호치민시 신규 아파트 거래량 16% 감소: 원인과 시장 전망

2024년 3분기, 호치민시 부동산 시장은 특히 신규 아파트의 유동성 측면에서 뚜렷한 하락세를 이어갔습니다. 개발사가 처음으로 분양하는 1차 아파트의 흡수율은 39%에 그쳐, 전 분기 대비 16% 하락했습니다. 이는 공급 제한부터 경제 변동 속 구매자들의 신중한 심리까지, 시장이 다양한 도전에 직면해 있음을 보여주는 뚜렷한 신호입니다.

3분기 거래 현황

베트남 Savills 부동산 컨설팅 회사의 시장 조사 보고서에 따르면, 호치민시 3분기에는 1,915세대의 신규 분양 아파트(개발사가 최초로 공개 판매)만 거래되었으며, 전 분기 대비 16% 감소했습니다. 흡수율은 39%였으며, 이 중 새로 분양된 아파트가 총 소비량의 62%를 차지했고, 나머지는 재고 상품이었습니다.

3분기에는 시장 수요의 66%가 중급 아파트 프로젝트에 집중되었으며, 세대당 가격은 3억~5억 베트남 동(약 13만~22만 달러)입니다. 이는 대부분의 구매자가 중산층이며, 여전히 합리적인 가격의 아파트를 선호하고, 이는 그들의 소득 수준과 지불 능력에 부합한다는 것을 반영합니다.

Savills는 소비량 감소의 주요 원인이 신규 분양 아파트 공급량이 이번 분기에 크게 줄었기 때문이라고 지적했습니다. 시장에는 4,871세대의 아파트만 공급되어 전 분기 대비 13% 감소했고, 전년 동기 대비 36% 크게 감소했습니다. 이 중 최초 분양된 신규 아파트는 799세대에 불과해 전 분기 대비 30% 감소했습니다.

또한 3분기에는 법적 문제로 거래가 중단되었던 5개의 기존 프로젝트가 재개장하여 총 545세대의 아파트를 내놓았지만, 이 수량은 여전히 상대적으로 제한적이어서 시장의 실제 수요를 충족하기에 부족했습니다.

공급과 유동성 감소

공급량 감소는 성공적인 거래 건수에 영향을 미쳤을 뿐만 아니라 시장 유동성에도 심각한 타격을 주었습니다. DKRA Group의 보고서에 따르면, 올해 7월과 8월 호치민시 및 남부 지방의 신규 분양 아파트 총 판매량은 980세대에 그쳤고, 흡수율은 35% 미만이었습니다. 이 중 대부분의 거래는 빈즈엉성의 프로젝트에서 이루어졌으며, 이 지역은 전체 시장 신규 분양 판매량의 54%를 차지했습니다.

호치민시에서는 거래가 주로 가격이 제곱미터당 4,500만 베트남 동(약 1,900달러/m²)인 프로젝트에 집중되어, 구매 수요가 합리적인 가격과 지역 주민 소득에 더 부합하는 부동산에 집중되어 있음을 보여줍니다. 고급 및 프리미엄 아파트는 계속해서 구매자를 찾는 데 어려움을 겪고 있으며, 이러한 제품의 가격은 대부분의 구매자가 감당할 수 있는 수준을 초과합니다.

개발사의 판촉 전략

유동성이 크게 개선되지 않은 상황에 직면하여 많은 개발사가 구매자를 유치하기 위해 다양한 판촉 정책을 강화했습니다. 이러한 정책에는 재정 지원, 분양대금 납부 기간 연장, 심지어 직접 할인까지 포함되어 잠재 고객의 구매를 촉진하고 있습니다.

예를 들어, 떤푸군에 위치한 두 개의 완공된 프로젝트는 구매자가 아파트 총价的 15%만 지불하면 입주할 수 있는 혜택을 제공하며, 나머지 금액은 24개월 내에 분할 납부할 수 있습니다. 이는 단기적인 재정 부담을 줄이고, 유연한 납부 방식을 통해 판매를 촉진하여 재고 정리와 거래 진행 속도를 높이기 위한 것입니다.

시장 전망

개발사가 다양한 판촉 정책을 제공하고 있지만, 시장 유동성은 단기간 내에 여전히 도전에 직면할 것입니다. 법적 문제는 계속해서 주요 장애물로 남아 있으며, 특히 법적 문제로 중단되거나 지연된 기존 프로젝트가 그렇습니다. 또한 구매자의 관망 심리도 무시할 수 없으며, 많은 사람들이 시장에서 더 명확한 신호가 나온 후에야 구매 결정을 내리기를 기다리고 있습니다.

또한, 대출 정책과 주택담보대출 금리도 시장이 향후 주목해야 할 문제입니다. 은행이 신용 정책을 계속收紧하면, 주택 구매자가 자금을 확보하기 어려워져 시장 유동성에 추가적인 영향을 미칠 것입니다.

동시에, 빈즈엉성, 동나이성 및 호치민시 주변 지역이 부동산 투자의 새로운 뜨거운 지역으로 부상하고 있으며, 이들 지역은 합리적인 가격과 장기적인 발전 잠재력으로 많은 투자자를 유치하고 있습니다. 이들 지역은 더 많은 자금을 유치하여 향후 부동산 시장에서 수요와 공급 압력을 분산할 것으로 예상됩니다.

결론

호치민시 3분기 신규 아파트 유동성이 16% 감소한 것은 이 도시의 부동산 시장이 어려운 시기를 겪고 있음을 보여줍니다. 공급 제한, 구매자의 신중한 태도, 그리고 법률 및 신용 문제 모두가 시장 환경을 도전적으로 만들고 있습니다. 그러나 개발업체의 프로모션 전략과 정부의 정책 지원으로 이러한 핵심 문제를 해결할 수 있다면, 시장은 향후 분기에 점진적으로 회복될 것으로 기대됩니다.