호치민시, 응오자아파트 재개발 촉진: 정책 및 도시 관리 관점

호치민시 10군에 위치한 Ngô Gia Tự 아파트는 1968년에 건설되어 현재 심하게 노후화되었습니다. 이러한 상황에 대응하여 시 정부는 건설청과 10군 인민위원회에 준비 작업을 가속화하고 재건축 계획을 신속히 확정하도록 지시했습니다.

현황 평가 및 재건축 필요성

Ngô Gia Tự 아파트의 구조 시스템은 시간의 영향과 제한된 유지 관리 조건으로 인해 심각한 노후화 징후를 보이고 있습니다. 이 아파트 단지는 17개 동으로 구성되어 있으며, 각 동은 3층에 1층의底层을 더한 구조로, 여러 구조물이 건축 안전 기준에 부합하지 않습니다. 흔한 문제로는 콘크리트 균열, 배수 시스템 노후화, 화재 안전 위험 증가 등이 있습니다.

또한, 아파트 주변의 기술 인프라가 인구 증가 수요를 충족하지 못해 교통 혼잡, 전력·급수 공급 압력 증가, 쓰레기 처리 시스템 과부하가 발생하고 있습니다. 이러한 배경에서 아파트 재건축은 단순한 안전 문제를 넘어 호치민시의 도시 계획 및 지속 가능한 발전 전략과 직결됩니다.

재건축 전략 및 정책 방향

호치민시 인민위원회 위원장 팜반마이는 건설청이 올해 6월까지 아파트 품질 검사를 완료하고, 다른 도시의 재건축 모델을 연구하여 실행 절차를 최적화하도록 요청했습니다. 제10군 인민위원회는 2월 28일까지 1/500 상세 계획을 수립·제출하여 투자자를 유치해야 합니다.

재건축 과정에서 가장 중요한 문제 중 하나는 보상 및 이주 보상 정책 프레임워크를 수립하여 영향을 받는 주민들의 권익을 보장하는 것입니다. 계획에 따르면, 제10군 인민위원회는 2월 25일까지 구체적인 시행 방안을 발표하고 착공 시기를 명확히 해야 합니다. 건설 기간 동안 주민들의 임시 거주를 보장하는 것 외에도, 정부는 주민들이 합리적인 가격에 새 아파트를 구입할 수 있도록 지원하는 금융 지원 방안(예: 우대 대출 제도)을 연구해야 합니다.

자금 동원 및 투자 메커니즘

제한된 재정 예산 속에서 민간 자본 유치는 핵심 전략으로 간주됩니다. 민관협력(PPP) 모델 또는 부동산 기업의 투자 유치는 정부의 재정 부담을 줄이면서도 공사 진행과 현대적인 건축 기준을 보장하는 데 도움이 될 수 있습니다.

또한, 부동산 투자 펀드, 토지 교환 인프라 모델, 도시 건설 채권 발행과 같은 다른 금융 모델도 지속 가능한 자금원을 확보하기 위해 고려될 수 있습니다. 다양한 자금 동원은 재건축 진행을 보장할 뿐만 아니라 도시 인프라의 협력적 발전을 촉진할 수 있습니다.

호치민시 구아파트 현황

건설청 보고서에 따르면, 현재 호치민시에는 1975년 이전에 건설된 구아파트가 총 474동 있으며, 그중:

• 14동은 D등급(심각한 손상, 위험),

• 116동은 C등급,

• 332동은 B등급,

• 12채가 철거되었거나 용도가 변경되었습니다.

지속 가능한 도시 발전을 촉진하기 위해 시 정부는 2025년까지 246채의 오래된 아파트 개조 작업을 완료할 계획입니다. 계획의 성공을 보장하기 위해 시 정부는 개조 후 유지 관리 메커니즘, 주민들의 공사 품질 감독 참여 장려, 그리고 이주 및 보상 정책의 투명성과 공정성 확보를 포함한 아파트 관리 정책을 동시에 완성해야 합니다.

오가베이 아파트 개조 계획은 향후 다른 오래된 아파트 개조의 모범 사례가 될 수 있습니다. 특히, 프로젝트가 과학적으로 실행되고 주민들의 지지를 얻는다면, 이는 호치민시가 오래된 아파트 개조 문제를 해결하는 중요한 발걸음이 될 것입니다.

요약 및 전망

오가베이 아파트 개조는 단순한 건설 공사일 뿐만 아니라, 도시의 질과 주민들의 생활 조건을 향상시키는 전략적 조치입니다. 제대로 실행된다면, 이 프로젝트는 주택 안전 문제를 해결할 뿐만 아니라 지속 가능하고 현대적이며 협력적인 도시 계획 모델을 구축할 수 있습니다.

또한, 성공을 보장하기 위해 시 정부는 입찰 과정의 투명성, 주민 참여 장려, 그리고 장기적인 주민 복지를 보장하기 위한 적절한 지원 정책 수립에 특히 주의를 기울여야 합니다. 이러한 요소들이 효과적으로 실행될 때만, 이 프로젝트는 주민들의 삶의 질 향상과 호치민시의 도시 발전을 새로운 단계로 이끄는 이중 목표를 달성할 수 있습니다.

#FTT부동산책임회사
(#부동산상담 / #임대 관리 대행 및 분양 대행 / #가구 인테리어 )
LINE 공식 계정 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜위챗(WeChat)




┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com