 개발 회사의 총괄이사 부이 꽝 안 부(Bùi Quang Anh Vũ)는 코로나19 팬데믹이 발생했을 때

발표 전, 대부분 부동산에 투자한 투자자들은 전문적인 부동산 투자자였으며, 그들은 주로 임대를 목적으로 부동산을 구매했습니다. 그 기간 동안 은행의 지원과 부동산 투자의 수익성 덕분에 많은 사람들이 몰려들었고, 산악 지역부터 섬까지 부동산 가격이 급등했습니다.

“당시, 갑작스럽게 코로나19 팬데믹이 발생했고, 부동산 대출에 대한 긴축이 겹치면서 시장이 하락세를 보였습니다. 투자자들은 신뢰를 잃기 시작했고, 부동산 가격은 하락했습니다.”라고 Vũ는 전했습니다.

하지만 Vũ의 견해에 따르면, 새로운 경제 주기가 도래함에 따라 부동산 시장은 여전히 좋은 투자 채널입니다. 지속 가능성을 확보하고 더 많은 사람들에게 이익을 가져다주기 위해서는 적절한 관리와 지도가 필요합니다.

BIDV의 수석 경제학자 Cấn Văn Lực 박사에 따르면, 부동산 시장은 회복에 시간이 필요하지만, 우리의 수요가 강하기 때문에 베트남의 회복은 다른 국가들보다 더 빠르고 더 좋을 것입니다.

부동산 시장을 회복시키기 위해 Lực 박사는 자금과 토지 문제의 비즈니스 환경을 크게 개선해야 한다고 생각합니다. 관련 법률을 정리하거나, 자본 시장에 관한 이야기, 은행 시스템이 더 빠르고 더 잘 재편되어야 하며, 기업 채권과 같은 기업 자금 동원을 강화해야 합니다.

주목할 점은, Lực의 견해에 따르면 부동산 기업들은 최근의 가격 인상 추세보다는 가격 인하를 고려해야 더 많은 사람들이 주택을 구입할 수 있게 된다는 것입니다.

위 전문가들의 의견을 종합하면, 베트남의 부동산 시장은 변화를 겪고 있으며, 중고급 시장 세그먼트는 개인 투자자들에게 여전히 큰 매력을 지니고 있습니다. 전문가들은 시장이 도전에 직면해 있지만, 적절한 관리와 계획을 통해 부동산 시장은 지속 가능한 발전을 이루고 투자자들에게 안정적인 수익을 제공할 수 있을 것으로 일반적으로 전망합니다.

원문 이미지: photo-baomoi.bmcdn.me

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